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麦田阐发师认为，全体来看，7 月北京二手房市场运转比较平稳，从带看量等数据来看，市场仍维持着必然的活跃度，但 1.2 万余套的月成交量从汗青来看并不算高，市场仍处于修复期，如果没有大的政策调整，估计当前的市场态势还会延续一段时间。
一是市场活跃度有所加强。无论是带看量还是新增房源量，和 6 月份比拟都在添加，跟着疫情影响减弱，二手房的看房活动逐步趋于一般。但受制于全体的房产环境，在市场走向不明朗的时候，买卖双方出手都比较克制。
从上图每月网签数据来看，7 月份北京二手住宅网签 12338 套，环比涨了 12.1%，同比降了 30.9%，在本年的月度网签量排行中陈列第三。
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二是买卖双方的博弈有所加剧。依据麦田房产监测数据显示，7 月房源成交周期比上个月增加 12 天，客户成交周期比上个月添加 13 天。说明购房者的观望情绪有所加沉，取此同时新挂牌房源性价比优势不突出，房主对市场维持着必然的期望值，导致佃农博弈在加剧。从议价空间上也能够看出这种趋势，7 月议价空间环比上月有所减小。
再来看从 2009 年到 2022 年这 14 年间各年 7 月份的表现，依据住建委发布的 14 年来网签数据统计发觉，本年 7 月份网签量放在 14 年数据中，排行第九位，其买卖规模基本取 2019 年 7 月份持平。
从上图 7 月份每日网签量走势图来看，7 月份的单日网签最高值出此刻 7 月 29 日，网签量为 750 套，7 月整月没有显现过单日网签破千套的日期。
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发表于 2022-8-5 09:33:07
发表于 2023-3-7 20:42:03
