温州二手房市场回暖了？

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　　温州市不动产登记办事核心推出“一窗受理，集成办事”。该核心自2016年8月19日正式挂牌成立，在成立之初成功达成房屋、地盘登记等业务职责整合工做。后来，核心全面实现 55 项不动产登记业务“最多跑一次”鼎新，实现房屋买卖、纳税申报、国有划拨地盘使用权转出让行政许可、不动产登记过户、水电气、有线电视联动过户等业务“一窗式”办理，从 “一趟清”到“跑零趟”，新时限带来新速度。
　　一曲筹算换房的市民孙雨，在市区处置发卖工做，想换一个好点的居住环境，要求出入便利。近期，他屡次出入中介所，为的是找一套物有所值的房子。他看了中央绿轴片区、滨江商务区和新城的几套房子，发觉这几个地方环境不错，但总价超过了他的投资预算，最终，他选择梧田月乐西街的呈祥家园小区，建筑面积100㎡摆布的三居室。

　　取此同时，一些房产中介门店担任人反映，近期二手房源挂牌量添加，去中介门店看房的购房者增加，每个业务员一天带看五六组客户，忙的时候，顾不上吃饭……“前两年元宵节后，才会呈现看房小高峰，本年从我们门店正月初八开张，就连续有蛮多人来看房。”在带看时，中介人员陈生的手机铃声也响个不断。买家让他敦促在外地的房主，尽快回来，开门看房。陈生坦言，“看起来忙了，但并不像前两年那么容易成交。”带看时，陈生的表情复杂，看房的多了，房主和买家之间的价格“拉锯战”也来了。
　　通过成交数据发觉，温州二手房市场回暖信号显现，去年“金九银十”后，温州二手房买卖量逐月回升。11 月份买卖 3370 套，12月份买卖 3584套，本年1月份买卖4345套。


　　去年政府“双减”政策之后，学区房的价值逐步减弱；温州商圈更是越来越多……“未来看房子价值，还是要看质量。”老陈阐发道。此刻急售，忍心“割肉”吗？老陈的回覆是：“割”一点没什么，归正本年也不会大涨，早点卖掉还能早点买新房。
　　一位卖房人的心声，可能代表当前的遍及看法。53岁的老陈决定，不耗了，把上陡门的小户型出手。“如果房价不会大涨，耗着干吗呢？不如早点卖掉，置换有质量的新房或次新房。”
　　记者在采访中发觉，改善型房源和学区房买卖量添加，蒲鞋市、水心、上陡门、南浦、新城和江滨等区域，成交面积段 60-90㎡之间房源，占比 3 成摆布；建筑面积 90-120㎡，占比超过三成。业界专家阐发，银行利息下调等利好要素，加上年前市区新项目持续开盘，也带动了周边二手房市场买卖量回升，在必然程度上支持了改善换房的心理预期。
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　　30岁的陈金，打算本年成婚。目前温州市区新房总价太高，大多要两年后才能拿到房，于是陈金选择了二手房。“去年下半年，市区二手房卖不掉，很多房主自动降价。做为买房人，很纠结——买吧，怕它再降；不买吧，又怕它涨。目前看来，感受房价不会大变。归正我们是刚需，早买晚买都得买，这个时候买说不定是最合适的。”陈金坦言。陈金比来在看房的过程中，好几次遇到有此外购房者也来看同一套房子……这让他有点心焦。
　　近日，坊间传温州二手房成交量回升，行情有所回暖，是真的吗？为此，记者看望市不动产登记办事核心和温州品牌房产中介门店。据该核心网签数据显示，春节上班第一周，全市二手房存案1207套，上周存案1287套，创本年单周买卖量新高。
　　单日成交存案量最多的一天是2月16日，存案326套；其余7天，存案量均超过200套，是近几个月少有的。
　　因疫情防控和便民需要，两年前，温州市不动产登记办事核心奉行线上预定功能，市民能够在线预定商品房一二手登记业务办理。

　　21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰表示，当前买卖量回升缘由有三：政府对房地产贷款资金及利率政策有不一样放松；去年底，温州二手房买卖量触底；春节后每年的三四月份，正是学区房源的采办时间段。
　　温州万豪房产董事长潘明荣，却持不一样的看法，他认为，春节过后看房者有所添加，主要是返乡客助力，二手房买卖量回升，达到年前12月份买卖量，郊县平阳、苍南、龙港等地，成交量可观，但说温州二手房市场行情回暖，现鄙人定论，可能为时髦早。
　　记者近日走访温州市不动产登记办事核心，9时半后，前来办理手续的市民越来越多。办理窗口前挤满了人。“早上人很是多，我估量比年前添加了两成摆布。”取号窗口的工做人员说，此中不少市民是来进行房子过户的。
　　目前，温州二手市场买卖的主体户型，学区房源和改善型房源占了一半以上。正在为孩子读书头疼的季先生告诉记者：“学区房去年秋冬行情不定，只好现鄙人单。”
　　本年 2 月初，正值春节，7 天放假期间，网上存案总量，不及泛泛一天的存案数。2 月 7日至20日，两周时间，市区二手房源成交量超900套，鹿城区成交549套，占总量的两成多，瓯海区成交199套，龙湾区成交106套，洞头区（含瓯江口新区）成交 37 套，浙南财产集聚区成交 5 套。郊县区域二手房成交量共计约1600 套，此中，乐清市成交 373 套，排郊县榜首，平阳县成交354套，苍南县成交261套，永嘉县成交226套，瑞安市成交193套，这五个地方成交量之和，占郊县总量的8成以上，其他区域成交量，均不足100套。
　　不动产登记办事核心，不竭有手持各类证件的工做人员，慌忙来回各个窗口，一派热闹景象。该核心的工做人员向记者介绍，一套房屋过户登记大约需要二十分钟的时间，一般情况下，一天办证70个摆布。

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