|
|
西单路口东北角的西单文化广场，已经是很多年轻人的休闲购物必选之地。2018年，西单文化广场周边竖起围挡，启动升级革新，这是自1998年建成以来最大规模的“手术”。2021年，由华润置地制造、华润万象糊口运营的“西单更新场”全新表态，在西单商圈建立起簇新的潮流地标。
西单文化广场在革新前，地下4层店肆林立，小商品低端业态较多。在北京城市更新从“增量发展”到“存量提质”的时代布景下，华润置地在革新中，将商业面积由革新前的2.2万平方米减至了0.6万平方米，原有的小商品低端业态全部疏解，凝练为精致的小体量商业核心。
模式口大街东口2号院如今变身为充满文化气味的“京西书局”，对于这个院的“微整治”，项目方动了不少心思。更新革新周边变电站、水泵房、公共卫生间，增设供人休憩、交换的广场空间。同时引入集图书、文创、阅读、咖啡于一体的特色网红书店。古树、台地、毛石花池、铸铜写实骆驼，引人寻找那段过去的回忆。
菜西项目位于西城区牛街街道，地处北京市“新总规”中的“宣西-法源寺文化精华区”之内，是宣南文化主要承载地。2019年6月，北京市首例申请式退租在这里达成，菜西片区迈出了城市更新的第一步，同时也制造了全市平房老旧院落申请式退租的范本。以此为起点，近年来，菜西项目制造出了一种生态和商业双向耽误的可持续发展模式。
从西城区菜市口西片老城庇护更新的项目中不难看出当局指导社会本钱积极参取更新实施的探索，更表现出阐扬市场主体感化，引入构成“当局引领资金投入+社会本钱参取共建”的城市更新路径。
从3000平方米绿地到1.12万平方米的城市丛林绿地，西单更新场地面增绿面积添加了将近4倍，营建出的接近天然形态的“城市绿肺”成为北京核心地域市民休闲乘凉的新去处。走在四季有景可赏的城市丛林中，华润置地华北大区北京公司西单更新场项目总经理孙慧根一脸的骄傲，“以前，这个广场只要3000多平方米的绿地，并且还以草坪为主，此刻你们看元宝枫、银杏树、松柏、国槐……这些大树在我们的广场上扎根了，市民在广场内可实现健步、慢行、休憩，穿行林间体验丛林般的静谧阴凉。” 孙慧根透露为了提供市民更好的绿色体验，西单更新场在革新中将原有的地下4层改形成3层，添加了地表土层的厚度。这也是本市在城市更新中，通过城市设想，精细化管控城市风貌、塑造城市特色的一次无益的测验考试。
走近石景山区模式口大街“境·一九九号院”，门口是四合院中常见的宅门——如意门。踏过门槛儿，放眼望去，整个院落的建筑风格保留了老门道、汗青文化墙及北房等原有的建筑和印记，同时，院落式酒吧、精品民宿区的现代风格又让这个老院落焕发了新的朝气。
“促整院”建好后又将如何操纵呢？金恒丰公司总经理高轶介绍，革新后的培育胡同16号院，由大杂院变成了“新中式”的二进小院，再现了首都北京的胡同京韵。此后，16号院将以整院的形式对外出租。从核心城区静下来，积存汗青文脉的角度，他们在客群的选择上也会优先考虑协会、NGO组织、有文化内涵的企业，操纵好原有四合院的格局，让整院焕发新的朝气和活力。
16个“最佳实践”项目，既有核心城区的平房和简易房、老旧的社区和厂房，也有低效的商业楼宇和园区，通过实施城市更新实现了人居环境优化、功能质量提升，推进了城市职住平衡，存量资源盘活，释放出了城市新的活力和价值。
石景山区模式口大街东口，“驼铃古道”四个大字非分特别夺目，走在1500米的模式口大街，夕阳的朝霞下两侧古香古色的院落，精巧灵动的街头小品、墙壁上浓密的登山虎……古街风味取时代特色兼具。模式口位于石景山中部，是北京市发布的第二批汗青文化庇护区，这里曾是京都通往塞外的驼铃古道，商贾富贵，被称为“千年古道、百大哥街”。
据泰福恒公司模式口项目副总经理李琪介绍，199号院的面积将近1000平方米，这里曾居住着一对老夫妇，革新前院内空间遗留了大量的违建，后颠末腾退，昔日乱七八糟的院落，被更新改形成两进式京西四合院，同时保留了有价值的原老北房及保守老的门道。老北房的抬梁、炉坑、土炕都积存完好，设想方在保留了老门窗的根本上，还为老房子加装了空和谐具有古风的铝合金门窗。如今这里成为了199号精品文化院落的“会客厅”。和灰瓦、木门构成明显对比的是现代化的高端民宿和特色酒吧。雪天，院内小包厢一厢难求，喝茶赏雪好不惬意。
