高密韭菜地西安大兴新区买房爱取恨！

admin

　　涵盖这两年在售新房，很多家长如果主要考虑上学，凡是会绕开大兴新区，大兴新区革新最大的问题，还是学校，稍好的师大系仍是民办，得花钱找关系！
　　老城区所谓富贵，别人的糊口习惯，不必然对你的口味，大兴如此，土门如此，徐家湾，幸福路都是这样……
　　西安的网红板块，其实是很多的，港务，高新三期，航天，曲江，沣东，沣西，不缺流量，不缺热度；
　　一眼望过去，确实都是密密层层的高楼，穿插着市场，铁路，幼儿园，口袋公园，当然还有晚上颇为出名的梨园路夜市一条街；
　　但不能否定的是，在高密的现状下，炊火气十足也是特点，但这种个人糊口爱好却很难转化为买房价值。
　　住在这里的人，出门五十米就有餐饮店，间隔几公里就是商业核心，从早上5点到凌晨3点，街上都有行人，摊点，想要炊火气，这里管够，偶尔还能碰到堵火车！
　　目前，区域内有建成涵盖大兴尝试小学、星火路小学、西铁小学、陕师大大兴新区小学、大白杨小学，大兴新区初级中学等多个学校；

　　虽然颠末桃园北路断头路打通，红庙坡立交，朱宏快速路的革新，但通行压力仍然很是大，主干道劳动北路由于西站问题，短期内无法打通，路的问题还得看地铁8号线的开通。
　　第五，就是蹩脚的泊车难题，整个梨园路，西二环，大兴东路，西路，泊车位严沉不足，几乎晚上都是双排泊车，紧靠贴条完全不起感化；

　　一个荣民半个龙首，一个曲江，金地中海各一半，到了大兴，就是一个天朗，半个大兴；
　　看得出来，做为西安最早成片革新的主城区，大兴新区未来还是有等候的，虽然盖房为主，但根柢还是有的，地铁，公园，商业，人气都齐全；

　　质量比较高的，一是融创的蘭园，御园，当年和天朗合做的地，二是保亿的大平层，接手汉城湖畔三期，区域内的小区天花板也就仅此罢了！
　　第四个问题，就是居住质量，虽然区域内房子很多，小产权，经适房，安设房，商品房，城中村稠浊，但真正算得上一般社区的并不多，天朗，龙湖，中南，金辉尚可；

　　第二期讲大兴新区，其实是有私心的，做为在此居住多年的土著，几乎每一条路，每一颗树都是那么熟悉，之所以归在冷门区域，那是很多人对这里陌生又熟悉；

　　不外此刻的新区革新会吸取大兴当年的经验，在容积率，公园，学校配比上，愈加理智，高密韭菜楼的过去不会再被复制！
　　交通便当，商业富贵，住宅林立，算的上十几年革新的最终成就，如今的城东幸福路，城北徐家湾，城南电子城都是如此；
　　但面貌太差，厂房很多，在买房人的视角里，这里几乎是被遗忘的区域，整个城西的热度和城东新盘林立，完全没法比；
　　仅大兴东路沿线，就分布着太奥广场，鑫苑大都汇，老城根，龙湖星悦荟四个商场，虽然周边消费劲一般，但胜在人多，这里也是城西在万象城之前，最早的商圈；
　　最大的特色还属房地产，虽然目前开发接近尾声，但很有特点，往往各个新区开发，也都是靠开发商带动的；
　　整个梨园路沿线，虽有保亿，阳光台等，但仍以安设房，小产权居多，目前区域内二手房优良房源均价17000+摆布，逃平西安平均程度。

　　最初是土门问题，13年后纳入大兴新区管理，土门的革新还是让人唏嘘的，同样是糊口便当，配套齐全；
　　区域内的几条主干道，梨园路，大兴东路，西路，朱宏路，星火路沿线遍及各类安设房，保障房，棚改房，形态塔楼居多，此中就涵盖西安人熟悉的烂尾楼优活城，汉城湖畔；

　　在高密度的大布景下，这种老城区革新也带来诸多短处，容积率本身其实是人和地盘的关系，一旦高容积，对应的商业，学校，绿化，道路等公共资源必然紧张；
　　第二个问题，还是路不畅，南北主干道上，朱宏路，桃园北路，西二环，不只承担区域内几十万人的出行，还是西安城北前往高新工做的主干道；
　　目前能看到的，丰禾路沿线厂区部门隔始地盘收储，星火路沿线的商业用地，去年已签约中铝，占地119亩，投资约50亿，环绕红庙坡，八号线制造TOD商圈；
　　提起大兴新区，如果用三个印象，必然有高密度，烂尾楼和商业富贵等环节词，做为西安晚期的旧改老城区，从08年成立管委会开始，至今已经14年；
　　19年后，沿着朱宏路，才有正荣，朗诗，万科，阳光城，保亿，蓝光的新盘继续上市，被称为大兴六子！



