|
|
房子是家庭的必要资产，过去很多家庭有了一套房子，还会存钱买第二套，加上政策宽松，货币丰裕，很多人不吝加杠杆出场，变互助推了楼市的高速发展。
在这波漫长的回调中，很多人凭运气挣的钱，都凭实力还了归去。可见房价涨幅只是纸面富贵，在变现之前只是数字罢了。
跟着房地产进入存量市场，叠加政策严格，房价随之回落。比来这位站友地点小区同户型的房子成交价已经跌到了149万元摆布，相当于坐了一把过山车，加上时间成本、房贷利息、通货膨缩，最初不只没挣，反而还赔了。
具体到项目，降价的感触感染愈加曲观。长安区某项目置业参谋表示：“石家庄房价最疯狂是2016年到2017年，当时有的项目能冲到2.6万元，可是此刻的均价已经到了1.4万元，比拟2017年降幅出格大。”
经历过2016年、2017年的房价大涨后，主要城市基本都出台了力度纷歧的楼市调控政策。出格是首都北京祭出了很是严格的政策，环京的天津天然遭到波及，这在很大程度上也冲击了投机炒做需求，整个天津的房价都呈现了明显回调，此中价格相对较高的核心城六区的市场首当其冲。
别的，天津统计局数据显示，截至2019年末，天津全市常住人口为1561.83万人——仅比上一年添加了2.23万人。比拟2019年杭州55.4万、深圳42.22万、广州40.15万的新增人口增加率，津门的差距太大了。
在此站长必然要再次强调，站友们买卖房产，要保持对各地政策、城市发展、行业趋势的敏感性，多看多研究，争取及时高抛。虽然谁也不敢包管本人必然能卖在最高点，但至少也要大差不差，毫不要砸在手里。
刚需则乐了，由于如今的场合排场意味着能够以更低廉的价格买到本人想要的房子，省点钱干点啥不可？
当然，冰冻三尺非一日之寒，如果一个城市经济活跃度极高，那么严格的调控也难以让房价明显下跌。和天津一样，石家庄房价疲软也有经济不乐观的缘由——石家庄上半年GDP为2924.2亿元，排名全国第34位，以至还不好像省老弟唐山。
安居客数据显示，天津9月二手房均价为20065 元/m²，比2019年同期下跌 7.59%。从下图能够看出天津楼市的下降趋势为时已久，也有不少买房人深陷此中，大受影响。
天津楼市有多暗澹？今天的微博热搜能够见证，多量网友在话题下现身说法，内容相当火辣。
呵呵，说句不怕得罪天津卫的话，天津的财产发展实在让人不敢恭维，创新能力也比较弱。好比天津创新搞金融，初志是好的，弄了个全国的PE（私募股权基金）核心，可是后来却爆出多起私募股权基金涉嫌“不法集资”事件，令人侧目。
可能有站友会想，天津做为曲辖市，那是全国数得着的城市，怎样可能房价一降就是3年呢？
这位站友买房亏空的情况并不是个例，近期天津有很多房子都面临着大幅度降价。能够说，天津楼市变凉是全体性的。
2017年的调控成了石家庄楼市的转机点，本地房价从2017年10月的市场最高点坠落，炒佃农相继退散。安居客数据显示，石家庄9月二手房均价为15255 元/m²，比2019年同期下降了3.62%。
中新经纬一篇报道激起千层浪，该媒体记者走访了天津多家房产经纪门店，从中介口中得出了一个惊人的结论——“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元。”在报道中，天津某小区一套一楼带花圃取地下室的二手洋房，近两周共计降价72万元之多。报道发布后，“天津房价”迅速冲上微博热搜，网友们纷纷表示惊讶。
房价背后，是政策的大幅收紧。2017年9月23日，石家庄出台了严格的楼市政策，划定非本市户籍居民家庭限购一套住房，须提供近3年内持续缴纳24个月及以上个人所得税纳税证明或社会安全缴纳证明，所有新购的住房（含新建商品住房和二手房）5年内不得上市买卖。
前天有站友向站长爆料称，他2015年以147万元买下了天津市东丽区一套二手房，由于当时天津楼市处在上涨通道，这个房子后来一度涨到了235万元摆布。他当时认为房价还会涨，便没有出手。
市场上的房子卖不动，推地节拍却在加快，供给侧能够说是严沉的供大于求，郑州楼市让人捏了一把汗。
2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅别离成交234264套、188751套，成交量别离比2015年增加75%、51%；成交均价别离为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年别离上涨了16%、19%。
当时很多买房的都感遭到了房产迅速增值的喜悦，但这并不能证明大师的投资程度有多高，绝大部门人只是在对的时候做了对的工作，赶上了发展的红利。
一些家庭为了后代教育，会选择在天津买房上户口。但相当一部门炊长买房的目的只是为了后代的高考名额，并不是真为了去天津居住、消费。这种买房人，对天津经济发展的助推很无限。
想弄懂天津的房价变化，还是要从大趋势着眼。2015年开始，全国房价都在上涨，天津也不例外。
在市场上有大把房子嗷嗷待哺的同时，郑州的地盘供应还在大幅度添加。诸葛找房数据显示，本年7月份，郑州市公共资源买卖核心供应15宗地盘，较6月添加4宗，供应地盘规划建筑面积222.01万平方米，环比增加106%。
提到在天津买房，很多人首先就会想到教育。确实，天津的教育资源可圈可点，高考也有优势。从2020年报考人数来看，山东考生有58.3万人，北京有6万考生，而天津仅有5.7万人报名。从一本录用率来看，全国排名前五的别离是北京、天津、上海、宁夏、青海。由于天津高考是自主命题，难度相对较低，高考人数又少，让天津高考优势相当明显。
目前天津二手房挂牌量高达208686套，和北京的231409套二手房挂牌量有得一比。如此大的挂牌量，天然会对市场形成影响，供大于求，房价就会天然下降。
2020年上半年，天津GDP为6309.28亿元，同比下降3.9%。天津第一财产添加值为69.29亿元，同比下降8.6%；第二财产添加值为2027.36亿元，同比下降6.6%；第三财产添加值为4212.63亿元，同比下降2.2%。一系列数据看下来，能够说很是不乐观。
此刻是最好的时代，也是最差的时代。眼下的天津、石家庄、郑州楼市，有人欢喜，有人愁。
同样陷入楼市低迷的还有郑州，目前郑州二手房挂牌量高达137945套。按照7月份郑州二手房7246套的成交量进行大要估算，本地二手房的去化周期已经超过了19个月。
支持房价的环节，在于城市的经济基本面、财产、人口。此刻天津经济迟缓，人口红利也吃不到，房价天然也就撑不住。
|
|
发表于 2021-11-24 02:55:00
发表于 2022-1-28 14:20:59
