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拿到委托和谈，是中介机构获取售房佣金的前提。正因如此，新系统上线后，各大中介机构都在发力“争抢”房源，赶着发布介绍“独家委托”优势的一对一管家式办事宣传。
新系统能否能切实阐扬感化，处理二手房买卖现存的一些问题，还有待市场查验。深圳市房地产中介协会认为，基于“单边代理”逻辑运转的新版二手房买卖网签系统一旦运转成功，将会改变我国房地产中介办事底层逻辑，不只将提高房产流转买卖效率，还将更无力地保障消费者权益。
在新系统中，卖方可在“我要找中介卖房”中，顺次达成填写房屋产权校验、房屋情况说明、选择中介、填写卖房消息来倡议委托。买方可在“我要找中介买房”中顺次填写购房需求、选择中介来倡议委托。
此前，二手房买卖中，买卖双方委托的是同一家机构，以至同一名中介。中介方操纵“消息不对称”进行居间撮合买卖，为了迅速成交挣取佣金，会显现两个问题：一是不向买卖双方透露实在价格，只进行价格撮合，让卖家不竭让价，买家不竭提价；二是以牺牲或损害买方权益的方式，取卖方构成“攻守同盟”，将房子以高价以至是“吃差价”的方式售出。
新系统采纳“单边代理”模式，建议买方委托取卖方不一样的房地产经纪机构购买房产，促使买卖双方取各自的受托中介机构构成单边委托关系。卖方经纪人，只用考虑怎样把委托人的房子快速、保价、安全地售出。买方经纪人，只用考虑如何故高效的方式为委托人婚配到高性价比的房源，同时要对所婚配保举的房源质量担任。买卖双方经纪人权责鸿沟清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际买卖中的好处最大化。
卖方要想快速把房源出手，就需要谨慎选择为其办事的经纪人。深圳市房地产中介协会认为，中介从业人员此后将更有动力制定本身持久职业规划、珍爱其信用信誉、提升专业能力，从而提升房地产中介行业全体的本质。
在新系统中，卖方最多只能委托三家中介机构发卖房源。第一家受托机构在委托期限内对房源具有独家发卖权利。其他两家需待第一家委托期限到期才能做为替补获得委托权。
以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌发卖。多方委托，不只会形成资源华侈，还具有“跳单”等纠纷现患，买卖双方可能为了少领取中介费，绕开已经提供办事的中介，自行成交或者选择收费更低的中介成交房源。
李宇嘉认为，从年初的二手房成交参考价，到最新上线的新版二手房买卖网签系统，深圳对二手房市场买卖的监管正在加强。二手房成交参考价机制已被一些城市采用，此次“单边代理”的中介运营模式也或将产生辐射效应。
11月19日，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产消息平台正式上线新版二手房买卖网签系统，将二手房买卖涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资历查验、网签存案等环节纳入当局监管。
为了避免显现乱象，深圳市房地产中介协会特地发布通知，严禁各房地产经纪机构、经纪人员以“返佣”“定金”等不合理方式诱导消费者，或通过胁迫等手段迫使消费者签订委托合同。一旦被举报查实，违规机构及个人将被暂停系统使用权限，同时不良行为记录计入诚信档案。
在实施二手房成交参考价机制后，深圳近日上线新版二手房买卖网签系统，通过取多部分的数据对接，将二手房买卖全流程纳入当局监管。
取此同时，新系统引入了评级机制，按照从业年限、信用形态、专业程度、办事效率、成交业绩等对实名登记的经纪人进行星级评定，并按照评级排序进行系统保举。
新华社深圳11月29日电 题：深圳调整二手房买卖法则 “单边代理”将会推动市场发生哪些变化？
为处理买卖标的和买卖主体实在性问题，新系统要求：一是买方、卖方、中介这三类买卖主体都必需实名认证；二是通过取不动产登记部分数据对接，实现对系统内挂盘出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成独一有用的房源编码，实现百分百真房源。
广东省住房政策研究核心首席研究员李宇嘉认为，虽然开通了自助卖房渠道，但由于二手房买卖的环节出格多，涉及片区价值、楼盘筛选、房屋安全、价格撮合、资金监管、缴税过户等多个方面，因而通过中介买卖房产仍是市场主流选择。
新系统对中介行业的运转逻辑进行了两大调整：一是从“多方委托”变为“独家委托”，卖方在同一个时间段里只能委托一位经纪人发卖房源；二是从“双边代理”变为“单边代理”，买卖双方需有代表各自好处的经纪人。
新系统有三个入口，别离为“我要找中介买房”“我要找中介卖房”“我要自助卖房”。
新系统已取民政、社保、不动产登记等多部分的数据对接，在买卖主要节点会对房屋权属形态、买方购房资历等主要事项进行主动核验。通过买卖流程的全面数据化，使得任何一方如果具有违规操做或坦白必要消息形成后续纠纷的情形，都可被溯源。
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发表于 2021-12-12 18:00:23
发表于 2022-1-28 14:20:59
