楼市“3大信息”传来明年房价要开始下跌了吗？地产商开始苦了

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　　在过去20年，我国房地产高速发展，房价也一曲在上涨，买房除了能够居住，也有挣人民币效应，只需将房子转手，几十万利润就到手了，于是国人开始疯狂的买房，截止到目前，我国城镇居民90%的家庭都有房子，户均超过1.5套，平均资产达到317.9万，此中房产占到财富的70%摆布，显而易见，房子就是居民最大的财富。
　　此刻距离2022年也就1个月时间了，从金九银十反映来看，虽然房企在降价打折，但是买房的人不多，楼市反映很冷清，基本都处于观望的形态，随机采访几个人，基本都不看好明年的楼市行情，认为此刻天津房价在跌，很快就到北京，上海，深圳，广州这些城市了，此刻看跌明年楼市行情的人也不少，认为明年将送来“降价潮”，此刻有3大信息传来，专家就指出苦日子真来了。
　　不外跟着政府的注沉，此刻房价大涨已经不太可能了，标的目的必定是朝着不变健康发展，此刻房价走势是两极分化，一二线沉点城市房价比较不变，房价基本处于高位震动或者微涨，但是那些没有资源优势的城市，人口在大量流出，房价也开始暴跌，鹤岗，乳山，玉门都是这样。总之，此刻形势何不乐观，专家就指出，不管是开发商还是炒佃农，多套房业主，他们的苦日子已经来了。

　　第三是跟着“三道红线”出台，房贷也面临收紧，比来又传出银行在压缩房贷占比了，新增房贷不能超过新增贷款比例的30%。
　　第二是“金九银十”期间，很多楼盘都在降价打折，但是观望的人很多，买房的人没有几个，炒佃农基本消失得荡然无存，刚需购房者也很谨慎，虽然部门房企降价打折幅度很大，但是都害怕房价下跌，如果下跌50%，房子贬值一半，十多年心血就亏完了。

　　本年的楼市行情也开始冷清，开发商也在降价促销，用最快的速度回笼资金，此刻很多城市房价都没有上涨了，不少炒佃农之前买了不少房子，好比上海炒佃农买了93套房子，此刻也急着卖掉，挂牌价和成交价相差了上百万，也就是按照目前价格卖出去，合计亏空1.3亿万，专家认为，房价距离全面下跌只是时间问题，跟着时间的推移房企倒闭的数量也会添加。

　　我国最大炒房团是谁？本来最大炒房团是上市公司，手里竟然持有1.3万亿房产，高达130万套，可见除了个人在炒佃农，国企，央企，上市公司也在炒房，过去炒房有多挣人民币，我们看看房价就晓得了，在2000年的时候，一线城市房价还在五六千元，如今基本到了四五万元每平米了，很多城市房价涨了五到十倍，这些人都由于炒房而挣得盆满钵满。
　　但是转机点发生在2017年12月份，这个时间也是房价的最颠峰，随后三四线小城市房价暴跌，天津，石家庄等大城市房价达到高点后一路下跌，截止到目前已经4年时间了，很多炒佃农都亏空累累，此中从2019年开始，就有大量的炒佃农在抛售房产，有专家就预警，过去炒房暴富的日子已经结束了，此刻大师都不是在买房，而是在抛售房产。
　　楼市3大信息传来，明年将送来“降价潮”，专家：苦日子要来了，记得网上有个查询拜访，在家庭中什么资产最主要？几乎答案都是“房子”，在我们政府，老苍生都很保守，对于房子有一种独特的看法，认为房子是很主要的，有了房子才有家，出去才有面子，是财富的意味。如果哪家小伙子成婚，对方家长必定问，有没有买房之类的问题。
　　过去买房是稳挣不赔，由于房价上涨幅度，足于覆盖成本，但是此刻纷歧样了，经济学家梁中华表示，此刻持有房产是有成本的，每年成本收入在6%到8%之间，如果房价不涨或者下跌，持有房产的人财富会严沉缩水，很多人买房是告贷，严沉的话，会引发弃房断供潮，很多人会破产。
　　第一是央行和住建部组织房地产座谈会，要求开发商盲目降低杠杆，降低债务，以防备市场风险，“三道红线”划定，触碰红线的房企，想要融资将变得很困难。

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