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张娴琦称，由于其不安心将钱间接给周达去解押，所以找到了第三人尹康。由此便涌现了开头提到的年息43.8%的民间借贷之事。
张娴琦在法庭称，房屋采办合同是其儿媳和周达洽谈的，但是在过户时儿媳没有购房资历了，所以将房屋过户至其名下。
法院认为，虽然周达曾患有中度抑郁发做、失眠、复发性抑郁妨碍，但并不能证明周达在民事行为能力上具有瑕疵。
2018年9月29日，47岁的周达(化名)做为出卖人、63岁的张娴琦(化名)做为买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，商定成交价格为259万元，买受人采纳一次性付款的方式于2018年10月31日前领取。此外，该合同文本中需填写的项目基本均为空白。
并且，周达取张娴琦签订的合同价款很低，实际成交价并不是这个价格，二人的行为扰乱了社会次序，是以合法形式掩盖不法目的。别的，张娴琦的儿媳把该当付给周达的房款转化成了第三人对周达的高利贷，违反了法令及相关政策的划定。
一个在北京没有购房资历的人却能飞越政策禁区买到房，一个无力领取住房典质贷款的人却能卖典质房还债？
对于借贷一事，张娴琦儿媳和尹康辩称，《委托收款和谈》《告贷和谈》都是周达的实在意义表示，周达因无力偿还典质贷款，且张娴琦儿媳取周达签订的房屋买卖合同商定的付款条件尚未达到，故张娴琦儿媳为周达提供的解除典质的款项并非房款，且系周达自动要求领取必然的办事费，因周达从别处贷款也会产生利息。
在2018年8月28日至2018年11月19日期间，张娴琦的儿媳还向尹康多次转账，合计金额463万元，亦在此期间，尹康向周达多次转账共计470万元。同时，尹康伴随周达办理了两次解押手续，上述典质登记登记时间别离为2018年9月18日、2018年9月12日。
而在“阴合同”的《补充和谈1》中，双方商定房屋成交价格600万元，涵盖房屋净价259万元及固定设备转让费、乔迁搬场费、地区弥补费等341万元，同意按房屋净价259万元办理房屋的缴税、过户手续。
中国裁判文书网2021年5月8日披露的一份房屋买卖合同纠纷二审民事判决书揭开了一条二手房买卖的灰色途径，没有购房资历找了有购房资历者挂名，没有钱解质押可通过年息43.8%的民间借贷资金周转。
通过双方提供以及一审法院调取的证据，能够看出张娴琦儿媳已向周达领取了购房款597万元；周达向张娴琦儿媳出具的收条虽取银行记录不符，但却取双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》中商定的付款进度相符；周达偿还典质贷款的时间、申请登记典质登记的时间取尹康所主意的贷款偿还时间、款项用处相符，故一审法院对于张娴琦、尹康的主意予以采信。
此外，周达取张娴琦签订的《北京市存量房屋买卖合同》虽然商定的房屋价款明显偏低，但鉴于该合同已经履行完毕，且实际领取的价款远高于商定的价格，合适市场价值，故不能因而否认合同的全体效力。
据张娴琦提供的证据显示，周达共向其儿媳出具过7张收条，载明共计收到款项597万元。张娴琦儿媳表示，上述收条系周达亲身书写，周达依据收到的其取尹康的转账向其出具收条。
一曲到2019年2月25日，周达坠楼身亡那天，张娴琦的儿媳尚有购房尾款3万元未领取。
因而，周达的女儿主意，2018年9月29日周达取张娴琦签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效。
周达归天后，其独生女将张娴琦告上法庭，称其父周达是被“套路、高利贷”坑蒙拐骗、威逼胁迫而跳楼他杀。
2018年8月27日，周达、张娴琦儿媳和尹康签订了一份《委托收款和谈》，商定基于尹康向周达提供一笔400万元的贷款用于向金融机构赎楼以便将周达名下房产出售给张娴琦儿媳，经三方友好协商，张娴琦儿媳自2018年8月28日之后领取周达的房款，将优先用于偿还周达对尹康的告贷，在偿还还清400万元之后，余款仍按约领取给周达。
