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结合近期的房地产市场走势取政策对房地产行业的定位，楼建波认为， 探索发展新模式 的环节就是房地产企业必然要自我调整运营理念，让房地产行业跟其他行业一样一般有序发展。楼建波表示，部门房企已开始进行业务多元化，好比布局相关的物流仓储、物业办事等范畴。
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在楼建波看来，住房问题关系民生福祉，自 2014 年首提 因城施策 ，2016 年首提 房住不炒 ，中央对房地产的指点方针是明确且持久延续的。但是，跟着不一样时期实际情况的变化，房地产调控政策有所调整也属一般， 房地产行业融资拿地、发卖等方面的具体政策，有些地方紧一点，有些地方松一点，都属于调控的题中应有之义。
在 三条红线 、贷款集中度管理、供地政策调整等要素的布景下，2021 年下半年，中国房地产市场显著降温，房企发卖额呈现下滑，市场对房地产企业的债务违约风险产生担心情绪。虽然 9 月以来央行、银保监会、银行间市场买卖商协会等部分政策暖风频吹， 楼市严冬 一词仍在市场声音中频频呈现。
同样，中国城市经济学会房地产专业委员会主任王业强也告诉中新经纬， ‘房住不炒’的基调将会持久对峙，未来房地产行业紧信用将是常态，但紧信用并不代表堵死所有资金出口。此次中央经济工做会议有很多新的提法，好比‘加强预期指导’‘探索新的发展模式’‘支撑商品房市场更好满足购房者住房需求’等，都说明房地产调控的方式在逐渐完善。
从当前房地产市场的现状来看，王业强估计，2022 年租赁市场将会得到更多的政策关心。 ( 中新经纬 APP )
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这一表述取此前中央政治局会议释放的信号大致不异。北京大学房地产法研究核心主任楼建波接受中新经纬采访时认为，此前市场对中央政治局会议的口径也有一些解读， 认为中央政治局会议没有提到‘房住不炒’，似乎政策总体要松动，实际上属于误读。
此次会议通稿未提及对租赁市场政策的细节，不代表不注沉多层次租赁市场的建设。 楼建波表示，自从 2020 年长租公寓暴雷，中央经济工做会议提出相关政策之后，对于住房租赁市场中诸如房钱贷资金池等痛点，各地已经积极介入并采纳了行之有用的相应办法，继续将其上升到地方立法的层面。以北京市为例，近期，北京市十五届人大常委会方才对《北京市住房租赁条例 ( 草案 ) 》进行了审议，未来，租售并举无望获进一步的政策支撑。
在住房租赁方面，此次中央经济工做会议还提出 对峙租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设 。而 2020 年的中央经济工做会议则具体提及了长租房、租购同权、地盘供应、市场整理、房钱调控等细化要求。能够看出，此次会议对于长租房的相关表述变少，也较少提及租赁市场政策的细节。
中新经纬 12 月 11 日电 ( 高铂宁 ) 在 6 日召开的中央政治局会议定调房地财产发展的标的目的后，12 月 8 日至 10 日举行的中央经济工做会议再次对房地财产发展做出摆设，沉申 房住不炒 ，而且要求 加强预期指导，探索新的发展模式，对峙租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支撑商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策推进房地财产良性循环和健康发展。
王业强则表示，住房租赁市场发展是一个持久过程，目前仍有诸多限制要素，未来需要轨制和政策的进一步规范。 自提出‘租售同权’以来，情况有所改善，但短时期并不能实现真正的同权，还需要进一步改善。
楼建波也指出，会议明确强调 因城施策 ，不会对各个地方、各类房企 一刀切 ，杠杆率在一般范畴内的优良房企和杠杆率极高的房企不成同日而语。
很多外界条件发生了变化，房地产企业也得跟着变一变。 楼建波认为，房地产行业高速发展期已颠末去，地盘、资金的供应，购房者的形成等要素都取房地产高速发展的 黄金时期 大不不异；对于房企而言，未来不成能延续 高杠杆、高周转、无序扩张、无序合作 的商业模式。 不能将行业发展最好的那几年当做常态。房地产企业得把心态放下来，做房地产和做此外产物差不多，房地产也不暴利，在这种意义上回归一般。
王业强表示，房地产市场决心建设处于逐渐恢复过程中，而 2022 年房地产市场首先要把握的环节词就是 创新 ，房地产企业 探索新的发展模式 将是应对挑战的环节。 ( 中国 ) 正值经济社会转型发展时期，而房地产市场颠末二十多年的粗放发展，为了顺应形势的变化，必需探索新的发展模式，以实现高质量发展。
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发表于 2021-12-15 11:51:43
发表于 2022-2-26 16:56:18
