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依据统计局的数据测算，5月单月，房地产开发投资环比回升14%，新开工面积环比回升20.1%，地盘购买面积环比增加45.9%；全国商品房发卖面积环比增加25.8%，商品房发卖额环比增加29.7%；房企到位资金环比增加14.7%。
房地产市场已经显现一些积极变化。从政府统计局昨日发布的数据来看，本年前5个月，房地产开发投资、新开工、发卖面积和发卖额、房企到位资金等多目标累计增速仍同比下降，而且降幅有所扩大，但从5月单月来看，各目标环比均显现了回升，同比降幅均略有收窄。业内人士认为，一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支撑力度仍在加强，估计后期供需两端政策效果持续释放，6月份楼市触底趋势愈加明显。
“5月单月各目标已经显现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库核心研究总监严跃进说，这说明在稳经济大盘的框架下，房地产市场已经显现了一些新迹象，特别是一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前地盘市场也正勤奋走出低点，跟着这一轮房屋发卖市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，地盘市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋发卖数据改善、银行贷款和发债数据改善，都有助于房企资金面的进一步改善。
政府统计局旧事发言人付凌晖也表示，近期各地在加大不变房地产市场政策办法的实施力度，采纳多种办法有用满足居民合理住房需求。加之房地产中持久贷款利率下调，居民购房承担降低，这些都有益于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看，房地产市场已经显现一些积极变化。前往搜狐，查看更多
贝壳研究院首席市场阐发师许小乐也指出，新房发卖边际改善，5月单月显现年内初次环比增加。
“除了发卖回款带来的利好，房企融资环境的改善也给房企带来积极感化。”许小乐说，6月以来地方政策支撑力度仍在加强，房企端融资支撑、风险纾困等政策也在进一步落地。估计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场发卖和投资，6月单月发卖和投资无望继续环比改善。
李宇嘉还指出，房地产全链条单月同比继续下跌，主要取去年同期高基数相关，但跌幅明显收窄，显示一揽子纾困政策开始见效，楼市下滑趋势开始减缓。跟着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限，估计发卖端改善会在6月份愈加明显。同时，供给端加快措置房企风险，恢复企业信用和合理融资，收并购提速，对新房交付担忧的预期会好转。在供需两侧发力的布景下，估计6月份楼市触底趋势愈加明显。
对于多目标同比大幅下降的缘由，广东省规划院住房政策研究核心首席研究院李宇嘉认为，新开工和购地继续拖累开发投资，房企购地积极性很低，1~5月份，房地产开发投资同比跌幅比1~4月扩大1.3个百分点。商品房发卖面积跌幅继续扩大，商品房发卖额跌幅大于发卖面积跌幅，显示开发商继续降价促销。开发商到位资金跌幅继续扩大，此中银行对于风险的担忧仿照照旧比较明显，国内贷款同比跌幅扩大；定金及预收款和按揭贷款同比跌幅扩大，显示居民购房热情较低。
值得留意的是，虽然前5个月房地产多目标同比仍大幅下降，但是从5月单月来看，多目标均显现环比回升。
政府统计局的数据显示，1~5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628万平方米，同比下降30.6%；商品房发卖面积50738万平方米，同比下降23.6%；商品房发卖额48337亿元，同比下降31.5%；房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。
对于新房发卖边际改善的缘由，许小乐认为，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部门城市打消认房认贷，有用降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。
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发表于 2022-6-20 02:40:33
发表于 2023-1-13 05:45:16