据法院前往北京市通州区不动产登记事务核心调取的相关典质登记消息显示，2005年12月7日，周达在该房屋上设立典质登记，典质权报酬北京市通州区农村信用合做社联合社停业部，贷款金额为51万元，典质期限为2005年7月14日至2030年7月14日；2017年12月8日，周达取中航信托在上述房屋上设立了典质登记，担保数额为350万元，债务报酬周达，还款期限为2017年11月30日至2018年11月30日。合计融出额达401万元。
解除质押后的2018年10月15日，周达取张娴琦的儿媳签订《补充和谈3》，商定：应买受人要求，出卖人同意将该房屋的权属过户至买受人指定人员名下，同意以买受人指定人员做为采办人办理网上签约存案，买受人包管已经征得其指定人员的同意而且买受人仍应按本合同及相关和谈履行义务；买受人指定人员名称：张娴琦，买受人许诺若买受人取其指定人员之间涌现纠纷，由买受人承揽，取他方无关。同日，过户达成。
取上述“阳合同”间接对应的“阴合同”其实早在2018年5月17日便已签署，该份合同取“阳合同”同名，出卖人亦为周达，但买受人倒是张娴琦的儿媳，且房屋成交价格变为了600万元，并附有具体付款方式的补充和谈。
明面上，一单二手房买卖成功达成，进入相关部分系统的成交价格便为259万元。
最终判定，周达女儿要求确认周达取张娴琦签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效的诉讼请求，没有现实和法令根据，二审和一审法院均不予支撑。
法院称，依据查明现实，周达取张娴琦签订的《北京市存量房屋买卖合同》实为在不动产登记部分的存案合同，大部门内容为空白。周达取张娴琦儿媳所签订的《北京市存量房屋买卖合同》才是双方实际履行的合同。
彼时，周达虽为该套房的所有权人，但其所有权证书早已被典质出去了，典质权报酬中航信托和北京市通州区农村信用合做社联合社停业部。
同日，周达取尹康签订了一份《告贷和谈》，载明为处理周达向中航信托的告贷，尹康将提供400万元给周达，主要用于偿还周达欠款，还款来源为周达出售的上述房屋，告贷办事费为每十天计收本金的1.2%。
所以，“阳合同”中还商定，周达应于2018年9月30日前办理典质登记手续。但是，周达没有钱偿还典质贷款，需要用买受人的钱做解押。
2018年9月3日，周达出具《借条》，载明：今从尹康处借得款项400万元，商定办事费为每十个天然天1.2%计收，第一期办事费(2018年9月3日-2018年9月23日9600元已付)。
周达的女儿称，在周达他杀前4个月，即2018年10月15日，将其名下的案涉房屋过户给张娴琦，在此前后，周达被绑定银行卡、具有领取功能的手机被“套路贷”控制。周达生前患有抑郁症，2018年5月其病情已经变成复发性抑郁妨碍，这种病的特点是回忆力妨碍，可能触发他杀。且周达向张娴琦的儿媳出具的房款收据取银行转账记录不符。周达在签订合同时系限制民事行为能力人，该合同不是其实在意义表示。
依据法院调取的银行转账记录，在2018年5月17日至2018年11月19日期间，张娴琦的儿媳分多次向周达转账，合计金额117万元。
而暗地里，还躲藏了多份取之相关的和谈书，最终促成了上述虚低的成交价以及虚假的购房人。
此外，张娴琦亦在法院承认，“阳合同”价款商定较低，系双方为规避税费采纳的办法，实际双方另行签订有合同。
所买卖的房屋便是上述通州区房屋，原登记在周达名下。2018年10月15日，张娴琦向税务部分缴纳了印花税、契税及其他税费，该房屋于当日转移登记至张娴琦名下。
一审法院调取了周达在北京安靖病院的就诊病历，该病历显示周达自2016年11月至2019年1月多次前往该院精神科就诊，主要诊断为中度抑郁发做、失眠、复发性抑郁妨碍等。
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发表于 2021-12-12 18:01:25
发表于 2022-2-26 16:56:18
