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但在北京、姑苏、深圳等城市，都早早进入调整的情况下，我更相信，在这波行情中，杭州二手房已处于强弩之末。
而在本年3月，同小区一套面积124㎡的毛坯房，不满两年，也是340万成交。若算上税费、精装等成本，实际单价超过3万。
前不久，田园板块的金隅田员外，甩出了一套业主急卖房，128㎡精装，340万包税，折算单价26563元/㎡。
上周六下午，中介回访，房主再次调价，表示最低价435万。于是，就显现了上述一幕。
上周六下午，滨江二手神盘东方郡，流出了一套急售房。87㎡中等装修，中间楼层中间套，满五独一，一口价435万。
另一个滨江的中介伴侣，说起这个月的业绩，也是一脸愁苦。“这个月还是鸭蛋呢，基本工资也要扣完了，诶！”
而本年6月之前，89㎡三房，主流报价350万-470万之间。最高成交价，接近4万4。
能够预见，接下去一段时间，成交量将继续下滑。而成交量的下探，又将对价格产生进一步挤压。
相反，很多小区或特殊房源，成交价仍处于高位。好比，城西部门名校学区房价格，已回到去年高点，以至略高于去年同期。
量于价先。在持续三个月高位成交后，本年6月成交量（7903套）率先显现调整，环比下跌9.1%。
数据显示，上周杭州市区（含富阳不含临安），二手房成交1711套。此前两周，别离是1756套和1711套。按此趋势，7月总成交量大要率止步7000套。
首先，杭州新房存量十分充沛，高达1950万㎡。而近期的“限房价、竞地价”新政表白，未来两三年，新房价格预期被锁死。
一位九堡沿江的资深中介告诉我，7月明显比上个月淡了很多，看房的人数，都少了一半。
其次，二手房内部合作压力巨大，截至昨日，杭州二手住宅挂牌量高达6.6万套。跟着2016年以来高投资比例楼盘的连续交付，这一数字正在不竭刷新纪录。
房子去年6月就已挂牌，当时报价500来万。由于租客不让看房，房主也不急着卖。本年5月底，租客租期到约，房主急着去上海买房，一次性调价至460万。
就在今天，长睦的罗兰香谷，也成交了一套89㎡，价格208万，前两天才降价。要晓得，此前小区同类房源，成交总价基本220万-230万。
“急卖”、“高性价比”等字眼，或将成为未来几个月，中介伴侣圈的高频热词。
老K是杭州某出名中介的王牌业务员，本年上半年，平均每月佣金超过10万，可谓行业神话。
结果次日上午 ，中介在伴侣圈集中推广一波后，就吸引了多量购房者，纷纷约谈房主。
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发表于 2021-11-12 00:05:50
发表于 2022-1-28 14:20:59
