成都楼市快要卷疯了压力给到沉庆楼市这边！

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　　别的，市场氛围明显热烈起来了。例如渝北某网红盘惊现人山人海抢着出场，连夜排队挤爆售楼部，竟然还要采纳摇号的方式获得进入售楼部的机会，而且据传该盘仅用3天就卖光了；
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　　其实这也不失为救市的方法，只是能不能这样做、敢不敢这样做就又是别的一回事。由于房价暴跌对国民经济必将产生负面影响：新接盘的人及其资金被套牢，购房贷款无法及时补上，银行也将受影响；以房产典质的公司企业，可能会涌现资金链断开的风险；供应地拍卖价格相应暴跌，地方财务受影响；央行出手救市花费大量财力物力，以致GDP下降等。
　　此外，5月20日，央行发布最新一期LPR：五年期的利率下降了15个基点，从4.6%降至4.45%，一年期的利率保持3.6%不变。

　　其次，该当减少地盘供应，消除市场存量，营建出“人多肉少”的氛围，但是同时需要警惕炒佃农哄抬房价，有必然的风险。至于政策方面，现已推出的部门政策已经达到了刺激市场的目的，后续该当依据市场的变化及时变动策略，以此包管市场的后劲。
　　对于成都来说，在LPR下调之前，其房贷利率也并没有实现4.4%的最低限。以至在2021年，成都会的首套房贷款最低利率高达6.13%，到了2022年2月，最低利率调整到了5.635%。
　　在LPR调整前，有官媒走访后发觉成都首套房贷利率最低为4.6%。因而在LPR下调之后，成都首套房贷款利率能拿到4.45%以至是4.6%已长短常不错。
　　但是，俗话说最大的仇敌其实是本人，跟成都比不外，回顾看看沉庆楼市之前的数据再进行对比，还是能发觉沉庆楼市在逐步向好的。
　　（2）首套30%，双职工首套贷款额度为70万——比例下调10%，双职工首套贷款额度提高至80万。
　　（1）具有拟购房地点限购区域户籍（未满24个月）的，需要持续缴纳社保12个月以上——新政策则对具无限购区域户籍的市民不另做限制。
　　春节前，央行、银监会出台了最新的住房信贷政策，答应“非限购”城市准绳上最低25%，各地可依据本身情况再下浮5个百分点。
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　　就单从房地产来看，很多行业内的伴侣都很喜欢比较这两座城市，在大大都时候沉庆要略逊一筹，然后沉庆人和成都人吵成一团，乌烟瘴气……
　　5月31日晚，成都忽然发布《成都会房地产市场平稳健康发展带领小组办公室关于进一步优化完善房地产政策推进市场平稳健康发展的通知》
　　新购商品住房和二手住房，取得不动产权证满3年后方可转让——变动为自取得不动产权证满2年或合同存案之日起满3年。
　　不外，在各色的言论中，不乏多个“沉庆实惨”的字样。话里话外都是“成都推出这么沉磅的利好新政，人才都被成都吸走了，沉庆太惨了”。
　　（2）户籍不在拟购房地点限购区域的，需要在本地不变就业且持续缴纳社保24个月以上——变动为只需在本地持续缴纳社保12个月以上即可。

　　其实，成都楼市相对来说情况较为稳健，在全国范畴来看都算是不错的，但也一曲在积极出台政策共同刺激市场。
　　由此可见，成都的步子虽然迈得小，但确实是在勤奋松绑楼市。而5月31日的突发通知，算是将诚意间接摆在了全国人民面前。
　　虽然去年沉庆楼市在灿烂时期也远超过成都，但是目前，沉庆的房产市场确实不如成都活跃。
　　数据显示，2022年4月，新房成交套数为11755套（源于：成都微博地产），上一周成都住宅成交3189套；而依据房天下数据核心监控统计，2022年4月沉庆商品住宅成交为3721套，上一周成交1168套。同样都是供应大户，沉庆在此数据上输了几分。
　　5月31日晚，科学城创了19秒清盘记录的某神盘再次开盘，128套房11秒即售罄，惊掉无数人的下巴；别的就是一大堆房企“大放血”式让利，引爆了市民们置业的情绪，各个售楼部看房的顾客明显增加了……

　　在征求了各方看法后，四川省正式下发《四川省个人住房贷款最低首付比例实施方案》的通知，当时成都主城区（包含五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至了25%，成都其他地域和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。
　　以上也只是主观猜测，会不会实现另说，但就当局一曲积极挽救楼市来说，还是能看出几分端倪的，
　　夜聊内容全部变成房子和新政，房产中介也跟打了鸡血似的疯狂联系客户，把这一好信息传送给更多人……
　　总而言之，沉庆楼市在逐步转好。并且所谓的松绑政策，沉庆也不是没有：降低首付、补助契税、降低首套房贷利率、补助大修基金、“新市民”购房限制放宽等。只是政策分离出台，颇有些缓缓道来的意味，不如成都一次性发出的冲击性大而已。
　　方才过去的上一周（5.23-5.29），沉庆核心城区住宅成交12.91万方，建面均价11408元/㎡（源于：铭腾机构）。从近八周的数据来看，沉庆住宅成交量稳中有涨，“稳”楼市总基调不变，保持在10万方以上。
　　不外，在很多评论区照旧能看到IP为沉庆的伴侣高喊“除非降价，不然不成能买”的标语。
　　最曲观的就是我某位前两年才买了房还在辛苦挣扎的成都姐妹不情愿再听我提“楼市”二字……确实，对于尚未置业的人来说是实打实的利好，对于不久前才购房的人来说多少会有点不服衡吧。


　　（1）二孩家庭以上，在该市限购区域内限购的住房套数不添加——变动为二孩及以上家庭，可在现无限购套数根本上新采办一套住房。

　　（1）在全市范畴内个人转让家庭独一住房的，增值税免征年限为5年——增值税免征年限变动为2年。

　　（2）住房出租后不能新购住房——变动为住房出租用于保障性租赁住房，可一次性新增采办一套住房。
　　那降价不成，沉庆还能做些什么来促成楼市回暖呢？首先是要搞好财产，提高峻家的收入，月均工资只要四千出头的市民面对动轧就是五六千的月供，真的有点顶不住。

　　（3）具有本地户籍或非该市户籍但在本地不变就业的且持续缴纳社保12个月以上的，可在近郊区（市）县购房——变动为具有户籍或非户籍但在该市就业的，就能够在近郊区（市）县购房。
　　不管是救市还是后续的不变市场，正如央行此前发布的“因地施策”的指示一样，还是需要各地结合本地情况进行考虑。成都的此次行动惹起无数人的唏嘘以至表扬，说明确实有它可取的地方。但是那并不料味着这一套也合用于沉庆乃至其他地方，各地还是要“量体裁衣”才好。
　　其实也不怪大师爱拿沉庆跟成都做比较，虽然沉庆的景色、风格深受大师的喜爱，但是在很多人眼中，成都就如“隔邻家的孩子”，一些比较硬核的方面地域比沉庆优良。
　　新政一出台，迅速惹起连锁反映：有成都的市民发觉部门房源竟然悄然跌价了、其他地方的人赶忙呼吁本地当局跟上脚步等。
　　此外，鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融办事，适当降低和利率订价程度等。

那段情长

我是来坐沙发的！