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图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
市场横盘修复，政策宽松或进一步加码，未来大城市核心区市场无望率先步入恢复通道
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及深圳二手住宅价格环比走势对比
6月，杭州二手房市场回温，量价环比齐升。6月，杭州楼市新政持续显效，促使杭州二手房需求积极释放，二手房成交超6000套，较5月大幅上升。价格方面，杭州二手住宅价格继续维持上涨态势，6月价格环比上涨0.44%，较上月有所扩大，特别核心区域价格环比涨幅靠前。
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及杭州二手住宅价格环比走势对比
6月，深圳二手房市场价格继续调整，成交再次回落。价格方面，6月深圳二手住宅价格环比继续下跌，已持续15个月环比涌现下跌，调整态势持续。成交方面，受指点价政策调整预期不足影响，市场观望情绪照旧较高，6月深圳二手房成交热度略有回落，成交套数环比下滑约5个百分点。
6月，北京疫情形势有所好转，二手房市场成交规模环比增加。6月北京疫情形势逐渐缓和，二手房带看量有所恢复，二手房成交量超1万套，环比有所改善。价格方面，6月北京二手住宅价格环比上涨0.17%，涨幅继续收窄。目前，北京疫情形势逐步向好，叠加暑期换房频次上升，估计未来北京二手房市场将温和复苏。
6月，天津二手住宅价格环比由涨转跌。跟着天津学区房买卖热度下滑，市场再次陷入调态，6月天津二手住宅价格环比由涨转跌，且跌幅较大。分区域来看，6月仅和平区价格环比涌现上涨，其他区域均下跌。
4月以来，受多地疫情反复、市场活跃度不足等多沉要素影响，我国二手房市场全体仍在横盘修复。瞻望未来，在经济下行压力加大、房地产市场深度调整以及新冠肺炎疫情冲击等布景下，估计各地将进一步落实因城施策，政策宽松力度无望进一步加大，以推进市场平稳恢复。
依据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年6月，我国十大城市二手住宅均价40372元/平方米，环比上涨0.06%，涨幅取上月持平；同比上涨2.01%，较上月收窄0.69个百分点，持续10个月涌现收窄。环比来看，成都、上海、广州、杭州环比涨幅超0.4%，天津、沉庆环比跌幅超0.4%；同比来看，杭州同比涨幅超8%，深圳同比跌幅超3%。
6月，广州二手住宅价格预期进一步修复，环比涨幅居十大城市前列。6月广州二手房成交依旧处于低位程度，刚需观望情绪照旧较稠密，需求释放迟缓。价格方面，6月广州二手住宅价格环比上涨0.45%，涨幅较上月有所扩大，居十大城市前列，价格预期进一步修复，特别是越秀、河汉等核心城区价格表现较为稳健。
6月，上海全面复工复产，二手房成交逐渐恢复，价格预期有所好转。6月1日，上海全面复工复产，二手房市场解除冰封形态，成交逐渐恢复。价格方面，6月上海二手房价格环比上涨0.46%，涨幅较上月有所扩大，居十大城市前列，业主挂牌预期进一步好转。当前，上海疫情形势持续好转，估计未来二手房市场情绪或逐步恢复至疫情前形态，并带动二手房量价平稳复苏。
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及上海二手住宅价格环比走势对比
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
6月，武汉限购政策再次放松，二手住宅价格环比边际修复。6月20日，武汉发布阶段性购房支撑新政，再次调低限购门槛，扩大“房票”发放范畴。受此影响，武汉6月20日至26日一周成交超2700套，成交规模明显上升。价格方面，6月武汉二手房挂牌价格环比继续下跌，但跌幅有所收窄，价格边际修复。估计伴随调控新政的持续显效，武汉二手房成交量或继续回升，指导市场预期改善，推进价格平稳修复。
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及沉庆二手住宅价格环比走势对比
6月，南京二手房量升价跌。成交方面，5月以来，南京调控宽松政策持续推出，此中6月15日，南京进一步放开限购办法（外地户籍在宁买房能够通过补缴6个月社保开出购房证明），支撑住房需求合理释放，6月二手房成交套数环比上涨约30%。价格方面，由于前期需求释放迟缓，二手房库存持续攀升，业主挂牌预期不竭回落，市场“以价换量”，6月南京二手住宅价格环比继续下跌，已持续4个月下跌。未来，伴随成交量的进一步恢复，业主挂牌预期无望逐渐恢复，价格或呈现平稳恢复态势。
6月，成都二手房市场量价环比齐升。成交方面，5月底，成都出台楼市调控新政，对限购、限售及增值税免征年限等方面进行松绑，推动市场换房需求积极释放，6月成都二手房成交超16000套，较5月增加约30%。价格方面，由于参考价政策有所弱化，部门挂牌价冲破参考价，6月成都二手住宅价格环比继续上涨，且涨幅居十大城市前列。
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及南京二手住宅价格环比走势对比
6月，沉庆二手房市场照旧低迷，价格环比跌幅扩大。6月15日，沉庆发布楼市新政，涵盖支撑新市民和人才安居、优化公积金贷款政策等，但政策显效尚需时间，沉庆二手房市场表现照旧疲弱，刚需仍以观望为主，买卖情绪不高。价格方面，6月，沉庆二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅有所扩大，价格持续调整。目前，沉庆政策宽松信号较为明显，未来跟着市场逐步走向平稳，买卖量添加或将逐渐带动市场情绪回升，推进价格平稳修复。
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
图：2020年7月至2022年6月百城、十大城市及北京二手住宅价格环比走势对比
当前，疫情形势仍是短期影响市场恢复的主要要素，跟着各地疫情得到有用控制，楼市宽松政策效果或将持续显现。但同时考虑到市场恢复过程中城市分化、城市内部板块分化的特征或愈加明显，未来基本面较好的大城市核心区市场无望率先回温，并带动沉点区域市场逐步恢复。前往搜狐，查看更多
6月，各地“因城施策”持续发力，继续环绕“调整限购限售、降低首付比例、优化公积金贷款政策”等方面进行加码放松，房地产政策环境进一步宽松。伴随上海、北京等核心城市疫情形势好转以及各地楼市宽松政策不竭显效，我国多个城市二手房市场成交涌现必然回温，市场预期有所改善。中指研究院拔取全国十大核心城市二手房市场做为研究对象，刻画房价时空特征，为市场参取者提供更多参考消息。
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发表于 2022-7-10 04:12:01
发表于 2023-3-7 20:42:03
