|
|
二手房方面，据深圳市房地产中介协会统计，4月以来深圳市场成交量持续上涨，4月第3周，新房、二手房成交量均呈上涨态势，特别是福田、南山、宝安二手房成交量，环比增加近100%。4月前三周，深圳二手房成交量已超1300套。深房中协当时估计，4月二手房成交量或将破2000套。
在宣传宣传效应下，“五一”假期之前，赵银就已经开始连续欢迎前来了解情况的购房者，这也为其后续推介堆集下了客源。
不外，赵银并没有由于这些客户的婉拒绝就等闲放弃，终究取之前新房源开盘即售罄的市场环境比拟，如今的置业参谋和中介经纪人都需要付出加倍勤奋。在5月2日上午上班不久，赵银又沉编纂了楼盘最新房源消息及项目介绍群发给了客户。
现实上，5月份深圳开发商已经在加快新盘入市节拍。据深圳华夏研究核心统计，5月份深圳共有18个楼盘打算入市，此中福田区和宝安区成为供应大户，均有4个住宅楼盘拟在5月推售，其次是光明区和龙岗区。
实际上，该项目自去年8月开盘后发卖并不及预期。据现场置业参谋介绍，项目开盘8个月仅卖了不到100套房子，本年4月下旬楼盘还自动申请调低了存案价，本来最贵的户型单价也从3.5万元/平方米降到了约3万元/平方米，这也是深圳近年来少有的自动调低存案价的楼盘项目。
在深圳楼市筑底低位徘徊多月后，进入4月份，市场不时传出“参考价调整”“放松限购”等信息。出格是在深圳疫情复工复产之后，跟着短期内中介带看量小幅上升，多方看暖楼市的情绪高涨。
出格提示：如果我们使用了您的图片，请做者取本站联系索取稿酬。如您不盼望做品出此刻本站，可联系我们要求撤下您的做品。
相较还处在新开盘繁忙工做阶段的赵银，在深圳大鹏新区某楼盘售楼处工做的刘玉现阶段工做则要轻松很多，只需等待上门客户为其讲解项目即可。
不外大幅降价也并未带来更多签约客户。记者当日在该项目现场看到，零星有客户前来征询。据置业参谋介绍，假期前来征询的客户中，有家人结伴而来，也有家长带着小伴侣前来，但多以来周边度假玩耍的家庭单元为主。
实际上，在预售批复的半个多月前，赵银地点楼盘就通过各大宣传展位、地铁宣传位、自媒体推广等多种形式进行了鼎力宣传，而赵银也通过插手各个新房群、媒体群等各类渠道在寻找意向客户。
不外从5月2日深圳市住建局最新发布的4月份成交数据来看，4月深圳二手商品房成交为20.5万平方米（2207套），同比下降0.67%；此中二手商品住宅成交为17.63万平方米（1860套），同比下降0.69%。二手住宅最终成交仍未能冲破2000套的大关。
取其他楼盘项目第三方中介带来准客户后间接交由开发商工做人员欢迎不一样，记者在现场看到，该项目的驻场中介需要本人担任欢迎、讲解和为客户预备置业打算书。在没有欢迎工做时，几家中介工做人员则聚在售楼处门口闲聊。
不外值得留意的是，做为新房市场获客的主要依赖渠道，深圳大小中介机构纷纷推出了“五一不打烊”“免费专车到家门口接送看房”“保举折扣好房”等活动。
特地选择在“五一”假期开盘的深圳某楼盘置业参谋赵银，假期就一曲在忙着房源推介。此外，由于本年受疫情影响建议不离深等政策，部门市民在假期的市内出游线路上新增了售楼处这一打卡点。
这样的电话并非都成功或有用。据赵银介绍，有些积分较高、天分较好的客户就表示，还要再等其他楼盘开盘，以后会关心他们项目，但临时不会考虑采办。
赵银地点楼盘于4月底拿到预售证并发布了发卖方案，按照公司放置，前期的正式认筹和材料审核需要在假期前达成，而线上选房、签署认购书和预售买卖合划一本色性成交手续，则均要在“五一”假期达成。
“五一”假期期间，深圳各楼盘鲜有大面积、规模式打出“一口价”“特惠房”等促销宣传。
对于近期多地稠密松绑楼市及接下来深圳楼市的走向，乐有家营销总裁贺玲在4月底曾公开撰文阐发称，政策暖风频吹主要集中在三四线城市，二线城市适度放松，一线城市多要素复杂影响下基本“岿然不动”但也有因城施策的调控思路。
5月1日，在线上选房环节结束后，尚有部门较大面积的房源没能售出，赵银再次梳理出之前来看过房、但此次并未认筹的准客户名单，间接打电话给这些客户，告诉项目当日的最新选房情况，并询问客户近期的购房意向和打算。
深圳华夏研究核心数据显示，截至4月27日，深圳新房市场共网签4773套商品房，环比上涨33.1%。此中住宅网签2714套，环比下降5.1%；豪宅网签484套，环比下跌52.1%；商务公寓网签632套，环比上涨324.2%。
“五一”假期第一天（4月30日），《每日经济旧事》记者在该项目售楼处看到，现场除置业参谋工做区域外，在一楼大厅还为各个第三方中介渠道特地设置了办公区域。
如需转载请取《每日经济旧事》报社联系。未经《每日经济旧事》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。
贺玲认为，后续深圳不排除在政策上有一般调整或边际微松，这对当前过度压制的需求释放是有帮助的。相信在刚需购房和新市民购房需求满足方面会有考量，估计年中市场会有“复苏”行情。
|
|
发表于 2022-5-9 10:16:19
发表于 2023-1-13 05:45:16
