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這是本年以來東莞第5次調整樓市政策。從稠密收緊到持續寬鬆，東莞本年面臨的是高達680萬平方米的新房供應。
一名原計劃投資東莞的大廠法式員告訴時代周報記者，他已經撤销了這個念頭，「現在房價這麼穩，勤奋打工兩三年，存夠500萬就能買前海或者福田了。」另一名深圳客則表示，東莞也不便宜，「有那麼多錢，再加一點就能買龍崗，龍崗不是有首付60多萬的新盤嗎？」
據時代周報記者了解，東莞新盤目前暫無漲價信息。塘廈、鳳崗、虎門多個新盤敦促客戶入市，話術包含「政策是根據供需適時調整，這個窗口期需要抓緊。」「東莞將推向全國市場，或將觸底反彈。」
相關專業人士告訴時代周報記者，其獲悉，信貸政策的具體執行办法或很快會落地，預計白戶（即無房貸記錄群體）2成，首套還清再買3成，沒有還清4成，以支撑改善群體，「改善需求購買力相對較強。」
相關專業人士對東莞樓盤招攬深圳客的效果並不看好。據其觀察，過去頗受青睞的長安、虎門等臨深片區，已罕見深圳客身影，因為「沒動力，沒預期。」
相關專業人士表示，本年下半年東莞還有38個新盤上市，新增供應約255萬平方米，加上庫存425萬平方米，整體供應達680萬平方米，市場競爭很是激烈。「大部门開發商業績壓力都壓鄙人半年，出貨意願強烈，所以我判斷下半年樓市仍然是促銷不斷的行情。」
有專業人士同時表示，受前期房地產調控政策和疫情的影響，購房者對市場决心的恢復還需要過程。
據監測，本年1-5月，東莞一手住宅月均成交量1709套，與去年全年月均比較下降53%；二手住宅月均成交量843套，與去年全年月均比較下降52%。上半年整體住宅成交量大幅萎縮至100萬平方米，同比下降63%。截至6月底，東莞庫存周期高達26個月。
居民家庭購買非限購區域內商品住房，無需進行購房資格核驗。也就是說，包含長安、虎門等經濟強鎮及塘廈、鳳崗等臨深片區在內的28個鎮街，實現「零門檻」購房。
數據顯示，截至6月底，東莞新房去化周期為26個月，創下歷史新高。新房庫存425萬平方米，疊加下半年255萬平方米的新增供應，規模達680萬平方米。
此前，東莞戶籍居民家庭限購新房2套、二手房不限套數；非東莞戶籍居民家庭限購商品房2套，且購買首套房需2年內累計繳納12個月社保或個稅，本科及以上相關人才為6個月。
數據顯示，在樓市活躍的2019年、2020年，東莞二手房買家中，深圳客占比分別是25.3%、22.9%。2021年樓市回調，在莞購房（含新房、二手房）的深圳客大幅下跌至9.8%。
根據《通知》，東莞住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區，其它區域暫停執行住房限購政策。
《通知》還提出，支撑購房者合理住房需求，落實好差別化住房信貸政策，合理確定商業性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。
相關專業人士用「相當平淡」來描述剛剛過去的傳統旺季6月，「华夏監測的百盤數據，每周來訪量和認購量持續下滑。」
相關專業人士告訴時代周報記者，東莞調整限購，對深圳剛需客有必然吸引力，一方面源自於深圳購房門檻的阻力，另一方面則是深圳購房成本的壓力。「這次政策的實施將會帶來購房者的跨城置業趨勢，特別是一些深莞通勤人群。」
二手賣家亦藉機出貨。據時代周報記者統計，截至7月4日19時，在諸葛找房平台，「新上房源」有3126套，多套房源打出「誠心賣房」「急售」標籤。
包含人才購房優化政策、住房公積金階段性支撑政策等微調類政策在內，《通知》是本年第5次出台的樓市政策。上一次政策大幅調整，發生在5月14日深夜——「莞七條」出爐，多孩家庭可多買一套房、限售年限從3年調整為2年。
「什麼時候深圳樓市有了起色，才會給東莞樓市帶來新鮮血液。」相關專業人士認為，深圳和東莞樓市的聯動性比較強，只要當深圳樓市熱起來，居民購房激情被激活起來，在深圳沒有購房資格，或購買力不足的居民，才會選擇到東莞或大灣區其他城市購房。
7月4日零點，東莞市住房和城鄉建設局等四部門聯合發布《關於加強分類指導優化住房限購政策等通知》（以下簡稱「《通知》」）。《通知》指出，東莞33個鎮街，除主城區（莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道）和松山湖，其餘28個鎮街暫停執行限購政策。
「對於房企而言，建議千萬不要真的收回折扣和優惠，因為整體新房去庫存壓力巨大，趁政策利好出台去庫存才是明智之舉，特別是塘廈、鳳崗這些臨深區域。」相關專業人士表示。
「現在市場缺的不是房票不是購房資格，而是决心和購買力。」相關專業人士認為，從歷年市場表現來看，降首付共同降利息對於促進成交很是有用。「很簡單，首付降低了，能夠買得起房的購房者添加了，利息降低了，月供壓力會減輕不少。」
本年2月起，東莞臨深板塊開啟降價潮，並逐渐延伸至其他區域。許多新盤優惠折扣逐渐擴大，從95折到92折，再到遍及9折促銷，個別低至85折，對比去年高位程度，房價回調明顯。據华夏大數據，2022年上半年東莞住宅成交均價環比下降1%，洋房均價環比下跌2%。
塘廈新盤金眾柏悅公館發布營銷海報稱，「塘廈全面解除限購，廣深客戶進場，抓緊上車！」茶山新盤龍湖金地天曜城一銷售人員表示，「深圳買不起，來天曜城，只需2.5萬元/平方米。」其指出，該項目位於廣深高鐵旁，「40分鐘到深圳。」
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发表于 2022-7-7 07:47:11
发表于 2023-3-7 20:42:03
