多年初次下跌！房市主要信号怎样看？

admin

　　政府统计局18日发布的4月70城商品房价格变更情况数据显示，4月份一二三线城市商品住宅发卖价格环比总体呈降势、同比继续走低。
　　易居研究院智库核心研究总监严跃进表示，按照简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%。这是2015年12月份以来初次显现房价同比下跌态势。
　　4月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月持平转为下降0.1%；三线城市新建商品住宅发卖价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点。
　　严跃进表示，从4月份房价指数环比涨幅数据看，大理、南充和哈尔滨等城市的同比下跌态势较为明显。涵盖昆明和太原等省会城市下跌态势也较明显。总体上看，目前全国有39个城市房价显现了同比下跌态势。
　　“当前各地对二手房的政策支撑力度是比较大的，特别是类似增值税政策调整、打消或放松限售、定向对二手房放松限购等，客观上都能够防备二手房市场的进一步降温。”严跃进说，个体城市会率先有较好表现，涵盖东莞等城市，近期已经有二手房略回暖的迹象了。
　　严跃进阐发，按照简单算术平均计算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-1.6%。二手住宅已经显现了持续8个月房价指数环比下跌态势，同比跌幅也持续扩大。
　　“瞻望后市，近期央行下调首套房贷利率下限20个基点，本次利率下限降低有益于降低刚需和改善性需求购房成本，前期部门城市已打消认房认贷，换房需求按首套的贷款施行，这无望改善市场买卖，加快房价筑底修复。”许小乐表示。
　　许小乐阐发，4月市场修复受阻，房价全体跌幅扩大，下跌城市个数增加。本年以来，大都城市房地产调控政策放松但市场反馈较弱。
　　数据显示，二线城市二手住宅发卖价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市二手住宅发卖价格同比下降2.5%，降幅比上月别离扩大0.6个百分点。
　　统计局数据显示，4月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅发卖价格环比下降城市别离有47个和50个，比上月别离添加9个和5个。
　　贝壳研究院首席市场阐发师许小乐表示，贝壳研究院数据显示，4月贝壳50城二手房成交套数环比下降超过20%。疫情反复叠加地缘冲突加大经济下行压力，收入预期下降导致居风气险偏好降低，市场决心恢复受阻。

不要靠近我。

我是来坐沙发的！