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近期多家房企呈现流动性危机，林峰称，倒下的企业有个共性，都是近年发展快速，负债率比较高的民营头部房企。这一轮国企、外企和小型房企反而相对安全，三道红线好像兴奋剂检测，小型房企由于没有进主赛场，之前也借不到太多钱，反而安全。
关于房地产税方面，2022年初试点城市或将落地房地产税具体的实施细则。对峙“房住不炒”，“四限”、去杠杆、房产税等长效机制构成闭环，最终实现推进行业良性循环和健康发展。
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对于近期多个当局部分表态要维持房地产行业的不变，林峰表示，很多人乐观地认为能否政策转向了，地产春天又要来了；要放弃幻想，地产已经进入青铜时代，是一个冰河期取寒武纪，不会再有春暖花开，要做好漫长冬天的预备。
旭辉控股集团CEO主席林峰近日发文称，房地产税是最好用的长效机制，全部人都有预期必然会出台，不如早点让靴子落地。只需税率可接受，一能添加地方税收，二能通过差额税率，实现定向征收。差额税率出台后，其实能够打消掉短期限购限贷等政策，以至能够有10％-20%的地盘出让时不限售价，让市场的归市场，保障的归保障。
央行2022工做会议以及央行2021年第四季度例会均提出，“更好满足购房者合理住房需求，推进房地财产良性循环和健康发展。”，稳妥实施好房地产金融审慎管理轨制，维护住房消费者合法权益。
12月27日，全国财务工做视频会议召开，会议在总结2021年财务工做时称，做好房地产税试点预备工做。
2、基于数字化、网络化、智能化的新型城市根本设备建设投资需求巨大，是新的经济增加点。
13、我国城市发展进入城市更新的主要时期，城市开发建设从沉视规模速度转为愈加注沉质量效益，从大规模增量建设转为存量提质革新和增量布局调整并沉，原有体制机制和政策体系已不顺应高质量发展的需要。我们将鼓励各地斗胆实践，在总结各地实践的根本上，加快构成一整套取大规模存量提质革新相顺应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、地盘等政策体系。
同时，央行于24日召开第四季度例会，强调“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，推进房地产市场健康发展和良性循环。”
5、保持调控政策持续性不变性。继续稳妥实施房地产长效机制。保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，勤奋做到稳地价、稳房价、稳预期。
同日，2022年中国人民银行工做会议召开，总结2021年，阐发当前形势，并摆设2022年工做。房地产方面要求，稳妥实施好房地产金融审慎管理轨制，更好满足购房者合理住房需求，推进房地财产良性循环和健康发展。
3、房地财产规模大、链条长、涉及面广，对经济金融不变和风险防备具有主要的系统性影响。
林峰表示，哪怕城市化达成，进入不变的成熟市场，好像美国和日本，也有每人每年一平方米的建设量，按人均30平方米，30年更新一次计算，中国不变期每年10亿平米建设量总是有的，仍然是个大海。
8、持续整理规范房地产市场次序。完善市场监管机制，切实维护群众合法权益。
家喻户晓，住建部是房地产财产的主管部分。部长的最新表态，可谓是对2022年房地产行业的最新定调。
12月27日，旭辉控股CEO主席林峰发文称，中国地产行业诞生以来，从没有这样的风雨飘摇、黑云压城；近几个月来，好像鱿鱼游戏，每一周都有一两家开发商轰然倒下，行业陷入一个股债双杀的螺旋式下降过程。
6、加强调控政策协调性精准性。加强金融、地盘、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动，加强对城市调控工做“一对一”的指点监督。
2021年三季度末，全国房地产贷款余额51.4万亿元，占各项贷款余额的比沉进一步回落至27.1%，较2020年末再降1.6个百分点。此中，个人住房贷款余额37.4万亿元，占各项贷款余额的比沉跌至19.7%，较2020年末减少0.3个百分点。
实际上，从12月以来，央行关于房地产行业的表态较为屡次，过去一年，外行业去杠杆的大布景下，基于个体大型房企风险表露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，房企境内融资呈现了分歧性的收缩行为，行业从“控制风险”到“暗藏风险”
结合中央政治局会议及中央经济工做会议中对房地产行业定调，2022年，政策层面将继续对峙“房住不炒”的定位，行业去杠杆节拍将得到适度控制，个人按揭贷款将送来适度松绑。
此外，房住不炒，房地产调控各地差同化将愈加显著。更主要的是，宣布了房地产的模式之变，新时代的到来。“高负债、高杠杆、高周转”不成持续，要加快构成一整套取大规模存量提质革新相顺应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、地盘等政策体系。此外，还点明了房地产行业两大“蛋糕”——一是城镇化每年带来1100万新市民；二是2000年前建成长幼区的革新。
