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组屋是新加坡当局为国民（公民和永世居民）提供的限价和有条件使用的公共住宅，约80%的新加坡国民居住在组屋内。持久以来，当局既沉视处理国民“居者有其屋”的问题，也高度关心房地产市场价格的变化，并通过及时抑止市场需求和添加市场供应量等办法，为全体房地产市场出格是转售组屋市场降温。
新加坡建屋发展局和市区沉建局方才发布的预估数据显示，2021年组屋转售均价同比上涨12.5%，私宅转售均价同比上涨10.6％，组屋和私宅的售价均延续了2020年度的向好走势，并创下自2011年以来的最大年度涨幅。
为进一步伐控房地产市场价格过快和过度上涨，近期，新加坡当局部分连续推出了一系列调控办法。2021年12月1日，新加坡国内税务局发布文告，鉴于当局组屋的市场房钱上涨，从2022年1月1日起把当局组屋的年值调高4％至6％，大都三房式组屋和更大型组屋的房地产税将相应添加，自住组屋屋主须多付8新元至26新元的房地产税。取此同时，国内税务局每年也会调整私宅的年值。这是5年以来新加坡税务局第一次调整组屋年值和房地产税。
2021年12月16日零时，新加坡财务部、政府发展部和金融管理局三部分联合发布文告，颁布发表从本日起推出新一轮房地产降温办法，主要内容包含：一是区别新加坡公民、永世居民、外国人、非个人买家（如公司）的身份，别离调高额外买方印花税5%至15%。采办第一套房产的新加坡公民和永世居民不受影响。二是收紧总偿债比率，每月贷款偿债率从不成超过收入的60%减至55%。三是调低建屋局组屋房贷的贷款取估值比率，从90%减至85%。通过金融机构取得的组屋房贷的贷款取估值比率仍维持在75%。四是当局将添加组屋和私宅房屋供应量，以满足市场需求。2022年至2023年每年将推出2.3万个预购组屋，至2025年打算推出多达10万个预购组屋单元。2022年上半年正选名单地段的私宅供应量环比也将添加40％。
2021年，新加坡房地产市场买卖活跃，全体表现景气，出格是当局组屋取私宅市场的行情“有焚烧”。
总体来看，住宅买卖价格不只没有遭到新冠肺炎疫情的影响，并且持续两年逆势上扬，整个住宅市场呈现出“价量齐升”的态势。
三部分文告指出，当局过去几个季度一曲密切关心房地产市场，如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面。还有阐发认为，新加坡当局推出上述房地产降温办法，意在防止房地产市场呈现过热现象，同时也有遏制外国本钱投机的企图。
综上所述，新加坡当局出台的新一轮调控办法，虽然有助于转售组屋和私宅市场降温，但鉴于市场需求仍然强劲、建筑业复苏迟缓、建筑成本增加以及兴建中的预购组屋项目需要等待2.1年至5.9年时间等要素，估计全年转售组屋价格将继续上涨5%至8%。（经济日报驻新加坡记者 蔡本田）
住宅市场买卖持续活跃的缘由有很多。第一，市场需求旺盛。新冠肺炎疫情导致人们居家进修和工做，越来越多的家庭产生了扩大住宅面积的需求，刺激了转售组屋和私宅市场。第二，流动性丰裕，通货膨缩率上升，房地产价格表现出韧性，吸引了投资和资产保值群体。第三，疫情导致新建组屋和私宅的建筑成本上升，房产价格上涨的心理预期加强。第四，疫情以致部门组屋延期完工，不能按时交付，可预购组屋缺乏加剧供需失衡。第五，持久的低利率环境全面推高了资产价格，低房贷利率相应提高了购房者的“承担能力”，并情愿在公开市场领取更高的价格。第六，本地居民对经济复苏和家庭收入预期添加的前景看好。第七，外来资金采办私宅愿望加强，推动价格上涨等。
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发表于 2022-1-15 08:22:15
发表于 2022-2-27 08:52:59
