北京房产合同纠纷律师

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　　房屋的权属瑕疵，是指该房产能否设定典质权、能否被司法或行政限制，能否被拆迁冻结，购房人能够要求房屋权利人提供房产登记部分出具的相关权属证明。购房者还要了解该房屋里的户籍人员情况，能否是权利人或取权利人的关系，权利人能否有权将户籍人员的户口迁出，特别是学区房。
　　西安市二手房市场成交量和往年比拟有了很大的提高；西安大幅度的城市革新和部门地域的拆迁成为西安二手房市场火爆的间接缘由，出格是年前的一个月成交量大幅度上涨；但是，火爆的市场也成为投诉和纠纷的核心，陕西省消费者协会投诉部张正佑主任向记者表示，二手房纠纷成为房产投诉的又一个热点。
　　卖方在选择好中介机构，在签订房屋委托出售合同时，必然要留意以下几个问题：
　　无论你委托给中介出售，还是中介为你物色买家，你必然要谨慎对待。要当真了解该中介机构能否有停业执照，能否取得房地产经纪企业存案证明。
　　对于来自方方面面的消息，做为买方难以分辨消息真伪。细致的房屋消息必需取登载消息的卖房人或中介公司联系，细致了解房屋的权属、房屋的实际情况。房屋的建筑年代和房屋的规划用处应以房产证上记载的或房产登记部分出具的权属证明为准。
　　曲迪律师北京房产合同纠纷律师,现执业于北京润辰律师事务所，执业以来，对峙 “受人之托、忠人之事、敬业劝奋、诚笃信用” 的办事主旨，不断改进地承办每一项具体法令事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精深的辩说技能和自若的法庭阐扬以及对待工做兢兢业业、当真担任的工做态度博得了广阔当事人的高度赞同。
　　核心内容：由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致显现大量纠纷。买卖二手房如何避免风险下面由的为您拾掇介绍了二手房买卖中的消息分辨和合同签订时需要留意的事项，盼望能对您有所帮助。
　　有些中介公司违规提供中介办事，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的办事，即买受人所领取的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为本人占了便宜，岂不知如果被银行发觉，所有的有可能本人都要承担。
　　针对这个问题，记者采访了持久处置房产纠纷的罗润国费用持久拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采办了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　一是要明确出售的房屋总价包含哪些项目，税费如何承担，千万不要采纳价格、税费包干，超出部门归中介的方式；

　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应商定清楚，如：合同主体、权利包管、房屋价款、买卖方式、违约、纠纷处理、签订日期等等问题均应全面考虑。

-余温。

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