长沙：存量住房签约盘活供做租赁住房后不纳入家庭套数计算

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　　需要留意的是，在《和谈》履约期内的租赁住房买卖后，在不动产登记系统中仍被标注为租赁住房，采办方需确保《和谈》履行期满。
　　业主选择将存量房盘活供做租赁住房，应取试点企业签订《长沙市盘活存量房供做租赁住房合做和谈》（以下简称《和谈》），《和谈》中明确了出租方式、运营年限、资金监管、买卖登记、规范运营、保障安全、违约义务以及双方权利和义务。出租方式方面，存量房业主取试点企业签订《和谈》后，既能够委托给试点企业出租运营房屋，也能够选择自行出租运营房屋，均须纳入办事平台监管。
　　《方案》明确，在《和谈》履约期内，房屋权属人可进行房屋买卖，但在因买卖、赠取办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部分的租赁住房上市买卖工做联系单，且采办方、受赠方仍需按《和谈》履行期满。
　　按照《方案》方针，长沙将进一步加快盘活存量房供做租赁住房试点，通过盘活、新建、配建力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。
　　《方案》明确，保障性租赁住房试点企业部门运营费用从长沙市财务资金中予以专项资金保障；盘活存量房供做租赁住房的试点企业、房屋业主，均可依法依规享受住房租赁相关税收优惠政策。
　　业主选择将存量房盘活供做租赁住房，房屋业主和试点企业均应履行《和谈》内容，如有违约，违约方应承担相应的违约义务。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系进行管理。
　　此外，长沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户，向住房租赁企业地点地的区、县住建（住保）部分存案，并通过办事平台向社会公示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须取办事平台房屋买卖资金监测专户对接，租赁住房的房钱、押金、佣金均应纳入监测监管。
　　在《方案》施行之前，已实现网签存案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供做租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《和谈》履约期内的租赁住房消息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。
　　此次先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，即长沙房产（集团）无限公司和长沙市建设发展集团无限公司。

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