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在已披露业绩的股份行中，民生银行的房地财产务对公不良率提升较多。截至2021年末，民生银行对公房地产不良贷款的余额是95.74亿元，较年初添加了65.34亿元，不良贷款率为2.66%，较年初上升了1.97个百分点。
房地产企业并购方面，据交行副行长郝成透露，本年以来，交行自动对接房地产企业的并购需求，出格是并购出险和困难的房地产企业优良项目的需求，推进房地产并购金融办事。截至目前，交行已经取五矿地产无限公司签署了100亿元的并购融资战略合做和谈，取美的置业签署了90亿元的并购融资战略合做和谈，同时正在取其他优良房地产企业洽谈签署并购融资战略合做和谈。下一步交行将阐扬本身优势，在并购贷款、并购参谋、并购基金等并购金融办事范畴取优良房地产企业构成合力，共同推进房地产行业良性循环和健康发展。
对于2022年房地产信贷业务的发展，从多家上市银行业绩发布会透显露来的消息来看主要有三个标的目的：一是支撑优良房地产企业的并购业务，帮助困难房地产企业实现资产沉组；二是支撑商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；三是支撑租购并举的住房市场体系建设，沉点支撑保障性租赁住房。
农行副行长崔怯认为，当前市场风险主要集中在少数大型房企，出格是有海外债、信托、理财等非银行渠道融资占比较高、负债规模较大的房企。从去年四季度以来，监管部分采纳多项办法，指导各商业银行满足房地产的合理融资需求。但从短期看，行业的预期尚在修复之中，市场发卖、投资下降趋势还未扭转，前期负债程度较高的房企和困难房企资金链紧张的场合排场尚未有明显缓解，估计这部门企业后续仍然面临必然的风险表露压力。
截至2021年末，建行境内房地财产贷款余额7301亿元，较上年添加425.8亿元，增幅6.19%，此中不良贷款余额135.36亿元，比上年末添加了45.25亿元，不良率由1.31%上升至1.85%。
建行方面表示，近期个人按揭的需求有所回升，当前会积极支撑居民家庭的合理住房需求，助力房地产市场健康发展。
相较而言，交行和邮储银行，房地产对公贷款不良余额提升，不良率目标“一降一持平”。财报数据显示，2021年末，交行房地财产不良贷款余额为52.60亿元，较2020年末的47.11亿元有所提升，但不良贷款率有所降低，由2020年末的1.35%降低至1.25%。邮储银行房地产行业贷款在对公贷款中占比6.16%，提高了1.43个百分点，不良贷款余额较上年末添加了500万元，不良贷款率0.02%，取2020年末持平。
而招行对房地财产务的管理主要体此刻四个方面，首先在房地产客户的选择上，对峙总分行两级战略客户的名单制管理体系，对总战客户也进行ABCD四类的分类管理，并按照不一样的分类有不一样的运营管控策略；其次，担保方式上，纯信用类的项目占比为1.4%，并且主要集中在总战A类客户；再次，区域的选择上，八成以上的项目集中在一、二线城市；项目的自偿能力上，超过八成的项目货值对融资覆盖倍数超过1.5倍；最初，房地产行业贷款拨备比例目前维持在全行贷款拨备比例的2倍以上。
从国有大行来看，四大行在房地产行业的对公贷款不良余额和不良率均显现双升。
招行副行长汪建中表示，本年以来招行按揭的增加显得比较费劲，这种费劲跟疫情相关，也跟市场对房地产下一步发展的态势、预期有必然的关系。“我们比来在加大按揭的投放和营销的力度，盼望能够保持必然量的增加，无论是通过线上更便利触达客户的方式，还是在订价方面出台一些优惠，勤奋把量保持住。总体的按揭订价目前还是保持比较高的价位。”
其他股份行方面，截至2021年末，中信银行房地产对公不良率上升至3.63%，较年初上升0.28个百分点，房地产不良贷款余额103.31亿元，较年初增加7亿元。招行2021年房地产不良贷款余额56.55亿元，较上年末添加了44.65亿元；不良贷款率由2020年的0.3%上升至1.41%，涉及到的违约客户主要是华夏幸福和恒大。
不外，从2021年底开始，房地产利好政策开始显现，市场决心有所恢复，房地产融资环境逐渐改善。多位银行高管判断，目前房地产行业仍然处于风险上升和释放阶段，房地产发卖还没有明显回暖。对于房地财产务，各大银行依旧采纳严格的风控办法例如强化房地财产务的风险源头管控，加强房地产项目的典质担保、资金监管、按发卖进度还款等环节环节的风控。
