北上广深二手房全降了！

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　　11月15日，政府统计局发布了2021年10月份70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况。2021年10月份，70个大中城市商品住宅发卖价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

　　别的，本月初中指研究院发布的10月百城价格指数显示，2021年10月，百城新建住宅平均价格为16189元/平方米，环比上涨0.09％，涨幅较上月收窄0.05个百分点，已持续4个月涨幅收窄，且本月新房价格环比涨幅降至年内低点；同比上涨3.08％，涨幅较上月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米，环比下跌0.04％，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来初次下跌；同比上涨4.04％，涨幅较上月收窄0.34个百分点。从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。

　　中指研究院表示，楼市保守发卖旺季“金九银十”接连失约，多地房地产市场表现不及往年，部门城市楼市下行压力加大。在此情形下，中央和地方当局开启“双向调控”，多措共举稳房价、稳预期。中央层面，9月底以来，央行多次发声，针对房地产金融政策表态，向市场传送积极信号，相关担任人表示“房价上涨过快城市，房价回稳后，房贷供需关系也将回归一般”。

　　今日，政府统计局还发布了本年1-10月份全国房地产开发投资和发卖情况。1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增加7.2％；比2019年1—10月份增加14.0％，两年平均增加6.8％。此中，住宅投资94327亿元，增加9.3％。
　　中指研究院表示，瞻望未来，各地当局将积极响应中央号召，在“房住不炒”总基调下，对峙楼市调控“稳”字当头，不变市场预期、规范市场次序。四季度楼市调控政策存边际调整预期，部门城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底，房企在发卖压力及资金压力下，推盘积极性将有所提升，各类促销优惠活动或将持续。跟着调控政策逐渐趋稳，信贷政策边际宽松预期加强，四季度市场无望逐渐筑底回稳。
　　其他城市来看，10月份，二线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月持平转为下降0.2％；二手住宅发卖价格环比下降0.3％，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅发卖价格和二手住宅发卖价格环比均下降0.3％，降幅比上月均扩大0.1个百分点。
　　10月份，一线城市二手住宅发卖价格环比下降0.4％，取上月不异。此中，北京、上海、广州和深圳环比别离下降0.5％、0.4％、0.6％和0.2％。
　　同比方面，二线城市新建商品住宅和二手住宅发卖价格同比别离上涨3.7％和2.5％，涨幅比上月别离回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅发卖价格同比别离上涨1.8％和1.0％，涨幅比上月别离回落0.5和0.4个百分点。
　　房价开启下跌模式，楼市成交转冷的布景下，多地出台“稳楼市”新政，推进房地产市场平稳发展。此前据第一财经统计，截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。此中有的城市是间接发布行政号令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，不然就不提供网签的方式。这些城市涵盖沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个体城市外，绝大大都都是三四五线城市。
　　二三线月沉庆新房价格同比上涨8％领跑全国，此外，银川、济宁别离同比上涨7.9％及7.6％紧随其后；二手房方面，10月份海口同比上涨7.5％领跑全国。
　　1-10月份，商品房发卖面积143041万平方米，同比增加7.3％；比2019年1—10月份增加7.3％，两年平均增加3.6％。此中，住宅发卖面积增加7.1％；1-10月份商品房发卖额147185亿元，增加11.8％；比2019年1—10月份增加18.3％，两年平均增加8.8％。此中，住宅发卖额增加12.7％。



　　此外，11月12日，央行、银保监会别离召开会议进修贯彻十九届六中全会精神，并研究摆设本系统落实办法，此中都再次提到维护推进房地财产健康发展。此中，央行表示，要维护房地产市场平稳健康发展。此外，要对峙稳健的货币政策，做好跨周期设想，统筹考虑今明两年政策跟尾，更好支撑消费投资恢复，抑止价格过快上涨，推进经济社会高质量发展。银保监会则强调，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，推进房地财产不变健康发展。
　　值得留意的是，10月新建住宅价格上涨城市数量由9月的27个进一步缩减至13个，8月该数值仍为46个，下跌城市数量则由36个升至52个，8月该数值为20个.二手房方面，10月二手房价格上涨城市数量仅为4个，9月及8月别离为17个和27个，而下跌城市数量则增至64个，9月及8月别离为52个和34个。也就是说，70城中，接近四分之三的城市新房价格环比下跌，超过九成的城市二手房价格环比下跌。
　　按照政府统计局数据，10月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比持平。此中，北京和上海环比别离上涨0.6％和0.1％，广州和深圳别离下降0.3％和0.2％。
　　同比方面，据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅发卖价格同比别离上涨5.0％和6.7％，涨幅比上月别离回落0.3和1.0个百分点。

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