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“在接到相关通知以后，对于已挂牌的房源，我们已经自动联系且奉告业主调整报价，不调整的不予外网展现，但不影响一般卖房、过户。”另一家海淀区某中介机构的发卖人员对记者表示，以某小区为例，虽然目前有一百来套房源在售，但是在外网能展现出来的，只要十几套。
对此机制，华夏地产首席阐发师张大伟对《证券日报》表示，主要有两个感化，首先是指点价格挂牌，出格是互联网挂牌，能够减少中介炒做，但并不能完全抑止市场成交。其次，影响贷款，做为银行评估价格的尺度，这个必定有影响，相当于添加了首付，但其实影响也无限，主要针对贷款比较多的刚需影响大，对于改善型客户影响相对无限。
《证券日报》记者在中介机构的App以及某线上找房平台搜索时留意到，平台显示的房源挂牌价皆合适指点价。以上地东里小区为例，平台显示建筑面积在60平方米以下的挂牌价在13.73万元/平方米-13.89万元/平方米之间，而未在外网展现的同样大小面积的房子最少在13.9万元/平方米以上。值得留意的是，在海淀区试点二手房挂牌指点价的新政策之前，上述户型在外网的挂牌价已达到了17万元/平方米摆布，而目前的指点价只要13.9万元/平方米，相当于打了八折。
目前，全国已有多个城市出台了“二手房指点价”，“二手房指点价”将成为房产调控的标配。一线城市中，除广州、上海、深圳之外，近期北京也发布了海淀区试点二手房挂牌指点价的新政策。多名海淀区房产经纪人向《证券日报》记者证明了上述信息。
多家房产中介公司均表示已收到相关通知，依据要求，对于海淀29个沉点小区不合适指点价的房源已经在外网长进行了下架。
上述工做人员还表示，无法对外展现的房源目前成交价要超出跨越指点价很多，但是只需买卖双方同意，能够成交，不受上述指点价束缚。他给记者举例称：“前两天成交的一个建筑面积44.8平米的一居室价格为738万元，单价在16.48万元/平方米，超出了指点价。”
“本年上半年，我的房子报价950万元还有看房的，也有人出价930万元，当时犹疑没卖，此刻几乎没什么人来看房，最高报价也只要870万元。”一位已将名下二手房挂牌近一年的张女士向《证券日报》记者介绍。
“从目前情况看，指点价格对于焦急卖房的业主影响最大，部门急售房源有必然的议价空间，他们主要通过降价来加速成交。”另一家房产中介工做人员亦向记者透露，其实比来这两个月成交价有必然降幅，业主对价格的预期在减弱。
一名海淀区的房产经纪人对《证券日报》记者表示，划定于国庆假期后施行，10月8日起，相关小区新增房源的挂牌价不得超过指点价，不合适指点价条件的，不得接受登记委托。目前已挂牌的房源也需向海淀房协报备，超过指点价的房源亦不能继续挂牌。
华夏地产研究核心统计数据显示，9月份一线城市二手房数据全线暴跌，全体数据已经是比来多年来的汗青新低：北京二手房市场9月份成交量只要12575套，比拟2020年的17259套下调27%，环比下调21%，缔造持续18个月的市场最低点。
业内专家也表示，二手房成交参考价机制，对于楼市最间接的影响就是二手房买卖量下跌。在盘和林看来，二手房指点价会让当前北京楼市买卖区域沉着，成交量减少，同时成交价格会有下降，特别是当前，北京学区鼎新，学区房本身具有一些不确定性，所以指点价会让房地产市场有所降温。
据了解，此次整理旨在遏制个体中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房买卖市场的恶意合作行为，维护市场良性健康发展；通过指点价让过热区域的二手房市场价格回归理性，贯彻“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”；针对恶意合作、偏离指点价、报价过高档违规行为，在相关消息的实在性、合理性核实清楚前，将不对外发布相关消息、不提供委托代理办事。
张大伟表示，北京二手房市场全面降温，除了二手房指点价带来的影响之外，取三季度的房贷收紧不无关系。其实，没有指点价的小区的房价也鄙人降。
对未来市场走向，业内专家估计，跟着部门热点区域如海淀区二手房指点价机制的逐渐落实，对于“学区溢价”过高的小区，价格或将涌现下调，北京市场成交量将继续下行，未来房价将更趋于不变。
业内人士认为，此政策的出台不只能够限制中介挂牌，减少中介炒高房价，也将促使北京二手房市场全面降温。此外，记者留意到，此次指点价格发布对于购房者和卖房者的影响也很大，不少焦急卖房的业主志愿选择降价加速成交，而购房者则更多选择观望。
张女士的搅扰并不是个例。不少业主均表示，能明显感受到二手房市场有所降温。
中南财经政法大学数字经济研究院施行院长盘和林对《证券日报》记者表示，指点价产生了必然的效果，其主要是改变了购房者的房价预期，当看到指点价和房产报价差距较大时，很多买房者就会观望，这种观望会降低房地产交投活跃度，从而使得急切出手的业主自动降低报价。当然，成交下降还由于二手房指点价配套一些政策，好比房贷按揭放款速度减慢。这也意味着，如果客户虚假报价，往往会在房贷比例上吃亏，需要有较高的自付比例。这也使得二手房指点价实际上成为压制炒房的主要手段。
对于购房者而言，由于价格波动较大，并且放贷周期长，很多人选择了观望或者转向新房项目。某中介人员对记者表示，“未来房价可能还会下降”。
据报道，北京市海淀区房地产经纪协会于近期发出行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意抢夺房源的行为。同时，海淀房协也发布了部门热点小区的二手房买卖指点价，供中介机构参考，名单包含海淀29个沉点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指点价。超过挂牌指点价1%的不让挂牌。
某中介经纪人表示：“大师都盼望业主能够按照指点价格卖，但若降价太多，大多业主甘愿不放盘。目前看，由于政策刚出来，不少客户选择观望，他们也需要时间决定。”
易居研究院智库核心研究总监严跃进认为，类似机制下，相关房源的挂牌等情况会得到规范，同时市场买卖等也明显会降温。至少目前看，二手房的价格泡沫会减少。
一名市场人士阐发称，北京此次二手房指点价划定由海淀房协出台，并非住建部分，在束缚中介行为的同时也给卖房者和购房者带来必然影响。
“限制挂牌价格，将使得29个抢手小区的绝大部门房源无法对外展现，并不影响他们买卖，但成交量会进一步萎缩，成交周期变长。这段时间看房量也比较少。”某房产中介工做人员向《证券日报》记者介绍。
本年以来，全国多地连续设立二手房指点价机制。从各地成立的机制看，主要对准房价涨幅较大的热点区域、热点小区。目前来看，这些机制对本地二手房价格的降温感化明显。特别是本年最早实施二手房指点价的深圳。8月份深圳二手住宅成交量仅2043套，同比下跌超80%，创下近10年新低。同时，8月份深圳二手房价格环比下降0.4%，继5月份后已持续4个月环比下跌。
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发表于 2021-12-12 11:46:48
发表于 2022-2-26 16:56:18
