顶级学区房狂降400万也没人买北京楼市变天！海淀区刚放大招

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　　值得留意的是，依据上述海淀的二手房指点价，蜂鸟家园的房子在60平米以下的指点价格是17万元，比目前17.8万元的价格还要低。
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　　看看深圳、广州实行二手房买卖指点参考价之后的楼市，不少本年年初高位接盘的投资客傻眼了。

　　2021年2月率先出台二手房官方指点价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。数据显示，8月深圳二手住宅成交量为2043套，同比大跌超八成，创下了近10年新低。
　　诸葛找房监测数据显示，2021年第37周，广州受二手住宅指点价机制出台的影响，市场热度回落，市场均价为34272元/平方米，环比下跌2.36%，位居全国百城跌幅首位；第38周，市场均价持续环比下降0.95%。
　　据某业内爆料，具体指点价会依据60平米以下的小户型、60-90平米的中户型，以及90平米及以上的大户型，设置不一样的指点价上限。因而，在这份名单中，每个小区都有三列价格档。
　　7月初，在海淀区幼升小严格施行“以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式”，并明确“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学”。
　　以安居客上一套62平米的房子为例，目前总报价1100万元，折合每平米17.6万元。
　　如果按照上述二手房指点价格，这套房子的总价最高不能超过911万元，一夜之间，较目前的价格降了近200万元，相对于本年的高位更是降了337万元。
　　“这一轮跌幅大致取去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，房价跌回一年出息度。”海淀万柳片区房产经理人称，以不异户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，本年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。取高点比拟，该房源价值如今缩水约400万元。
　　即便在教育资源相对充沛且均衡的北京，不少中产、精英阶层的父母们仍然沉沦“学位房”魅力。
　　值得留意的是，上述表格中的蜂鸟家园，由于对口海淀顶级名校中关村三小，并且户型小，单价高而被视为海淀区二手房的“天花板”。目前，蜂鸟家园在安居客的平均报价17.8万元/平方米摆布，按照上述指点价价格14.6万元/平方米计算，相当于间接打了八折。
　　参考价机制落地一个月来，按照广州市房地产中介协会监测的数据，参考价发布当周（8月30日-9月5日），全市网签宗数为1588宗，环比参考价发布前一周下跌14.62%。
　　本年上半年，西城区德胜学区的房子由于“7.31”新政（指的是2020年7月31日后，在德胜、月坛这两个抢手学区新购房群体的后代只能选择邻近片区小学入学）之后暴跌，引发全国关心。
　　而60平米以上的房子指点价格则间接降到14.6万元，在目前的价格上间接打了接近8折，较本年的高位更是降了27%。
　　虽然北京目前的二手房指点价还是犹抱琵琶半遮面的样子，但是仍然在投资客心中惊起了不少波纹。
　　“海淀房协也发布了部门热点小区的二手房买卖指点参考价，供中介机构参考的名单，但并没有对外官方发布。”万柳地域的一位中介对基金君表示。
　　据第一财经报道，一名于2019年1月1日后采办蜂鸟家园小区的家长称，其孩子本年入学，并未能通过就近入学，划分至中关村三小，而是被调剂到四周的万泉河小学。“本年，我们学区有近50个意向是中关村三小的家庭，其后代被调剂到学区内的万泉河小学和西颐小学，这是此前均未发生过的工作。中关村一小被调剂的学生数也类似。”
　　机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，为本年以来最大降幅，已跌至疫情前的月均成交程度。
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　　依据此前，一份网传名单显示，海淀对29个沉点小区均出台了挂牌指点价，涵盖热点小区蜂鸟家园、科育小区、黄庄小区等，此中大都小区指点价取实际价格变更不大，有的打了八折。
　　而据第一财经报道，本年上半年，蜂鸟家园小区曾创下“半年套均涨幅约300万元”，并一度“无房可售”，进入7月之后，小区挂售房源单价却从高位回落，业主心态也涌现松动：一套建筑面积约62平方米的一居室，挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，并最终以降价20万元成交。
　　据北京日报报道，近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意抢夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部门价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房买卖指点参考价，供中介机构参考。
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　　依据安居客的数据显示，蜂鸟家园的房价去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，本年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。近期已经回到了去年同期的程度。
　　做为全宇宙的顶级学区房核心，位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一曲被视为海淀学区房的“晴雨表”。
　　随后，海淀中关村塾区、海淀学区等抢手学区纷纷涌现部门希望凭仗就近入学、上“牛小”的家庭后代被调剂到片区内其他学校的现象。
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　　8月31日，广州住建局发布信息，官宣成立二手住房买卖参考价格发布机制，并同步发布全市96个小区楼盘的参考价。
　　3.10月8日开始施行，从海淀29个小区开始试点，必然时间后其他区域也将会施行。
　　7月19日，上海市房地产买卖核心开始实施对新申请核验房源添加挂牌价格消息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产消息办事平台企业不得对外发布该房源消息。

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