7月14日，日本画家、艺术家天野喜孝全新绘画做品baby ZOO系列，全球首展在西单更新广场的北京芭莎艺术空间和大师见面，这一展览吸引了不少青年人；HARMAY是新一代美妆及糊口品类新零售品牌，为近两年火热的美妆品牌，西单更新场引入的“HARMAY话梅”全新概念店，为目前全国最大店型。除此之外，未来“更新场”内还将按期举办文化、艺术相关的体验活动。重生的西单更新场在焕发新商业活力的同时更承载着多元化的价值。
《北京市城市更新行动打算(2021-2025年)》提出鼓励保守商圈环绕财产布局调整、商业业态优化、空间质量提升、营销模式创新等进行全方位革新升级，拓展新场景使用、挖掘新消费潜力、提升城市活力。2021年，西单更新场的全新表态为北京市城市更新中的创新商业模式，提升街区活力进行了无益的探索。减量、提质、增绿成为西城区西单文化广场升级革新(西单更新场)项目最大的亮点。
这些城市更新的“最佳实践”中取得了哪些成功的实践探索，首都会民又在城市更新中有着哪些获得感？近日，北京青年报记者走进部门北京城市更新“最佳实践”案例寻找答案。
石景山区模式口汗青文化街区庇护更新项目自2016年启动补葺革新工做以来，走出了一条“当局主导，国企运做，专业化团队运营”的运营新模式，在全体补葺革新中，“文物庇护是核心，环境整治是前提，无机更新是遵照，民生改善是沉点，业态提升是环节”一直是核心理念和工做思路。在新模式的运营中，街区集中革新了多项惠民市政设备、升级多处文化休闲空间、制造出多个特色小微展馆和多处商旅文化院落，构成了古韵重生的独特商业模式。
减量和提质相辅相成。如安在只要6000平方米的商业面积上缔造更高的价值？华润万象糊口团队以塑造年轻人新兴消费态度及更新城市商业概念为宗旨，从潮流时髦到餐饮小食，从艺术文化到糊口方式，超过20家以上的首店和全新能级的概念店及潮流品牌签约这里。
在“首届北京城市更新最佳实践评选活动”中，西城区菜市口西片老城庇护和城市更新项目、石景山区模式口汗青文化街区庇护更新项目等16个项目被评选为城市更新“最佳实践”。
青砖灰瓦、木梁布局，建设中的“新中式”的二进小院静待新租客，这里就是培育胡同16号院，地处西城区菜市口西片老城庇护和城市更新项目(以下简称“菜西项目”)之内。目前，整个院落的主体布局已达成70%，新租客的意向洽谈也接近尾声，估计整个院落将于本年年底表态。该院落也是菜西项目持续推进老城更新的又一新范本。
7月14日，站在即将补葺达成的培育胡同16号院内，金恒丰公司李楠和建信住房北京公司项目经理刘超告诉北青报记者，16号院本来是有着10户居民的大杂院，在申请式退租过程中，9户已搬走，仅剩一户居民居住，屋内没有卫生间，糊口空间局促。“促整院”推出后，建信住房协同金恒丰公司通过手中的房源和租户告竣换租和谈。建信住房刘超介绍，“我们在菜西片区内，对标租户现有房屋尺度，为他找到了一处相应尺度的房屋，这处房屋有暖气、厨房，还有卫生间，为上下层布局，我们还为租户领取了未来20年的房钱及物业费，租户的原始租赁权益也有保障。”
居住在核心区老旧院落内的居民按照个人志愿退还房屋使用权，获得弥补及安设。而留下来的老街坊，依据本身条件进行申请式改善。退租出的平房院有的住进了白领、有的变成了文创空间，在共生院里新老居民共生共享。跟着退租的推进，菜西项目并没有只逗留在“共生院1.0版”，2021年6月，菜西项目实施主体北京金恒丰城市更新资产运营管理无限公司(以下简称金恒丰公司)取中国建设银行子公司建信住房北京公司签署《菜西项目房屋租赁院落合做和谈书》，告竣了全市首例“申请式换租”模式的落地，银企合做的新模式，打通了共生“死结”，实现了“促整院”院落全体的革新和运营。
据了解，目前，模式口街区已达成18个沉点院落革新以及多处景观提升，2021年9月底正式开街至今，这里已成为春节和冬奥期间的网红打卡地。本年下半年，模式口汗青文化街区将继续开展房屋搬家腾退，推进多处沉点院落革新及部门沿街外立面补葺，并加快建设法海寺壁画艺术馆。
东城区崇雍大街城市设想取更新实施示范项目等18个项目被评选为城市更新“优良案例”。在城市更新的路上，北京一曲在探索具有首都特点的更新之路。
|
|
发表于 2022-9-5 15:39:17
发表于 2023-3-7 20:54:49
