8宗！1789亿！2021年高密地盘市场收官！

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　　全体来看，2021年推地及成交集中鄙人半年，达成全年供地打算的80%；受融资收紧、地盘供给端鼎新等大环境影响，供应及成交量均呈明显下降态势，企业拿地态度较为谨慎，时有流拍现象；受三道红线等政策影响，拿地房企天分要求高，因而天分高、风险低的地方国企拿地更屡次，2021年高密拿地企业均为国企；高密全体市场表现仍为“稳”字当头，供需相对平衡。
　　2021年高密土拍市场已经落下帷幕，依据高密房产网数据核心统计显示：2021年高密商品房地盘成交8宗，506亩（纯住宅用地284亩，商住用地222亩），成交金额17.89亿，成交地价353万/亩，楼面地价2555元/㎡。
　　高密弘远拿地3宗，红高粱集团、华为房地产各拿地2宗，城投拿地1宗。融资收紧，在三道横杠之下，对拿地房企天分要求高，选择国资布景的房企更有保障更值得信赖。
　　依据高密房产网数据核心统计显示：2021年高密回迁安设项目用地仍为供销主力，醴泉街道成为供货主战场，朝阳街道2021年仍保持往年热度。2021年地盘供应以纯住宅用地为主，商住用地占比38%，纯住宅用地占比62%。商品房用地供应506亩，占全年建设用地打算的15%（2020年高密打算建设用地供应总量3309亩），较往年降幅明显；2021年高密商品房用地分析容积率（建筑面积/占地面积）为2.08，偏高容积率地块成为市场主流，容积率分布主要集中在2-3占比75%；9万㎡以上大体量地块占比37.5%；2021年商品房用地共成交8宗，此中朝阳街道3宗、密水街道1宗、醴泉街道4宗。
　　融资收紧、地盘供给端鼎新等大环境影响，2021推地量较去年缩减60%，成交量缩减74% 推地集中在6、7、8月，拿地集中在8、9月。
　　全体来看，受融资收紧、地盘供给端鼎新等大环境影响，2021年供应及成交量均呈明显下降态势，企业拿地态度较为谨慎，时有流拍现象；受三道红线等政策影响，对拿地房企天分要求提高，因而天分高、风险低的地方国企拿地更屡次，2021年高密拿地企业均为国企。
　　依据高密房产网数据核心统计显示：2021年高密商品房用地供应12宗，占地46.28万㎡（694亩），较去年下跌57%。2021年打算供应商品房用地873亩，达成全年打算的80%。供应建面约96.53万㎡，较去年下跌63%。
　　依据高密房产网数据核心统计显示：2021年高密商品房用地成交8宗，成交金额为17.89亿元，较去年（46.38亿元）下跌61.43%；总成交面积约为506亩（纯住宅用地284亩，商住用地222亩），较去年（1719亩）下跌70.56%；分析地价约为353万/亩，较去年（269.78万/亩）上涨30.85%；楼面地价2555元/㎡，较去年（1768.76元/㎡）上涨44.45%。成交面积、金额创历年新低，成交地价大幅上涨，高密地盘市场呈现量贬价涨的态势。

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