曾入选“中国十大豪宅”房价逗留在15年前深圳这处豪宅怎样了？

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　　该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍价也由最开始的823万元降到了此刻的558万元，降幅达265万元。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175万元。


　　但取相关中介询问，对方还是会奉告业主的线万元/平方米；而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实际挂牌价为7000万元，折合单价19.81万元/平方米。
　　公开材料显示，东部华侨城位于深圳盐田，沿山而筑，可俯瞰大梅沙全景，占地近9平方公里，是华侨城（SZ000069，股价6.08元，市值498.7亿元）投资35亿元开发的世界级度假旅游目的地、首个政府生态旅游示范区，由酒店、文旅、地产等板块构成。
　　记者留意到，链家网上天麓挂牌的项目并不多，未超过10套，也没有前述亿级豪宅。
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　　“目前还在售的主要是天麓3区的产物，均价6万-6.5万元/平方米，面积在100-150平方米不等，此外联排别墅的花圃属于赠送，一楼花圃也有100多平方米。目前三区大要还有40套可售房源。”现场工做人员表示，这个价格已经比前几年低了很多，所以还有好久以前买了这房子的业主不是很对劲。
　　6月30日，《每日经济旧事》记者实地看望发觉，该项目距离2号线分钟车程，主打联排和独栋别墅。项目周边除了道路就是山林，并未看到成熟的商业配套，此前规划的商业街目前也未有店肆入驻。

　　记者在阿里法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来天麓共有60次拍卖记录，但全体当作交的并不多，大都被拍卖的房源都以“本场已流拍，无人出价！”而草草结束。
　　“深圳盐田、大梅沙的滨海豪宅火热的年头已经很远了，一二十年前曾有很多富豪在这边扎堆，也被诸多投资者称为深圳东部的黄金海岸线，不外后来香蜜湖、深圳湾等豪宅片区兴起，来这边买豪宅的相对就变少了。”在深圳从业多年的资深经纪人罗鹏6月28日下午通过微信告诉《每日经济旧事》记者。
　　一些房源处于持久无人居住形态，部别离墅的外墙皮都已零落，经久失修，院子跟门前的杂草已长至半腰高。此外，因项目地处大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺等旅游景区，项目周边偶尔还能看到部门参观游客。
　　看到盐田区豪宅无人竞买，一位深圳地产自媒体创始人在其粉丝群评论道，好的天然风光有时候也“有毒”，它不只能打动听，也很容易坑人，豪宅同样离不开城市资源，纯真的山水就是荒郊野岭；有了城市资源加持，山水才会真正变身为豪宅区。
　　前述工做人员则举例，“跟大梅沙比来的天麓5区，有几套别墅是业内顶级设想师设想的，除了质量一流，购房者采办这里的别墅，还相当于买了一个山头，不外这些别墅价格是以亿为单元的。”
　　记者留意到，自2007年天麓1区开盘后，至今15年时间过去了，这期间深圳不少片区房源上涨迅猛，但相对而言天麓的房价并未呈现太大变化。以至2017年时，还曾有网友发帖，传播鼓吹情愿降价1000万元售卖天麓8区独栋别墅。
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　　据深圳房地产消息网显示，天麓共分为4个地块分8区开发，主打的是洋房和别墅，全体规划了大峡谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域。此中天麓的住宅产物，单价最高的当属2009年入市的天麓8区，曾以13万元/平方米单价晋升深圳楼王。
　　近日，阿里法拍一套223平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流拍，起拍价为558万元，折合单价2.52万元/平方米。
　　◎好比天麓6区一套223平方米的4室2厅，业主挂牌价980万元，折合单价4.39万元/平方米；而一套天麓7区的5室3厅独栋别墅，面积为353.35平方米，参考价1944万元，但业主的实际挂牌价为7000万元，折合单价19.81万元/平方米。
　　谁曾想，这个院门前杂草半腰高的地方竟然是已经的“中国十大豪宅”——深圳东部华侨城天麓。
　　从该小区近期的成交情况来看，6月12日，219.32平方米的天麓6区31栋502房产以597.7万元成交，折合单价2.72万元/平方米；去年10月9日，245.32平方米的天麓3区51栋1号房产以1553万元成交，折合单价6.33万元/平方米。
　　对于天麓以前的售卖价格，上述工做人员表示并不知情。不外公开材料显示，天麓在2008年开盘时的价格为7.5万元/平方米，每套总价达到2000万-3000万元。也就是说，10多年过去了，项目每平方米均价反而便宜了1万多元。
　　目前该豪宅的指点价为5.5万元/平方米。也就是说，如果按照拍卖价2.52万元/平方米计算，不只比开盘均价跌去了80%，该价格也仅相当于指点价的5折。

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