津城楼市需求旺盛房价稳中微涨

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　　二手房成交量同比保持增加。1至9月份，全市二手房成交1006.6万平方米，同比增加19.6%，比2018年、2019年同期别离增加7.6%、2.4%。此中，二手住房成交897.5万平方米，同比增加24%。
　　从购房群体布局上阐发，新市民等非我市户籍居民购房比例继续大幅添加，逐步成为市场主力。1至9月份，非我市户籍居民采办新建商品住房面积增加近1倍，占全市成交比沉为20.9%，同比提升9.3个百分点；采办二手住房面积增加0.85倍，占全市成交比沉为18.1%，同比提升5.6个百分点。
　　■ 9月份天津二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.7%，涨幅有所扩大，在全国70个大中城市中居前。
　　据统计数据阐发，成交的二手房源中，10年以内的次新房占比逐年提升，由2016年的11%提升至目前的23%。全市住房消费需求正在经历从“有房住”到“住好房”的改变，未来更宜居、质量高、更绿色的产物将受市场青睐。改善型需求将是未来市场主力，估计本年四季度及明年将会合中释放。近年来，“卖旧买新”的改善置业打算被越来越多的家庭提上日程，本年市区出让的优良地块，项目产物定位多为改善型社区，车位、园林、精装修、社区办事成为活力人群升级置业的主要选择。
　　依据政府统计局对2021年9月商品住宅发卖价格变更情况统计数据的解读，70个大中城市商品住宅发卖价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。天津9月新房价格环比微降0.1%，变更情况取全国总体回落趋势分歧，且在全国各城市中表现较为平稳。天津9月二手住房价格环比上涨0.6%，涨幅有所扩大，在全国70个大中城市中居前。
　　日前，政府统计局发布前三季度全国房地产市场相关数据。从商品住宅发卖价格变更情况看，2021年9月我市新建商品住房价格环比微降0.1%、同比上涨4.1%，前三季度累计上涨4.4%；2021年9月二手住房价格环比上涨0.6%、同比上涨1.7%，前三季度累计上涨2.3%，涨幅有所扩大，在全国70个大中城市中居前。津城楼市需求持续旺盛，价格全体稳中微涨，市场成熟度不竭提升。
　　■ 全市住房消费需求正在经历从“有房住”到“住好房”的改变，未来更宜居、质量高、更绿色的产物将受市场青睐。
　　本年以来，我市二手房价格稳中微涨，反映了我市二手房价值的不竭提升。一是由于政府会展核心（天津）的稠密接展，多个引育项目的逐渐落地，带动了城市价值和质量提升；二是核心城区同步开建的多条地铁线线线贯通后，将全面带动“津城”“滨城”双城发展，根本设备及严沉项目建设加速推进，加强了城市各板块之间的连通性；三是我市老旧小区革新、加装电梯等城市更新工程深入推进，提升了老旧小区的功能和质量，推动城市空间布局优化和质量提升，带来二手房市场持续升温。
　　本年以来，我市新建商品房发卖量同比明显增加。1至9月份，全市新建商品房发卖1069.4万平方米，同比增加16.1%，好于2018年、2019年同期平均程度。此中，新建商品住房发卖995.2万平方米，同比增加16%。
　　■ 前三季度全市新建商品房发卖1069.4万平方米，同比增加16.1%；二手房成交1006.6万平方米，同比增加19.6%，均好于2018年、2019年同期平均程度。
　　据市相关部分监测阐发，我市改善型购房需求不竭添加。从成交总价看，市内六区300万元以上住房买卖占比从年初的75%提升到81.4%；环城四区300万元以上住房买卖占比从年初的12%提升到15.7%，高质量住宅逐步成为市场主力。从成交面积看，9月环城四区144平方米以上户型买卖占比达13.9%，1至9月份全体呈上升态势，同时90平方米以下户型占比不竭下降，从年初的29.6%下降到目前的22.6%，改善趋势明显。
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　　市住房城乡建设委相关担任人表示，本年以来，我市对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，结合衔接北京非首都功能疏解、建立双城发展格局、严沉项目建设、人才引进等全市沉点工做，精准设想住房政策，对沉点区域、沉点企业、沉点人员构成无力支撑，实现了房地产市场调控的及时性、精准性、有用性，保持了房地产市场平稳健康发展。
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