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中介小哥告诉杭报房产:“这套房子是两个人合股买的,此刻此中一位资金上出了点问题,焦急用钱,所以才挂了这个价格。”
“5.17”新政后,受政策利好影响,以自住为主的刚需客群在二季度的5、6月份加速出场,又从头回升至28%,6月份更是达到了34.9%。
通明售房网数据显示,2022年上半年,杭州市(不含临安)二手房成交量共计约2.5万套, 同比去年上半年5.41万套下滑了约51%,还不及去年上半年的一半。
目前,崇贤中介在推的“优良好房”,价格基本在240万摆布。“那套房子确实是捡漏的,此刻很难有这个价格了。但是拱宸外滩满两年了,买家要缴纳的税费会少些。”中介小哥表示。
2022年上半年杭州二手房住宅成交TOP20 来源:杭州我爱我家市场研究院
受“8.5”新政和“5.17”新政的影响,刚需购房面积段也呈现波动,最为明显的是80-90㎡面积段房源。
去年下半年,杭州二手房成交量约2.57万套,而本年上半年,在政策面的感化下才能勉强达到取去年下半年持平。
一方面,增值税“5改2”体此刻了房价上,满二不满五(特别是满二独一)的房主,在“5.17”新政实施后,房主在房价上做了相应调整。
在成交量有必然回升,对比此前2000套出头的2月份,以及不足4000套的3月份,杭州二手房成交量已经温和回弹。
价格方面,杭州贝壳研究院统计的数据显示,6月份住宅成交均价环比5月份提升了5%摆布,全体住宅均价达成触底。
另一方面,新政出台前,房主大多以降价促成交,还有一部门“急售房源”,这些“急售房源”大多为了快速成交而在价格上做了让步,部门远低于市场价。
从成交布局来看,当下杭州二手房市场照旧是刚需为主的市场,上半年90㎡以下房源成交量占比超6成。
从购房总价区间来看,300万元以下总价区间照旧是主要需求段,套均总价在300万元以下置业比例照旧超过6成。
分区来看,杭州贝壳研究院统计数据显示,上半年,杭州主城区成交占比照旧相对不变,拱墅区、上城区成交量排名前二。
常年成交量霸榜的余杭区,受未来科技城互联网企业布局优化调整等影响,全体采办力有所下降,成交量下滑明显,跌出半年度成交TOP3。
利率方面,各大银行针对二手房遍及实行首套利率4.45%,二套5.0%。放贷周期也进一步缩短,商业贷款基本一周内就可放款。
取杭报房产线下实探得到的情况类似,6月份二手房市场全体以量的提升为主,价格方面全体稳中微涨,波动不大。
目前,杭州信贷政策持续宽松,住房公积金贷款限额提升,购房成本较此前最高点有所下降。
以崇贤板块为例,崇贤次新三房市场价在230-250万,5月,新政出台前一周摆布,崇贤的西房拱宸外滩,一套89㎡的三房以200万的价格急售,低于市场价三四十万。
具体来看,杭州我爱我家市场研究院数据显示,“8.5”新政前刚需主力面积80-90㎡面积段的月均成交约29%,“8.5”新政后,该面积段购房比例下降至月均24%摆布。
杭州贝壳研究院院长上官剑认为,二手房带看客户量,新增挂牌房源量相对新政前,仍然保持高位,市场成交量已经呈现了复苏,这有益于市场预期恢复,估计鄙人半年市场将进入量增价稳阶段。
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