利好！杭州新房二手房利好频发落户即可买房！三孩家庭购新房优先摇号

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　　实际上，去年7月发布的关于优化生育政策推进人口持久均衡发展的文件明确，我国实施三孩生育政策并配套支撑办法，地方可制定依据养育未成年后代承担情况实施差同化租赁和采办房屋的优惠政策。
　　杭州本次楼市新政的一大亮点，是明确要更好满足三孩家庭购房需求。具体包含两条政策内容，一是合适条件的三孩家庭，在杭州限购范畴内限购的住房套数添加1套；二是合适条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号发卖时，参照“无房家庭”优先摇号。

　　对非杭州户籍家庭，将原“在购房之日前4年起已在本市限购范畴内持续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”的划定调整为“在购房之日前1年起已在本市限购范畴内持续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。
　　别的，《通知》提出要更好满足三孩家庭购房需求。即合适条件的三孩家庭在杭州限购范畴内限购的住房套数添加1套；报名参加新建商品住房公开摇号发卖时，参照“无房家庭”优先摇号。
　　除了在限购范畴内添加一套家庭可购房套数之外，各地多孩家庭购房支撑政策还包含提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例等。如5月7日扬州明确，将生育二孩及以上家庭的公积金贷款首付比例由30%调整至20%，二孩、三孩家庭公积金最高贷款额度别离可上浮10万元和20万元。
　　本次杭州新政明确杭州户籍家庭采办二手房无需社保，非杭州户籍持续12个月社保就能采办二手房，大幅调整二手房购房门槛，有益于二手房市场自住需求充实释放，杭州二手房市场将保持修复，量筑底回升、价格逐渐趋稳。杭州调整二手房买卖政策是限购放松的一种特殊形式，客观上有益于盘活杭州限购范畴内的二手房。
　　取很多城市政策调整聚焦新房市场或全体楼市不一样，杭州本次政策调整的主要标的目的之一是二手房市场，即在杭州限购范畴内采办二手住房的，对落户杭州未满5年的户籍家庭打消原“在购房之日前2年起已在本市限购范畴内持续缴纳城镇社保满24个月”的划定；
　　专家表示，此次针对二手房的政策放松，力度大、精准度高，叠加利率下行大环境，将很大程度上纾解二手房市场压力，添加市场流动性。
　　据悉，杭州新房、二手房价格倒挂情况仍有发生，这也是杭州新房市场摇号热的主要缘由。
　　家庭独一住房转让的增值税免征年限“由满5变满2”，降低了购房成本，添加二手房市场流动性，助力刚需群体置换改善需求。该条政策让具有独一住房家庭换房变得更容易，有助于激活市场需求，对楼市产生本色性利好。
　　在新房市场，4月商品住宅供应67万平方米，环比下降30.6%，成交71万平方米，环比上涨6.8%，价格3.19万元/平方米。截至4月底，杭州市区（杭州十区）住宅在售存量359万平方米，按近6个月月均成交计算，去化周期为5.5个月。
　　昨日杭州市房地产市场平稳健康发展带领小组办公室发布《关于进一步推进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），从优化二手房买卖政策、完善税收调整、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

　　白女士认识的三孩家庭较少，其四周买房的家庭基本都合适落户年限和社保缴纳要求，但由于杭州房价较高，且受疫情影响部门人工做不变性和收入增加确定性遭到影响，买房难度添加。
　　专家阐发，杭州新房市场仍然处于较热形态，4月近半项目还需要摇号。而二手本年前四个月成交量和去年同期比拟，各项指数下降60%摆布。总体来说，新房去化较为抱负但分化明显，二手成交较冷。
　　数据显示，4月杭州市二手成交量4200余套(杭州十区)，剔除临安数据后同比下滑60%，环比下滑18%。相对来说，新房市场全体表现较好，4月摇号人数13433人，平均中签率31%，特别是主城区楼市全体热度高。
　　实际上，在杭州之前，宁波、株洲、台州、兰州、无锡、广州、扬州等地均针对多孩家庭推出购房支撑政策，如4月30日沈阳发布新政，支撑对生育二孩、三孩未满18岁的家庭在限购2套房的根本上再采办一套新房。
　　别的，《通知》明确，在杭州限购范畴内个人转让家庭独一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。个人转让非家庭独一住房的，增值税征免年限仍为5年。这一政策并非初创，近期沈阳、无锡和东莞也将个人住房买卖增值税年限从5年调整至2年。

　　杭州市民白女士的伴侣和同事近几年连续买房，表示，四周买二手房的家庭多以采办学区房和地铁房为主，没有地段或学区需求、也不焦急买房的家庭大城市选择新房摇号。
　　杭州针对三孩家庭，添加1套限购套数，在支撑多孩家庭合理住房需求的前提下，既能小幅添加市场采办力，又能起到推进生育志愿的感化。
　　在完善税收调整方面，《通知》明确对杭州限购范畴内，个人转让家庭独一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年。
　　在优化二手房买卖政策方面，《通知》明确在杭州限购范畴内采办二手房，落户杭州未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求；非杭州户籍家庭需在购房之日前1年起已在杭州限购范畴内持续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。
　　但取其他城市不一样，杭州在支撑三孩家庭购房方面推出的另一条政策在其他城市较为少见，即合适条件的三孩家庭新房市场公开摇号时参照“无房家庭”优先摇号，这取杭州新房市场热度较高，摇号难度较大相关。
　　全体来看，上述投资经理认为杭州本次房地产需求端政策调整，对二手房市场的影响更大。由于对新房买卖的调整主要针对三孩家庭，而在杭州全体购房群体中三孩家庭占比不大，因此对新房市场影响或无限。

桑榆未晚

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