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沪叔：你好，很多报酬什么找不到优良对象，由于太佛系了，去看看雄鹰怎样捕食的，先腾空跃起，审视整个荒原，犀利的眼光四周观照，看到小白兔出来，就迅速爬升，鹰爪死死抓住，这绝对是你的。大多人呢? 和乞丐要饭一样，在路边摆个盆，求求大爷赏口饭吃吧，求求老天给个对象吧，这能找到优良才怪，优良是眼瞎了去找你?无论男女，遇到优良的，都该当自动出击，记住，人是动物，不是动物，千万不能够佛系，要学会动脑子。丢掉佛系心态，自动出击，将人生自动权，牢牢把握在本人手里。
我是沪叔，具有多年上海房产研究和投资经验，持久持续关心上海地域的楼市消息，熟悉购房政策、买房策略和学区房消息，欢送关心及交换。
提问：沪叔，你好，我去年预备把房子卖掉的，但是看到上海楼市的走势我就想等一等说不定能更高，我此刻又很纠结由于出了一些政策，怕之后再卖掉又不划算了，那我到底是卖还是不卖呢？
沪叔：你好，当前的房产市场中买房取卖房彼此僵持，都盼望获得更多对己方有益的条件，但市场并非原封不动，上海楼市调控仍在进行中，调控加码手段让房产的市场预期变得扑朔迷离。建议房主惜售也要看准机会，不然高层进行楼市调控之后，外围郊区供应加大，二手房市场预期不足，流动性将减弱，届时卖房难度也会加大，房产出手收益有所折损。建议卖方爱惜目前房源存量不足的机会出手房产，时间迟延之后成本也会添加，如之前增值税政策调整，就对不满五年的房产出售产生了极大的冲击，大额增值税费使得不少房源只能降价出售。除此之外，限贷政策的加紧同样会障碍购房者选择二手房的脚步，留给卖家的时间并不充沛，一味捂盘惜售可能会导致得不偿失。
沪叔：你好，上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下，如果预算足够、分数也够的话，能够去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘；预算足够，但是积分稍逊的能够看看松江，这里发展汗青长久，居住氛围还是比较稠密的。至于南汇，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分也不太够，但又想买五大新城核心区的房子，那可能只能在嘉定和奉贤当选择了。此中，安亭和奉贤新城是刚需买房的抢手板块。目前来看，这两个板块的价值是被市场低估了，对于真正的刚需用户们来说，安亭的门槛相对低一些，但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会感觉比较偏僻，不外这已经是在最大的范畴内的更多选择了。具体价值高的板块及楼盘阐发，详见学问星球内部门享。前往搜狐，查看更多
提问：沪叔你好，之前看了一个小盘项目，只要3栋楼，房价的话比较便宜，不晓得买这种小盘项目对后面居住质量影不影响？
提问：沪叔，你好，上海刚需，名下无房无贷款记录，积分不是很够，本年筹算买一套房子自住，预算总价300万摆布，有没有比较建议采办的板块呀？刚需买房太难了，预算不高积分不敷在哪儿能够上车啊？
沪叔：你好，其实对于3栋楼的小项目，或者说不管几栋就是一些出格小的项目大要3万方以内的房产项目，需要记住一点，第一个小区的物业大要率会比较差，由于每个人的物业费不管定的有多高，整个小区的物业每个月的物业费的收入是很低的，所以想要提供很好的办事，必然是实现不了的，所以一般来说基本上1000套摆布的小区，它的物业质量会比较好，哪怕单价再低，由于它的总量够，所以它能够包管足够的投入，而如果是小盘基本上只能维持到安保了。别的如果是小盘，小区一些根本配套以及绿化也不会做的出格好，居住质量分两块，一块室内和一块室外，小盘的硬伤对于购房者必然要考虑清楚室外质量这块.
对于卖房者而言，一些满五的劣质房源建议尽快卖掉，已经走完涨幅周期的板块房源也能够出手；满五年的优良学区房、改善房源，满二不满五的优良房源以及进入补涨行情的房源能够暂缓出手，后期还会有必然的涨幅；而对于满二不满五的劣质房产，卖家如果需要卖房置换能够卖掉不考虑卖房置换则可按照个人需要选择能否出手。
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发表于 2021-11-29 14:35:06
发表于 2022-1-28 14:20:59
