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对于王小嫱提到的北京住房贷款额度并没有明显提高，也得到了来自多家银行的证明。某股份制银行北京分行信贷部经理透露，目前该行北京地域的二手房房贷利率并没有提高，照旧是以首套 5.2%、二套 5.7% 为主，最终还核算贷款人的征信、收入等，但放款周期和额度都不抱负。 我们也没方法，跟房地产公司的三条红线一样，我们银行的涉房贷款上线就是我们的红线，没有了就没有。涵盖这位经理在内的多家银行信贷部人士判断，北京地域房贷的这种收紧形态至少要持续到明年二季度。 不是说明年开年也没有，是挤压的太多了，需要一个消化周期。
时间往前推一个月，8 月 5 日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确夫妻离异的，若原家庭在离异前已具有 2 套及以上住房，自离异之日起三年内，任何一方均不得在本市购房。
张大伟提到的学区房整治，除了多校划片外，本年金九银十期间，北京市部门区域还启动热点小区二手房指点价格。以海淀房协向中介发布的海淀热点小区二手房买卖指点参考价及行业内部自律倡议显示，海淀区二手房买卖指点价名单中，包含海淀 29 个沉点小区，对 60 平方米以下小户型、60-90 平方米中户型以及 90 平方米以上大户型均给出了指点价。超过挂牌指点价 1% 的不予挂牌。
麦田方面指出，当前，北京二手房买卖双方价格博弈添加，部门房主由于当前房价不及心理预期而选择暂不挂牌发卖。
比来我们有两套很是好的房源，我们在跟业主沟通调价的时候，业主很强势地要求下架，说白了，卖不到心理价位就不卖了。 某头部中介西营房门店经理透露，这两套房源此中的一套业主挂牌价要超过近 3 个月同户型、同楼层房源价的 20%，鉴于市场目前的情况，经纪人多次建议业主降到成交均价上线，但遭到拒绝。 业主也很间接，不焦急卖，由于买的房子也没看好，也担忧置换过程中信贷卡壳，干脆就等等看。
成交走弱，同意下调挂牌价的房主比例也在添加。按照麦田房产数据监测显示，在 10 月的调价房源中，有超过 85% 的房源下调挂牌价，这个比例比 9 月多了 4 个百分点。
但并非所有的业主都这么淡定。在此前北京商报记者走访时也发觉，因置换周期受限，部门前期已经预定了置换房源的业主开始焦急降价。以和平里某抢手小区为例，该小区 9 月成交的一套小三居，均价取此前三个月同户型成交均价下调 15%，房源维护的经纪人也证明：业主置换的房子已经付了定金，最初的周转期限到了。
7 月开始基本上一个月一个政策，7 月入学多校划片全面施行，热点学区房迅速降温；8 月离婚新政落地，税费和贷款缝隙被全面堵死；9 月区里面推二手房指点价，最初 10 月二批次卖地不抱负，这都让本来就担忧买卖可能被信贷卡住的小业主和购房者，完全放弃了买卖。 海淀区蜂鸟家园某头部中介公司门店经理如此介绍。
来自麦田的数据显示，自从 2017 年以来，10 月北京二手房成交量，除了去年疫情 10 月的 1.43 万套，过去五年有四年都没有冲破一万套。
华夏地产首席阐发师张大伟认为二手房降温的缘由有几点：一是 2021 年下半年开始全体全国楼市速冻的最大最环节缘由是由于信贷收紧，北京做为一线 月后购房的新房二手房均未放款，严沉限制了市场成交，并且从趋势看，接近年底，房贷有更明显收紧的可能性，市场成交量持续低迷。
二是学区房等调控政策不竭升级、8 月束缚离婚后购房等政策叠加，以及第二轮集中供地结果不抱负，让需求方完全进入观望周期。
月度成交跌破万套意味着什么，可能是所有购房者看见北京 10 月二手房成交数据后的第一反映。
诸葛找房数据研究核心阐发师王小嫱指出， 银十 旺季下北京楼市表现黯淡，主要来自市场热度不足。从二手房市场来看，一方面，虽然近期中央释放出房地产市场信贷环境将有所改善的积极信号，但北京住房贷款额度并没有明显提高，二手房贷款难度仍较大；另一方面受前期政策调控加码不竭及调控效应显现，市场观望情绪较浓。
换句话说，跌破一万套，从汗青数据上看并不稀奇，由于凡是说的金九银十，主要还是新房市场，但连降七个月，是需要注沉的趋势。 多位业内人士指出，本年北京二手房上半年确实显现了一个小高峰，沉点区域价格上扬的趋势也很明显，这是接连遭到政策冲击的环节。
信贷受限带给北京二手房的降温，远超学区房整治取调控。11 月 1 日，华夏地产研究核心统计数据显示：北京 10 月二手房住宅网签 9340 套，同比下调 53.4%，环比下调 25.7%，这也是北京二手房市场持续 7 个月成交下调，更是年底初次跌破万套大限。
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发表于 2021-11-5 03:14:34
发表于 2022-1-28 14:20:59