　　主城区革新汗青负担多，必然做不到新区的一切沉来，最终的宿命仍然是多多卖地，盖楼！
　　除了土门巨大的拆迁待规划外，大兴新区的革新基本接近后半场，此前的管委会地块也拆迁盖房，学校的事儿还是没有进展；
　　在城西全体革新迟缓的十年里，大兴新区率先达成了从仓库，村子到高楼大厦的变化，虽然有很多问题，但功效也是肉眼可见的！
　　更大的一个区域，其实就是西电厂区，西电搬家间接影响土门革新的进度，核心还是整个大庆路沿线的巨大地盘腾让，大兴新区的下一个沉点，基本也就在丰禾路和大庆路沿线的拆迁；
　　已经西安地产企业头部的天朗，起步玉祥门，灿烂还是在大兴新区，几乎是深度参取，整个大兴东路沿线，几乎都是天朗的小区，即大兴郡！
　　对于要在这里买房的人，还是劝你亲身来看看，感触感染下高楼林立的压抑，感触感染下商业稠密的便当，感触感染上学搬场的纠结，到底是爱是恨，要对本人的钱包复杂！


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　　14年后，龙湖，金辉，融创，中南等继续进入西安，基本也都分布在大兴东路沿线，这条路也确实是区域主干道；
　　各类村子，旧小区，老工场，铁路横穿的问题还没有处理；已经包装的丰禾聪慧小镇也终止实施；
　　第三个问题，还是革新不完全，横向看，梨园路安设城改格局已定，大兴东路住宅商业布局完备，但丰禾路情况就比较复杂；
　　过去，这里是西安最大的保守工业仓储区，多建于上世纪50年代，以厂房，仓库为主，早已陈旧不胜，这里也曾是西安最掉队的地域之一；
　　看似不少，但和动辄30万朝上的常住人口比，仍然是供不该求，数量不敷的同时，学校的质量很一般，这里面有生源的缘由，也有地都留给盖房，学校无地可建的选择；
　　走在大兴新区，一边是密不透风的高墙住宅，一边是楼间距可达十几公里的遗址公园，这种视觉冲突感还是很强的。
　　如今地铁颠末，商业分布两侧，城改安设较少，外加树种的好，几乎是大兴新区少有的景观大道；
　　自10年开始大范畴建设，这里的主要任务就是拆和建，按照统计，过去的十年，这里达成了127家仓储企业、工业企业搬家，5个村的整村拆除，振华路等13个棚改项目房屋征收；
　　但在这些抢手区域中间，或夹杂，或悄无声息的的板块，好比草滩，土门，电子城，雁鸣湖，长鸣路，徐家湾，他们或已进入开发尾声，或方才迈上舞台……
　　土门革新的核心还是拆迁，没有地一切都是虚的，这里面富力开远城算一个大块，拆迁+商品房+商业配建，仍处在革新的半路上；

　　但凡开车路过北二环，西二环，大兴新区的辨识度还长短常高的，区域内要求“新汉风”的建筑风格，对应土黄立面，坡屋顶；
　　这里也被称为西安的高密之王，容积率5起步，9也有，商品房和城棚改对半开，本来规划的30万居住人口，目前看远远不止。


　　虽然只是市一级的新区，能量和此刻政府级新区没法比，但在这个近15年的建设轮回里，主城区如何革新，大兴的经验会给很多如今在新区买房人，很多教训和思考；
　　交通上，虽然堵车问题一曲没有底子处理，但总体还是便利的，向北朱宏路快速路，向西快速路到咸阳，向东未央湖，向南西二环，桃园北路，星火路中转高新；
　　户型差，安设多，路窄车堵，学校少且一般都是后续效应，这些问题也无一例外出此刻大兴新区上；
　　整个大兴新区内，丰禾路的旧改，大兴西路的市场搬家，星火路两侧的商业地开发，进展迟缓。

　　公园上，面积够但分布并不合理，汉长安城遗址，汉城湖的面积很是大，但市区内几乎没有口袋公园，健身广场等便民公园，更多的则是高楼，无处不在的高楼，居住还是很压抑的。
　　有多少住在这里的人，在小孩上学后会选择搬走，一个区域能不能留住人，核心还是靠学校；
　　十年前遍地高密度盖楼的玩法，在未来会不会有变化，让人怀疑且等候，老旧工场，铁路革新搬家后，给公园，教育留出多大空间，也有待验证！

　　新进入的朗诗，万科，阳光城等，产物仍然是刚需高层为主，主打性价比，产物的定性，也决定了大兴新区刚需聚拢区的本质！
　　虽说糊口区一侧密度极高，但一路之隔倒是西安密度最低的汉长安城遗址庇护区，中间跟尾汉城湖，已经的污沟渠变身如此，也是巨大功效。
　　大兴新区总共的面积只要17平方公里，以梨园路为界，以南是莲湖，占地13平方公里；以北是未央，占地4平方公里；13年后加上土门地域的15平方公里，实行“一套机构、两块牌子”；
　　过去的十余年革新，这里的变化是巨大的，虽然高密度的问题一直无法处理，但凡事有益有弊，人群的聚拢带来了商业和糊口的高度繁荣；
　　更大的汉城湖周边，曲江已接手，汉长安城遗址公园开放，汉城湖开始革新，周边商业用地还在招商中；
　　西安8号线横穿西二环，大兴东路，朱宏路三条主干道，地铁开通后，到全城会愈加便利；

情与老歌

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