财报数据显示，工行截至2021年末房地财产不良贷款余额338.2亿元，较上年末添加175.82亿元，同比添加108.28%，不良贷款率为4.79%，较上年末增加2.47个百分点，不良率增加在国有大行中较快。
招行管理层也表示会支撑购房按揭贷款的发放。“当前房地产的问题能够通过沉组并购实现软着陆，这是一个有用的途径，对银行来说也是布局性的机会。”招行副行长李德林认为。
对于防备风险，各家银行都有具体的管理办法。崔怯表示，农行强化了房地财产务的风险源头管控，沉点加强房地产项目的典质担保、资金监管、按发卖进度还款等环节环节的风控。同时，共同地方当局和住建部分做好保交楼、保民生、保不变的金融办事，按照分类准绳推进房地产风险化解和措置。
对不一样的房地产客户，民生银行采纳了差同化的管控办法。第一类，对于优良客户的优良项目，继续加大支撑力度，提升产物合作力，积极储蓄投放，来扩大优良客户业务的占比。第二类，对于存量业务中仍然一般开发建设发卖的项目，强化资金管控，落实监管办法，依托项目本身的发卖回款，来逐渐偿还贷款。“第三，对于具有风险现患的项目，一是取客户沟通，补充还款来源，逃加抵质押物及其他担保；二是加强项目管控。我们对一些部门沉点项目实行了公章、财政章、停业执照正副本共管；三是视项目情况，引入合做方，推动项目转让或代工代建。对于运营持续恶化的客户，我们制定和落实了风险退出的方案。”民生银行副行长石杰表示。
据兴业银行风险管理部总经理邹积敏介绍，兴业银行将阐扬“商行+投行”优势加大房地产项目的并购力度，共同维护房地产市场不变，同时专项放置200亿元的并购额度，自动向取该行合做优良的优良开发商推介，推动足值项目取问题开发商脱钩，在“保交楼”中消除风险现患，“本年已经做了36亿元。”邹积敏称。
受房地产市场全体下行和个体房企风险表露偿付能力的影响，2021年银行房地产不良贷款和债务风险全体有所上升。
中信银行副行长胡罡表示，此刻看到的情况：第一是房地产发卖还没有明显回暖；第二，有些房地产龙头企业不竭有负面风险消息显现；但也要看到房地产企业，做为国民经济支柱行业的主要性。他认为，从短期来看，房地产行业的风险还在逐渐释放的过程中。从中持久来看，房地产颠末调控后，能够留下来的或者能够尽快改善资产负债情况、提高本身管理的企业，未来还是有合作力的。
平安银行年报显示，截至2021年末，该行房地财产不良率为0.22%，较2020年末上升0.01个百分点；兴业银行房地财产不良贷款率为1.08%，较2020年末上升了0.16个百分点，目前潜在风险的对公房地产项目大约是200亿摆布，但资产减值已经计提到位；光大银行房地产不良贷款余额24.36亿元，较上年末添加了8.07亿元。
对于房地产行业的风险形势，多位银行高管判断，目前房地产行业仍然处于风险上升和释放阶段，市场发卖预期的改善还需要必然的时间。
对于个人按揭贷款，农行副行长林立表示，2022年农行在个人住房贷款投放上，将精确把握和施行好房地产金融审慎管理和窗口指点要求，实施不同化房贷政策，沉点加大对居民刚需和改善型需求的支撑的力度，在确保集中度合适监管要求的情况下，实现个人住房贷款平稳有序投放。“就本年头三个月的情况来看，全行新增个人住房贷款总体保持稳健增加。”
同一时期内，中行房地产对公贷款6871.86亿元，占全体贷款余额4.38%，余额和贷款占比皆较上年有所下降；但房地产不良贷款余额346.94亿元，较上年末增47.42亿元；不良率5.05%，较上年升0.37个百分点。农行2021年报显示，公司类贷款中房地财产不良余额281.72亿元，新增139.63亿元，其不良率从 2020年的 1.81%上升到3.39%。
建行副行长李运则表示，当前全社会都在关心住房租赁，关心长租房、保障性租赁住房，很多地方当局在出台相关的指点看法和实施细则，住房租赁的政策环境越来越好，建行必然会充实阐扬这些年堆集的办事经验和相对先发优势，进一步把住房租赁办事好。“从实践来看，目前主要是各个地方当局对保租房项目的认定细则在继续制定过程中，下一步跟着保租房项目认定书的逐渐获取，相关的影响会逐渐的释放。”李运说。
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发表于 2022-4-5 06:15:55
发表于 2022-4-6 22:34:46
