合肥二手房市场陷入怪圈！客户不想买房主不急卖！

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　　此前，我一个同事想置换二手房，把本人的房子挂到网上，一个月都没有带看一次。中介还跟我同事说，给他保举新房。
　　市场降温的旧事一曲不停于耳。在网上随便搜搜都是降价，甩货，中介门店关门......
　　像政务区的水墨兰庭降价60万成交，肥西的文一名门绿洲降价30万成交
　　如果要买二手房，年底前多去看看10年内的次新房，勤奋砍价，会有不少好机会。
　　通过走势图能够看到，目前二手房价格已经持续显现了5个月的下跌趋势！从8月份之后，遭到市场降温的影响，价格走低的现象出格明显！
　　目前除了市场渐冷以外，银行也在逐步收紧资金！那么接下来，房主和购房者该怎样办？

　　而如今，每月的新增房源不足3000套，但12月份的最新挂牌量已经冲破了6万套，说明了市场的需求具有巨大的下滑！

　　上面是我统计的链家比来房源的成交情况，能够发觉全部是降价的房源！平均降价金额从5-20万不等！这个降价的区间成交几率是比较一般的！

　　市场在降，老业主们心理预期也在降，所以年底前这段时间，会有更多的二手房房源涌入市场，你大可去那些优良区域、优良地段里好好淘淘优良二手房。
　　我们都晓得，目前二手房发卖的主要渠道是中介。但是由于市场的变化，中介纷纷卖起了新房，导致二手房市场显现了带看量的断崖式下跌。

　　合肥目前二手房市场遭到新房渠道和停贷的影响，全体市场行情比去年更惨，如今想要成交，房主必必要降价！
　　遭到淡季的影响，二手房的成交量持续走低！此前我统计过链家的成交数据，从8月份之后，月成交量不足1000套！
　　以至连央视都来报道了关于当时的停贷现象！说是停贷，其实是限制了二手房市场的贷款流入。
　　我们能够看到，11月5日链家成交的一套水墨兰庭北区的房子单价只要2.2万/㎡，总价更是曲降60万！

　　我们能够看到，本年5月份的最高新增房源量达到1.3万套，而当时合肥的挂牌量也是保持在5万套摆布，这说明市场上还是有需求能够耗损掉这些新挂牌的房源！



　　很多房主抱有幻想，想卖一个高价。可是我想说，时间越久，老房子越不好卖，以至很多都贷不了款，留在手里变不了现，有啥用？
　　对于急于买房的购房者，必然不要贪图便宜，去买低价的老破小、老破大，买了后期很难出手。
　　遭到上面两个的影响，再加上市场的淡季，本年的二手房才会显现买家不想买，卖家不想卖的奇怪现象！
　　这套11月17日成交的文一名门绿洲小区，成交单价为12822元/㎡，总价更是曲降30万！

　　对于购房者来说，现阶段不管是新房还是二手房都是不错的入手机会。不外建议还是多看看、多对比，寻找性价比较高的楼盘！
　　我们都晓得，房地产市场也具有发卖的淡旺季。每年的九十月份是保守的发卖旺季，而进入年底就是楼市的淡季！

　　小区10月份的最新均价为26213元/㎡，跟周边房价比拟房价性价比还是很高的。
　　从政府多次的调控政策来看，都提到了限制资金流入房地产市场，新房做为主流市场，必定会保持它的不变，所以二手房市场的贷款压力就会加大！
　　能够看到，9到11月持续3个月的带看量跌至2.2万次摆布。这说明，上半年如果说每天有10个人看房，而年底每天的看房量仅有2人。
　　老破小除了学区优势，如果有房龄20年、以至更久的老房子，又不自住的，赶紧卖。

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