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58安居客房产研究院南部门院资深阐发师张佳琪表示，从二手房需求侧来看，更多的表现为有价无市，横盘照旧，没有大涨也没有大跌。市场中也有部门业主为了加快成交周期，降价卖房。二手房价格涨跌，不只取本身质量和业主心态相关，周边配套的规划取建设、土拍等要素也有必然影响。
据悉，从二手房市场成交总量绝对值来看，已基本回落至2014年10月程度，标记着2015年以来的二手楼市上升大行情结束。
“议价空间大约有4%摆布，很多业主的心理预期价格降低了。”链家金域华府店的门店担任人刘先生表示，10月，该店一共成交了4套二手房，周边小区的单价大约在13000元/平方米，市场全体低迷，房价有小幅跌落。
业内人士指出，大部门热点城市收紧调控，出台了二手房指点价、升级限购、整治市场乱象等政策，再加上，本年以来信贷环境不竭收紧，多地显现房贷放款难现象，这也很大程度地限制了热点城市的楼市成交，不只仅是二手房，新房市场也较为困难。
“不太好，10月，店里的成交量只要2套，而这是大大都中介门店的遍及情况。”做为嘉雨路附近的邦房地产门店担任人，从业近十年的林先生曾以为本人已看破了市场的大起大落，但近来的暗澹还是超出了他的想象，“买卖周期耽误了两三个月，卖出一套房至少要半年。”
“业主急卖，低于市场价一万的单价，只卖三天!”近日，一名房产中介人员在伴侣圈发布了这则信息，很快引发关心。而他口中的急卖房源，便是已经均价卖到30000-40000元/平方米的八方小区。
从涨跌城市个数看，59个城市二手住宅价格环比下跌，数量为年内最高。此中深圳二手房价格已连跌7个月，上海连跌3个月，广州连跌2个月。
林先生坦言，市场不明朗，挂牌急售的业主数量添加了两成，最大议价空间可达30万元。有资金链断裂的、有担忧房产政策变更的，也有想急着换房的，“好比，我们周边较为高端的湘域熙岸，周边配套成熟，又是江景房，之前均价在17000-18000元/平方米，此刻有些业主急售，每平方米降了2000元至3000元。”
“和本年7月比拟，成交量全体下降了三成。之前有业主标价240万元的房子，最初以210万元成交了。”湖南新环境房地产经纪连锁无限公司副总经理明宾认为,遭到调控收紧、金融政策、疫情等要素的影响，长沙二手房市场显现了明显降温，到本年8月降至冰点，此刻成交量也仍在低位回旋，估计这种情况将持续到本年年底。
10月，长沙贝壳二手房指数显示，(平台)在售房源32406套，成交均价为10943元/平方米。依据象盒找房数据显示，本年9月，长沙二手房成交量同比去年下降27%。
11月10日，三湘都会报记者了解到，本年以来，全国各地的二手房市场充满寒意，此中，不少城市二手房成交量已经创10年新低。从长沙来看，二手房市场也在持续降温，就连网红神盘也逐步褪去光环。据10月长沙贝壳二手房指数显示，(平台)在售房源32406套，成交均价为10943元/平方米。■三湘都会报全媒体记者 卜岚
近日，中指研究院发布的数据显示，10月份，百城二手住宅平均价格为每平方米16026元，环比下跌0.04%，为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来初次下跌。
而记者在象盒找房网页上发觉，挂出来的房源消息，大多写焦急售和特价、价格好商讨等字眼。融科东南海的业主许女士表示，“由于想置换四房，已经按照低于小区同户型10万的价格挂盘了，可即便是这样，半年了也没卖出去，气得我哭笑不得。”
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发表于 2021-12-25 22:03:45
发表于 2022-2-26 16:56:18
