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中指研究院华中市场研究核心主任李国政表示，下半年以来，由于“三道红线”持续高压，房地产行业资金链紧张，房企拿地愈加谨慎。加上武汉几宗热点地块纷纷撤牌，房企积极性明显下降。本次武汉成交40宗地盘中，37宗以底价成交，仅有3宗溢价。
据了解，武汉目前以特价房、工低房、周年庆表面，促销回款项目很多。中指研究院统计，进入第四季度，促销区域和项目有所扩大，涉及该市60个以上项目，包含保利、万科、中海、融创、绿地、华侨城、禹州等20家以上品牌企业，一般推出少量房源，以9折至95折比较遍及，一些远城区项目特价可到8折摆布程度。虽然促销力度不减，但武汉楼市全体表现一般，9月、10月共计成交26192套，面积302万平方米，较去年9月-10月下降35.6%和34.2%，成色明显不足。前10个月，武汉住房成交15.91万套，面积1844.5万平方米，较去年同期上涨23.4%、26.1%，但取2019年同期比拟，仍然下滑5.52%和2.1%。
10月28日至31日，武汉市有12盘推售，分析开盘去化率31%。10月28日，光谷再度展开集中开盘活动，共3盘，2新盘入市，均位于花山，均为偏改善型小高层产物，但现阶段板块仍以刚需客户为主，对高总价改善产物价格承受力较弱；且竞品同时加推小高层，同质化合作严沉导致客户分流，导致本次去化一般。而位于江岸二七滨江的华润瑞府，于10月31日首开5#超高层120-183㎡二三房、7#高层220-223㎡四房，合计311套，此次仅推售204套，含5000元精装，截至开盘当日去化137套，首日去化率67%。
上个月，武汉市第二批集中供地结束，共推出房地产用地51宗，累计成交40宗，总面积245.94公顷，规划建筑面积576.78万平方米，成交总金额347.79亿元；还有3宗地盘流拍，8宗地盘撤牌。
来自武汉市房地产市场管理核心的数据显示，该市新房销量有所下滑，中小户型销量占比超六成；二手房市场热度下降，买卖量持续回落。10月，新建住房发卖面积为131.6万平方米，发卖套数11689套，环比减少19.4%。而在9月，商品住房发卖有14503套，这意味10月住房发卖比9月减少了近3000套。
李国政认为，依据目前供需情况看，本年住房成交总量能超过去年。但由于供应大增、合作激烈，区域差别、企业表现截然不一样，主城区相对表现较好，品牌房企以价换量效果更好。
不外，市场仍面临挑战。一是信贷额度问题。“新房放贷周期遍及耽误到4-6个月，企业回款压力增大。”李国政表示，二手房放款更难，导致以旧换新客户无法操做，拉低新房成交活跃度。虽然四季度信贷环境会有所改善，能够缓解压力，但前期积压大量贷款申请，年内无法扭转信贷紧张场合排场，进而影响后续发卖回款。
此外，朔商集团、清能集团取龙湖联手，以50.07亿元摘牌后湖新荣地块，拟建龙湖在汉第7座“天街”项目，成为品牌房企最大的手笔。
本次武汉土拍，近7成地块为国企或地方平台公司所获，包含武汉城建集团、武汉地铁集团、武汉城投、汉阳城建、左岭新城投资、光谷置业等纷纷出手，涉及保障房、财产配套、企业总部等项目落地。好比，路特斯科技全球总部落户武汉经开区的用地，蔡甸的格力配套用房、武昌滨江的长江沿岸铁路集团总部落地等。这些保障性住房、财产配套的建设项目，不竭提升城市质量和财产能级，起到了不变市场的目的。
此前，武汉市房管局发布的清单显示，本年第四季度估计上市205个项目，市场供应压力持续较大，能够想象，局部区域合作会更激烈。
此外，市场决心问题也考验着房企。李国政指出，“三道红线”的政策规范，部门房企遍及面临流动性考验，加上房地产税试点，房地产开发市场观望情绪上升。
克而瑞数据监测显示，10月20日至23日，武汉市有9盘推售，分析开盘去化率24%；此中核心城区共6盘推售，全体去化率维持3成上下，远城区3盘推售，全体去化率仅达1成。工具湖吴家山某楼盘，于10月20日平推12#高层，76-108㎡的两房、三房户型共计132套，全体均价14633元/㎡(含2500精装)，截至开盘当天，成交10套，全体去化率8%。
由于下半年上市供应集中释放，导致全体去化走低。中指研究院监测显示，2021年上半年新开盘去化率50%。7-10月，去化率别离为40%、28%、27%、29%，创下了武汉楼市近五年的最低值。楼市分化形态明显，武昌滨江、汉口滨江高端楼盘去化率一般能够达6成以上，超过一般的刚需楼盘去化率。
整个“金九银十”，武汉楼市成色明显不足。虽然市场促销力度增大，但成交量却没有同步增加。中指研究院监测显示，7-10月，武汉新开盘项目去化率创下了武汉楼市近五年的最低值。业内人士阐发认为，短期市场形势照旧严峻，以价换量、加速回款仍是房企当前的第一要务。
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发表于 2021-11-16 23:31:44
发表于 2022-1-28 14:20:59
