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咸阳中院审理后认为，案件的争议核心为该院查封案外人名下涉案房产应否解封，案外人所提贰言请求能否对抗本案的强制施行。《最高人民法院关于人民法院办理施行贰言和复议案件若干问题的划定》第二十八条划定，金钱债务施行中，买受人对登记在被施行人名下的不动产提出贰言，合适下列情形且其权利能够排除施行的，人民法院应予支撑：（一）在人民法院查封之前已签订合法有用的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法拥有该不动产；（三）已领取全部价款，或者已按照合同商定领取部门价款且将残剩价款按照人民法院的要求交付施行；（四）非因买受人本身缘由未办理过户登记。
2020年7月14日，咸阳中院做出（2020）陕04执保26号协助施行通知书，查封经纬公司名下金域咸阳楼盘未售出房产，此中住宅128套，商铺50套，查封期限三年，从2020年7月14日至2023年7月13日止。查封期间不得买卖、转让、过户等。同日，咸阳中院将上述民事裁定书及协助施行通知书向咸阳市房地产买卖管理处进行了送达，但未在被查封的房产处张贴查封公告。在案件进入施行法式后，咸阳中院于2021年9月1日和11月2日做出（2021）陕04执93号公告，对查封被施行人经纬置公司名下的金域咸阳住宅50套和50套商铺张贴了查封公告。
之后，上述被查封房产的部门实际所有人倡议施行贰言之诉，称在法院查封之前，他们已在取经纬公司签订了《房屋买卖合同》，交付了合理的购房款，因而提出施行贰言申请，请求法院撤销相关查封。
对此，陕建六公司的主要概念是，施行贰言申请人和被施行人经纬公司签订的《房屋买卖合同》《房屋认购申请书》属于商品房预定合同，并非正式的《商品房买卖合同》，双方订立预定合同的底子目的在于订立本约合同，但双方至今仍未签订《商品房买卖合同》。因而，申请人对案涉房屋所享有的权益并不足以排除强制施行。
中国裁判文书网发布的多份施行裁定书显示，咸阳中院在审理陕西建工第六建设集团无限公司（下称陕建六公司）取咸阳经纬置业无限公司（下称经纬公司）、咸阳凯发房地产开发无限义务公司（下称凯发公司）、韩文凯（凯发公司法定代表人）建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年7月10日做出（2020）陕04民初272号民事裁定书，依法冻结被申请人经纬公司、凯发公司、韩文凯银行存款合计213087450.54元或查封、扣押其划一价值的其它财富。
“神仙打斗，殃及苍生”，建设工程施工合同纠纷，咸阳经纬置业无限公司开发的金域咸阳小区178套房产被法院查封，但此中部门房产已在查封前实际出售，有的业主以至已装修并实际使用。被查封后，业主们纷纷向法院提起施行贰言之诉。近期，咸阳中院做出的多份施行裁定书显示，该院裁定对上述部门房产中止施行。
被施行人经纬公司称，案外贰言人所采办的房屋未能达成《商品房买卖合同》的网签存案手续，是由经纬公司的过错形成，案外贰言人不具有过错。案外贰言人采办的房屋系合法采办，不该查封案外贰言人所采办房屋。
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发表于 2022-5-17 23:38:14
发表于 2023-1-13 05:45:16
