|
|
当然，对于未采办或租用车库（位）的业主，开车进入小区取放工具，物业公司该当提供便利。依据《泊车方法》划定，如果车辆进入小区长时间放置（超过2小时），就该当做为姑且泊车进行管理，由业主交纳姑且泊车费。未采办或租用车库（位），而又拒绝领取姑且泊车费的，泊车管理单元有权禁止该车辆进入小区。
住宅小区管理，既要为业主提供便利，也要考虑公共好处。依据《泊车方法》划定，对于走亲访友车辆等姑且进出小区的车辆，停放时间不超过2小时的，不收费；停放时间超过2小时的，应交纳姑且泊车费，价格尺度由业主大会确定。
平心而论，物业的做法是对的。为处理这种难以和谐的矛盾，《山东省物业管理条例》第五十三条划定，业主需要在物业管理区域内停放汽车的，该当事先取物业办事企业商定泊车位置，不得擅自占用道路或者其他场地。如果确实没有泊车位，业主该当另行处理泊车问题或者调整添置汽车的打算。
为处理开发建设单元对车库（位）只售不租的问题，市物业主管部分人员介绍说，环节从源头抓起，落实明示和商定轨制。
因开发建设单元未制定住宅小区车库（位）租售方法或相关商定不明确等缘由，导致对车位租售事宜有争议的，是租是售按购房人愿望实施。
经常看到这样的旧事报道，业主开车堵住小区门口，取物业门卫对峙，业主理直气壮：“我是小区业主，凭什么不让我开车回家”，物业也有说法：“您没有泊车库（位），车辆开进去要么停在公共区域，要么停在别人车位，对影响公共好处的行为我们有权遏止”。
考虑到这一点，《泊车方法》划定，对于涉及由业主大会或业主委员会决定的事项，在住宅小区不具备业主大会召开条件、业主大会召开不成功、业主委员会未组建或不能履行职责等情况下，由所属社区居委会决定。
开发建设单元对车库（位）只售不租的，由房地产开发主管部分责令限期整改，超期不整改的，由房地产开发主管部分依法进行处置，并将其不良行为记入信用档案。
《泊车方法》划定，开发建设单元在房屋预（销）售时，应制定住宅小区车库（位）租售方法，向购房人明示并做为房屋买卖合同的附件。住宅小区车库（位）租售方法应明确车库（位）数量、布局、建设尺度、租售比例等内容，并合理规定租售区域。
当前，汽车已走进千家万户，泊车已成为糊口必不成少的一部门。因而，买房时不能光看房，要提前谋划泊车问题。一是要看该小区的车（库）位配置能否充沛；二是要当真查看该小区的车库（位）租售方法。
近日，高密转发潍坊住房和城乡建设局等六部分出台的《潍坊市住宅小区泊车管理方法》（以下简称《泊车方法》），旨在处理住宅小区新老物业更替、住宅小区泊车管理方面具有的问题。
物业管理的很多事项都是由业主大会或业主委员会决定，从当前的实际情况来看，业主大会召开很难，有的业主委员会也不能很好的履行职责。
依据《泊车方法》划定，对于车位场地使用费、姑且泊车费等公共泊车收益，泊车管理单元可提取不高于40%的管理费，残剩部门属小区公共收益，可用于划转维修资金公共账户、业主委员会办公或业主大会同意的其它需要。
泊车管理单元应对车位场地使用费、姑且泊车费单独建账，并每年不少于两次在小区内发布出入情况，接受业主和业主委员会的监督。
依据《泊车方法》划定，业主恶意堵塞小区出入口和占用消防通道的，由公安部分按照《道路交通安全法》、《治安管理惩罚条例》和《山东省消防条例》等法令法规划定，依法及时进行处置。
依据《泊车方法》划定，业主一旦签订购房合同，即同时接受了该小区的车库（位）租售方法，不得再对开发建设单元租售车库（位）问题提出贰言；如果不能接受该小区的车库（位）租售方法，能够另行选择其它小区购房，免得买房后无法处理泊车问题。
但对于进小区施行任务的警车、消防车、救护车、环卫清运车、工程维修车、为业主和使用人办事的送货安卸车等车辆，任何单元和个人不得阻拦，并不得对其收取泊车费。
|
|
发表于 2022-6-20 15:17:57
发表于 2023-1-13 05:45:16
