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第二百零九条不动产品权的设立、变动、转让和覆灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法令还有划定的除外。依法属于政府所有的天然资源，所有权能够不登记。
此外，依据物权公示准绳，在物权权属已经登记且未被依法撤销的情况下，物权归属应以权属证书上载明的内容为准。李女士和小赵一同前往不动产登记办事核心办理不动产登记，并志愿将房屋登记为99%取1%的按份共有，意味着双方就房产的共有比例这一法令现实已告竣合意，并得到了行政机关的确认。且二人签订了书面具结书对财富归属进行商定，意义表示实在，形成夫妻财富和谈。
可两年后，双方经常由于糊口琐事争持，矛盾不竭升级。2018年6月，两人正式分家，而这期间，小赵也没有做出本色性行动挽回婚姻。2020年8月，李女士第一次告状离婚，被法院驳回。2021年7月，李女士再次以豪情分裂为由告状离婚，并要求确认婚后采办的房产归本人所有。而小赵则认为，房产既是婚后采办，便属于夫妻共同财富，当时出具具结书办理登记都是为了维护夫妻豪情所为，不能做为财富分割的根据。
领成婚证后买的房子，房产证写两人名字，没说明各自份额的，属“共同共有”，两个共有人的权利是相等的。如果是“按份共有”，那么就要按房产证划定的各自所占的比例具有产权。本案中并没有明确的证据表白丈夫一方在签署《声明》和登记时成心思表示瑕疵，并且双方商定的意义很是明确。别的，本案中双方就涉案房产的共有比例这一法令现实及相应的法令关系已告竣共识，并得到行政机关的确认。在没有充实的反证足以推翻上述行政确认的情况下，该行政确认所认定的现实就是法令现实。
滨江法院审理认为，小赵和李女士在法院判决不准离婚后，双方又分家满一年，豪情未得到改善，现李女士再次提告状讼离婚，可见双方豪情确已分裂，该当准予离婚。
第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的依据。不动产登记簿由登记机构管理。
“房子是你出钱买的，房贷也是你还的，这房子我就挂个名字，所有权都归你。”在办理不动产登记时，小赵为表白本人对李女士的豪情说出这样一番话，还向不动产登记办事核心出具《财富商定具结书》，白纸黑字写明房产为李女士一人所有，小赵志愿放弃所有权。经两人协商，房屋登记为李女士、小赵按份共有，此中李女士占99%，小赵占1%。
2016年，同为离异独身的小赵和李女士经人介绍相识，相处半年后决定成婚。此时的李女士年入百万，名下也有本人的房产，而小赵收入一般。刚成婚时，两人豪情甜蜜，李女士便将本人婚前采办的房屋出售，并用售房款领取首付买下豪宅供二人婚后居住。
不动产登记的效力，指的是登记这一法令现实对当事人的不动产品权所施加的实际感化。从法令效果来看，不动产登记的效力包含公示效力、构成效力、公信效力、对抗效力以及权利准确性推定效力。本案中的夫妻二人在进行不动产登记时已经对份额做出明确商定，而且二人签订了书面具结书，出于对物权公示权威性的考虑，该当予以承认。
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最终，法院判决准予离婚，并确认房产归李女士所有，李女士需按照房屋现值向小赵领取1%的房屋折价款。
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发表于 2022-8-18 04:26:51
发表于 2023-3-7 20:54:49
