泸州出台15条新政促进房地产市场健康平稳发展

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　　出台《泸州市城乡规划管理技术划定补充划定》，修订完善住宅用地兼容性、泊车位配置比例、建筑限高、容积率计算法则等相关内容。（牵头单元：市天然资源和规划局）
　　据悉，上述政策办法自印发之日起正式施行。此中，第四条有用期至2023年4月30日，其余条款有用期至2023年12月31日。此外，相关政策办法由牵头单元担任说明，如需制定实施细则的另行制定，若国、省、市有新的划定，从其划定，各县人民当局可参照施行或结合实际制定相应政策办法。
　　实施不同化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，加快已审核通过组合按揭贷款发放速度，更好满足购房者合理住房需求。加大优良房地产开发项目支撑力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产开发贷款平稳有序投放。（牵头单元：人行泸州中支）
　　实行二手房买卖网签存案，住房城乡建设、税务、天然资源和规划部分强化协做共同，优化完善二手房网签存案、办税、办理转移登记工做流程。（牵头单元：市住房城乡建设局、市税务局、市天然资源和规划局）
　　优化公积金贷款住房套数认定尺度，实行“认贷不认房”；提高首套房最高公积金贷款额度为双职工60万元、单职工50万元。开发项目取得商品房预售许可证且相应楼栋现场施工抽象进度达到1/3的，预典质到位后轮候发放住房公积金贷款。（牵头单元：市财务局）
　　搭建集线上展现、线上选房、实时网签、自主查询等功能于一体的24小时在线房地产买卖平台，便利群众选房购房。阐扬行业协会感化，推进开发项目集中展现，当令举办网上房交会。对已取得商品房预售许可的开发项目，鼓励开发企业合法合规创新营销。（牵头单元：市住房城乡建设局）
　　合理确定开发建设用地拍卖起始价和出让地块面积，支撑在合适规划前提下，依法依规采纳小面积地块出让方式，降低企业资金压力。对宗地面积100亩以上、企业按地盘出让合同缴清价款且无违约违规行为的新出让开发建设用地，在具备单独规划建设条件下，可申请办理分宗建设用地使用权登记。（牵头单元：市天然资源和规划局）
　　对开发项目在地盘出让合同商定时限内办理施工许可证并开工的，获评为政府级、省级、市级示范小区（项目）的，前期物业选聘全国50强物业企业或泸州市红色物业星级企业的，选择信用优良的建筑施工企业做为总承包单元的，予以开发企业信用激励。（牵头单元：市住房城乡建设局）
　　对现役军人、退役军人、泸州市农村户籍人员、非泸州市户籍人员、毕业未满五年的大学（包含专科和本科）毕业生，以及按政府生育政策已生育二孩、三孩的家庭，在核心城区建设用地范畴内采办首套或二套新建商品住房的，按购房款总额的2%赐与一次性购房补助。同一套新建商品住房只能享受一次购房补助，补助资金按市区税收分享比例承担。（牵头单元：市财务局）
　　住宅物业和住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应按照政府和省的相关划定交存首期建筑物及其从属设备的维修资金。（牵头单元：市住房城乡建设局）
　　对新签订商品房预售资金监管和谈的监管项目，准绳上不再收取商业按揭贷款包管金。（牵头单元：人行泸州中支）
　　该实施政策的发布，旨在深入贯彻落实中央和省、市经济社会发展总体摆设，对峙房住不炒定位，支撑刚性和改善型住房需求。按照《通知》所示，现提出以下15条办法，全面落实稳地价、稳房价、稳预期工做摆设，持续强化房地产市场监管，规范市场次序，完善市场轨制，从而推进泸州房地产市场平稳健康发展。
　　对已经竣工验收存案且合适交付使用条件2年的未售产权车位，开发企业该当在建筑区划内显著位置公示车位措置方案，经公示30日在优先满足本小区业主需求后仍有残剩产权车位的，可发卖给非本小区业主。开发企业依法清算、登记，可根据清算决定将未售产权车位登记在股东名下。登记在股东名下的产权车位确保划一条件下优先发卖给本小区业主。阐扬市场调整感化，鼓励国有企业、民间本钱参取盘活开发项目存量车位。（牵头单元：市住房城乡建设局）
　　工程进度达到主体封顶和竣工验收存案两个节点，解控沉点监管资金总额比例上限别离提高5%。监管项目在主体布局分部工程验收达成、建筑节能分部工程验收达成两个节点，可别离解控沉点监管资金总额的5%。对申请解控沉点监管资金时，开发企业信用等级为A+、A级的，监管项目在主体封顶达成、建筑节能分部工程验收达成两个节点，资金使用额度可添加5%。在达成房屋初次登记前，监管项目累计拨付沉点监管资金不得超过应监管金额的95%。（牵头单元：市住房城乡建设局）
　　5月16日，泸州市住房和城乡建设局、泸州市财务局、泸州市天然资源和规划局、政府税务总局泸州市税务局、中国人民银行泸州市核心支行五部分联合印发了关于《推进房地产市场平稳健康发展的若干办法（试行）》的通知。
　　新出让的开发建设用地，按起始价的20%确定竞买包管金，出让合同签订后一个月内缴纳地盘出让价款的50%；余款可按合同商定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。
　　以“市场主导、当局指导、试点示范”的准绳，推动居住用地试点城市丛林花圃建筑建设，在尺度设定、规划条件、施工建设、运维监管等方面赐与支撑，提升城市质量，改善居住环境。（牵头单元：市住房城乡建设局、市天然资源和规划局）
　　房地产开发企业发卖未完工开发产物计税毛利率调整为15%。对成功申报城镇园林绿化及生态小区建设的企业，合适西部大开发税收优惠政策的，减按15%的税率征收企业所得税。（牵头单元：市税务局）
　　鼓励全国50强物业企业或泸州市红色物业星级企业衔接新建开发项目前期物业。深化“酒城邻里，苍白万家”物业品牌，开展基层管理百佳小区创建，建立 “物业+养老”“物业+糊口办事”等模式，全面提升居住质量。（牵头单元：市住房城乡建设局）

作茧自缚-

稳坐一楼沙发，尔等只能仰视！