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三是落实中央补助。去年，中央为40个城市在预算内投资补助了28亿元，本年还将加大中央财务补助资金的支撑力度。
针对如何扩内需、稳增加，如何保持房地产市场的不变发展和运转，本年保障性租赁住房供给“增量”有多少……2月24日，在国新办举行的住房和城乡建设高质量发展旧事发布会上，住建部逐一回应各界关心的热点问题。
住建部部长王蒙徽称，我国此刻仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续添加。目前，我们每年城镇新增就业人口超过1100万，住房刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。
据倪虹介绍，从实施情况看，在人口流入较多的40个沉点城市，2021年已经筹集了保障性租赁住房94.2万套，估计能够处理近300万新市民、青年人的住房困难，初步构成了多主体发展保障性租赁住房的优良态势。此刻，农村集体经济组织、企事业单元、园区企业、住房租赁企业等各方面主体参取的热情还是比较高。据统计，操纵存量地盘和房屋建设的保障性租赁住房达到了70%。
其二，推进住房供给侧布局性鼎新。主要是鼎力添加保障性租赁住房供给，颠末统计，我们盼望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。新筹集公租房10万套，棚户区革新120万套。同时，我们还将加快推进长租房市场建设。
其四，推进燃气等城市管道老化更新革新严沉工程。本年力争开工革新具有安全现患的燃气管道约2万公里。同时，还将有序推进城市供水、排水、供暖管网革新、防涝设备建设、糊口垃圾处置设备建设。
其一，保持房地产市场平稳运转。保持调控政策的持续性和不变性，加强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，推进房地财产良性循环和健康发展，勤奋稳地价、稳房价、稳预期。
五是落实水电气价格政策。对于操纵非居住存量地盘和非居住存量房屋来改建和建设保障性租赁住房的，取得保障性租赁住房项目认定书后，用水、用电、用气价格一律按照居民价格来施行。
其五，鼎力推进“新城建”。加快建立政府、省、市三级城市消息模型根本平台体系，全面推进智能市政、聪慧社区、智能建筑，协同发展聪慧城市和智能网联汽车，通过制造示范基地，加快“新城建”项目落地。
二是落实审批流程的再造和简化。即各级当局通过联审方式，出具项目认定书，相关部分按照项目认定书加快办理。上海等21个城市都已经开展了联审机制，大大缩短了审批时间，提高了效率。
首先，住房成交量保持正增加。去年全年商品住宅发卖面积达到15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增加了1.1%。
其三，推进城镇老旧小区革新。在前几年革新的根本上，进一步通过吸引社会力量参取、创新金融支撑方式、推进存量住房用处的调整等办法，把这项严沉的民生工程同时也是发展工程做好。
倪虹称，“十四五”期间，住建部将以人口净流入的大城市为沉点，加快发展保障性租赁住房。据了解，北京、上海、广州、深圳等这些沉点城市，都提高了新增保障性租赁住房的占比，遍及占新增住房供应量的40%至45%以上。
再次，房地产开发投资保持了正增加。去年全年达到14.8万亿元，同比增加4.4%。住宅投资同比增加6.4%，比固定资产投资高了1.5个百分点。
四是持续整治和规范房地产市场次序。去年，住建部会同七个部分联合开展了房地产市场三年整治行动，去年整治情况将当令发布。下一步的工做沉点是完善市场监管新机制，鼎力整治房地产开发、买卖、租赁、物业办事中的违法违规行为，把人民群众的合法权益切实维护好。
住建部副部长倪虹表示，去年房地产市场运转是平稳的，也证明了房地产长效机制是合适规律的，是有用的。主要体此刻以下四个方面：
三是坚定无力措置个体房地产企业因债务违约所引发的房地产项目超期交付风险。这项工做是以“保交楼、保民生、保不变”为首要方针，以法治化、市场化为准绳，压实企业主体义务，落实属地当局管理义务，维护社会不变，维护购房群众合法权益。
六是落实金融政策支撑。目前，已经把保障性租赁住房列入了城市根本设备范畴不动产投资信托基金试点，同时，对保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度的管理等。
其次，房价涨幅有所回落。去年70个大中城市中，一手房和二手房发卖价格别离上涨了2%和1%，涨幅比2020年回落了1.7个百分点和1.1个百分点。
“2022年，住建部将继续鼎力添加保障性租赁住房的供给。”倪虹表示，从目前的统计看，全国将新筹集240万套保障性租赁住房，比去年有大幅度增加。要实现这个方针，环节是要抓好六个落实。
王蒙徽称，除了以上谈到的工做之外，住建部还将推进适老化城市、社区、住房的建设和革新，实施农房质量安全提升工程，鼎力发展拆卸式建筑等工做，勤奋为不变宏观经济大盘阐扬积极感化。
一是落实好地盘的支撑政策。主要还是在五个方面发力，就是操纵农村集体运营性建设用地、企事业单元自有闲置地盘、财产园区配套用地、存量闲置房屋和新供应地盘来建设和筹集保障性租赁住房。
在他看来，我国城市发展已经进入了城市更新的主要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质革新和增量的布局调整并沉改变，也就是说，从“有没有”向“好不好”改变，内需潜力巨大。
最初，去化周期处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月是属于比较一般的情况，去年年底的程度是14.1个月，处在合理区间。
四是落实税费优惠政策。从去年10月1日起，已经开始实行住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房可选择合用简易计税方式，也就是增值税本来按5%税率征收，此刻减按1.5%计算；对于企事业单元、社会团体向其他组织、个人和专业化住房租赁企业出租保障性租赁住房的，房产税由12%减按4%的税率来征收。
二是加强调控政策的协调性和精准性。沉点是做到3个“加强”：一是加强地盘、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指点和监督。
倪虹称主要有以下四方面：一是保持调控政策的持续性和不变性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体义务和省级当局的监督义务落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。
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发表于 2022-2-28 03:14:00
发表于 2022-3-30 21:22:38
