北京东城法院：09年二手房纠纷调整率降至“零”

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　　在这些纠纷中，大部门买房人会在告状请求中明确要求“房主继续履行合同”。但是履行买卖房屋的合同，在法令上属于一种“人身性义务”，也就是房主需要亲身帮助买房人办理过户、登记和交纳税款等工做。
　　戴法官介绍，往年二手房纠纷调整率能够达到30%40%，但2009年呈现的此类纠纷，没有一件是通过调整“处理”的。
　　据东城法院的统计显示，2009年二手房买卖纠纷比往年上升三成摆布。而这些二手房纠纷，大多取房价上涨有间接关系。
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　　东城法院的戴伊婷法官说，前几年，该类案件的调整成功率可达到30%40%。而东城法院民二庭其他民事纠纷的案件调整率能够达到60%。
　　今天记者了解到，2009年是京城房价飙升最快的一年，东城法院统计显示，2009年二手房买卖数量和价格都居高不下的东城区，由于房屋买卖导致的官司调整成功率接近零。
　　而这种“人身性义务”很难在法院的强制力下达成。好比，房主借口说房本丢了，或者迟延办理过户的手续取时间，法院很难强制房主进行下一步的义务履行。
　　东城法院的辖区属于本市二环以里的黄金地段，大部门住房用地在多年前就已经建成，二手房的买卖愈加屡次和遍及。因而所反映的二手房官司在全市具备代表性。
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　　在不少人看来，既然有合同在先，那么房主以好处为前提故意违约，买房人能够打官司最终通过强制施行来处理问题。
　　“2009年我办理的二手房买卖官司，没有一件调整成功的。”东城法院民二庭特地审理二手房纠纷的戴伊婷法官说。
　　据介绍，面对快速增加的房价，多让一步可能是几十万以至上百万元的丧失。因而，买家和卖家都不愿在官司中“吃亏”。
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　　在二手房纠纷中，卖房人明显违约的情况超过此类纠纷数量的一半(见表格)。不少房主明确表示情愿退还定金，领取违约金，但坚定不愿按照原合同卖房。取房主相对应的是，买家的态度也很坚定，表示只需房子不要补偿。
　　“2009年我办理的二手房买卖官司，没有一件调整成功的。”东城法院的戴伊婷法官说。
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