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东方金诚认为，6 月发卖数据回暖的主要缘由有三点，一是 5 月以来的政策力度加强，央行超预期降息等政策有用降低购房成本，进入 6 月后政策效果得以表现；二是疫情期间积压了部门购房需求，疫情扰动要素退去后呈现了集中签约。
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此外，据东方金诚研报，6 月发卖情况虽不及去年同期，但较上月已有大幅回升。从高频数据来看，6 月 1 日至 6 月 25 日，30 大中城市单日平均商品房成交套数为 4427 套，5 月同期为 2616 套，去年同期为 5365 套。
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郁亮判断的根据是，虽本年上半年行业经历了一段艰难时间，主要一二线城市商品住宅发卖面积 1 月至 5 月均同比大幅下降，但 5 月开始环比上升，进入 6 月之后市场进一步好转，环比明显上升。
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6 月 29 日，地产股掀起涨停潮，Wind 房地产板块大涨 3.72%，89 只个股股价上涨，8 只个股平盘，32 只个股下跌。
郁亮认为，房地产市场短期触底，一是由于政策出台带来的积极影响；二是疫情延迟的需求释放带来回补；此外还有季节性要素。
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同时，东方金诚还指出，6 月临近半年报披露，房企成心冲击业绩，导致 6 月发卖数据具有季节性增加动力，还需要关心 7 月的基本面数据以查验政策效果。
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发表于 2022-7-6 02:29:54
发表于 2023-3-7 20:42:03
