2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势报告会

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　　由北京中指消息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业办事指数系统承办的“2021中国房地产大数据年会暨2022中国房地产市场趋势演讲会”在北京隆沉召开。研究掌管单元现场发布了《中国房地产市场2021总结& 2022瞻望》。
　　在此布景下，依据“中国房地财产中持久发展动态模型”阐发，估计2022年全国房地产市场将呈现“发卖面积回落，发卖均价平稳运转，新开工面积继续下降，投资低速增加”的特点。需求端，房地产行业信贷环境有所改善，推动合理需求一般释放，但受新房供应端缩量、房地产税试点落地等要素影响，估计2022年全年商品房发卖面积下降6.8%~8.3%，发卖均价则将延续小幅布局性上涨态势，涨幅在2.0%~3.5%之间；供应端，全年宅地成交缩量，叠加房企资金压力下新开工志愿减弱，新开工将延续调整态势，同比下降4.0%~5.5%；此外，2022年，竣工周期延续，建筑工程投资仍对开发投资提供支持，但地盘购买费或具有调整压力，进一步减弱或拖累开发投资额增速收窄至1.5%~3.0%，上半年投资同比面临下行压力。
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　　2021年，在对峙“房住不炒”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期“三稳”方针指点下，结合房地产市场运转情况，中央及地方屡次发布稳楼市政策。2021年前三季度，中央及地方持续加码房地产调控政策，各地累计加码调控超400次，调控方式、力度及细致度均显现了显著升级，调控“东西箱”不竭丰硕。跟着调控政策的持续显效，下半年市场情绪明显回落，购房者置业情绪偏弱，房企投资志愿和动力亦显不足。为不变房地产市场预期，9月底央行首提“两个维护”，10月以来中央及各部委继续释放积极不变信号，指点银行按揭额度边际改善，部门城市也结合本地市场特点，发布相关“扶持性”政策，不变市场预期、提振市场决心。
　　宏观环境方面，瞻望2022年，我国经济或延续稳步恢复态势，但国表里环境中不不变不确定要素增加，我国经济仍面临新的挑战和下行压力。货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”“六保”的支撑力度，房地产金融监管力度不放松，房地产金融审慎管理将进一步完善，住房信贷环境短期具有改善预期，但全年改善空间无限，货币信贷总量保持不变增加。房地产调控，中央仍将对峙“房住不炒”总基调不变，健全房地产调控长效机制，调控政策保持不变性，短期具有改善预期。另一方面，“两个维护”将得到更好地贯彻落实，各地保交付政策或将进一步完善，各地楼市“双向”调整模式或贯穿全年。
　　市场方面，2021年1-11月，百城新建住宅价格累计上涨2.46%，涨幅较去年同期收窄0.73个百分点；百城二手住宅价格累计上涨3.36%。下半年以来，市场快速改变，百城新建住宅和二手住宅价格环比涨幅均持续收窄，此中二手住宅收窄幅度更大。11月，百城新建住宅价格、二手住宅价格环比均下跌。50个代表城市前11个月新建商品住宅成交规模同比增加，但下半年成交规模降至2015年以来同期最低程度。地盘方面，受供地“两集中”政策影响，300城宅地供需规模同比大幅下降，成交楼面均价布局性上涨。上半年市场活跃下房企积极拿地，市场热度较高，下半年市场调整和资金压力下，房企拿地志愿降低，各地流拍撤牌率上行。企业方面，房地产金融审慎管理持续发力下代表房企积极营销，加大优惠力度抢收回款，下半年市场降温下发卖业绩下滑。

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