2021年7月中国房地产沉点政策解读及市场表现阐发

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　　2021年1-7月，珠三角城市群累计上涨3.41%，居主要城市群首位。2021年1-7月，百城新建住宅价格环比涨幅TOP20城市中，珠三角城市占5席，佛山、广州、东莞等城市涨幅较高。
　　供应方面：2021年1-7月，房企快速调整策略，积极营销抢收回款，热点城市商品住宅新批上市面积创汗青同期新高
　　在8月1日下午的“中指市场形势及企业研究功效分享会”上，中指研究院指数事业部高级阐发师马琛对2021年7月中国房地产沉点政策解读并对市场表现进行阐发：
　　2021年以来，房企及时调整策略，积极营销，1-7月20个代表城市商品住宅新批上市面积同比有所增加；7月，从周度数据来看，沉点城市供应规模同比小幅增加，环比有所下降。
　　依据CREIS中指数据初步统计，2021年1-7月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1875万平方米，同比增加11.0%，较2019年同期增加14.6%，绝对规模创汗青同期新高。
　　7月23日，住房和城乡建设部、政府发展鼎新委、公安部、天然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、政府网信办联合印发了《住房和城乡建设部等8部分关于持续整治规范房地产市场次序的通知》。提出“力争用3年摆布时间，实现房地产市场次序明显好转。”同时，明确“因城施策”要沉点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业办事等范畴人民群众反映强烈、社会关心度高的突出问题。成立轨制化常态化整治机制，充实阐扬部省市纵向联动和部分横向协同感化。
　　商品房发卖面积：估计下半年全国商品房发卖面积同比高位回落，全年无望超18亿平方米，发卖面积再创新高。
　　7月30日，中央政治局会议中提出下半年全体经济工做要对峙“稳中求进”总基调，此中房地产方面沉申“房住不炒”定位和三稳方针，加快发展租赁住房并落实用地、税收等支撑工做。全体看，短期调控收紧趋势将延续，房价上涨过快城市调控加码预期较高。
　　全国商品房：2021年1-6月，发卖面积8.9亿平米，同比增加27.7%↑，较2019年同期增加17.0%↑；发卖额9.3万亿元，同比增加38.9%↑，较2019年同期增加31.4%↑，规模均创汗青同期新高。
　　发卖方面：房企调整运营策略，加大推盘营销力度，带动购房置业需求积极释放，沉点城市商品住宅成交保持必然活跃度，全体成交规模居汗青同期次高位
　　市场方面：本年以来新房价格累计涨幅仍处近三年同期高位，7月价格环比涨幅略有收窄；珠三角地域价格累计涨幅领先，佛山、广州、东莞等城市房价累计涨幅居百城前列
　　商品房发卖价格：地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势；全年新房价格布局性上涨。
　　7月20日，中共中央国务院发布《关于优化生育政策推进人口持久均衡发展的决定》，此中提出了给相关人员在个税专项扣除、购房租房优惠、上学等方面赐与相关的生育支撑，从而实现降低生育成本、提升生育愿望的目的。
　　二手房：2021年1-7月价格累计上涨3.00%↑ ，涨幅较去年同期扩大1.26个百分点。2021年7月，百城二手住宅均价15956元/平米，环比上涨0.43%↑，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上涨4.26%↑。
　　新房：2021年1-7月，百城新建住宅价格累计上涨2.06%↑ ，涨幅较去年同期扩大0.35个百分点，累计涨幅仍处近三年同期高位。2021年7月，百城新建住宅均价16120元/平米，环比上涨0.35%↑ ，涨幅较上月收窄0.01个百分点；同比上涨3.81%↑ 。
　　沉点城市住宅：据初步统计，1-7月，商品住宅月均成交约3710万平方米，在去年低基数影响下，同比增加36.1%，取2019年同期比拟，增幅超两成，绝对规模达近五年最高程度，在汗青同期中仅次于2016年；具体来看，2021年以来各月沉点城市成交均较为活跃，1月、2月规模创汗青同期新高，3-6月规模仅次于2016年同期，7月50城商品住宅成交面积在3800万平方米摆布，取去年同期基本持平，处汗青同期相对高位。

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