时值年底，房地产税试点将落未落，现已进入实操阶段，距离最终落地仅剩时间问题，估计2022年初试点城市或将落地房地产税具体的实施细则。
7、坚定无力措置个体头部房地产企业房地产项目超期交付风险。以“保交楼、保民生、保不变”为首要方针，按照省市统筹的工做要求，以法治化市场化为准绳，确保社会不变、政府和群众好处不受丧失。
9、房地产市场的基本面没有变，住房需求依旧旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。
据统计数据显示，2021年1-11月，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增加7.2%。此中，国内贷款、自筹资金占比别离跌至11.8%和32.4%，较2020年末别离减少2个百分点和0.4个百分点。反观定金及预收款、个人按揭贷款占比别离升至36.6%和16.2%，较2020年末别离添加2.2个百分点和0.6个百分点。说明国内贷款、自筹资金增加显著受限，定金及预收款、个人按揭贷款渐成房企最为主要的资金渠道来源，企业对发卖回款的依赖度持续提升。
跟着央行适度“纠偏”，近两个月，房地产企业融资正逐渐回暖。11月金融机构房地产融资环比、同比继续“双升”，此外，据CRIC监测，11月100家典型房企的融资总量约为750亿元，环比上升66%，此中发债总额约为294亿元，环比上升111.4%。房企融资环境略有解冻。
林峰在文章中称，房地产政策的导向从来没变，对峙房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期，坚定降杠杆。近期政策的部门变化仅是微调，防止过急过快，形成系统性风险。
对于市场预期，林峰认为，“市场恢复还需要时间和耐心。目前各金融机构和市场客户都还在观望，如果明年3月份触底，6月份恢复常态，都已是比较乐观。”
对此，财经评论员刘晓博认为，房地财产再次被放到了主要的位置。住建部长提出“支撑商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策推进房地财产良性循环和健康发展”，向市场再次传达了温暖信号。不只支撑刚需，合理改善性住房需求也被倡导和爱护，这意味着房贷供应量将有所添加，利好楼市。
虽然现阶段的房地产行业苦难，林峰仍然认为，行业健康，前方还有曙光，房地产行业还是有未来。
对于缘由，林峰提到，中国的城市化率离发达政府还有近20%的差距，经济发展增速仍然是全球第一梯队，未来十几年，房地产的十几万亿的体量仍然能够维持。
在全国财务工做视频会议上对2021年财务工做总结表示：深入推进财税体制鼎新，深化预算管理轨制鼎新，做好房地产税试点预备工做。
10、将推进住房供给侧布局性鼎新。针对新市民、青年人等群体住房需求，加大金融、地盘、公共办事等政策支撑力度，鼎力发展保障性租赁住房，量体裁衣发展共有产权住房，加快发展长租房市场。
至于哪些城市会成为房地产税试点，首先2021年被住建部点名约谈的核心城市，以及房价面临较大上涨压力的核心一二线城市或率先落地。
12、“活动式”、只顾“显绩”的工做方式，往往会带来粉碎性“建设“。城乡建设是一个系统工程，需要一代代人接续奋斗，树立准确政绩观，对峙系统观念，卑沉规律，敬重汗青、敬重文化、敬重生态。
此外，近日，住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时沉点明确了明年沉点工做，以及如何推进房地产市场良性循环和健康发展的四项沉点工做。
区别于2011年上海、沉庆试点房产税，政策力度相对温和，未来房产税试点将在拓宽税基、设置免税额度、房屋评估价值和税率超额累进制四个方面表现必然的政策力度。
这篇报道的导言部门，还有这样主要表述——“住房和城乡建设是最大的国内消费市场，是稳增加扩内需、建设强大国内市场的主要范畴。”
1、过去构成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发运营模式不成持续，“大量建设、大量耗损、大量排放”的城乡建设方式不成持续，既不顺应高质量发展的要求，也堆集了不少风险现患。
对于房企，林峰称，放弃幻想，认当真真降杠杆；未来优良房企的负债率可能不是70%，而是30%。
据货币政策施行演讲显示，房地产行业去杠杆渐显成效，房贷管理的“两道红线”由升转降，三季度末别离跌至19.7%和27.1%。
4、未来将坚定落实中央经济工做会议摆设，牢牢对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不将房地产做为短期刺激经济的东西和手段，加强预期指导，因城施策推进房地财产良性循环和健康发展。
11、针对城镇老旧小区居民的住房改善需求，创新金融支撑方式，落实闲置地盘操纵、存量房屋用处调整等政策，加快构成推进城镇老旧小区革新的政策机制。针对老年人的适老化需求，加强顶层设想，在部门地域开展试点，探索成立完善发展适老化住房的体制机制和政策办法。
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发表于 2022-2-2 16:03:39
发表于 2022-2-27 08:52:59
