山东潍坊：此刻房价如何？年底会降吗？刚需什么时间买房最合适？

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　　寒亭8月二手房均价6560元/m。7月二手房均价6596元/m，环比上月下跌0.54%↓，同比去年同期下跌0.53%↓。
　　潍坊是个秀丽的风筝之都，总面积16140平方千米，人口937.3万人。位于山东半岛的中部。除了风筝比较出名之外，萝卜也是本地特产之一。潍坊又是政府环保榜样城市、政府卫生城市、政府园林城市、中国优良旅游城市、全国科技进步先进城市、全国循环经济示范市，荣获中国人居环境奖。环境比较漂亮，比较适合居住的城市。
　　高密8月二手房均价6788元/m。7月二手房均价6796元/m，环比上月下跌0.11%↓，同比去年同期下跌3.87%↓。
　　昌乐8月二手房均价5559元/m。7月二手房均价5556元/m，环比上月上涨0.07%↑，同比去年同期下跌0.61%↓。
　　青州8月二手房均价7902元/m。7月二手房均价7888元/m，环比上月上涨0.18%↑，同比去年同期上涨1.18%↑。
　　山东做为合村并居的试点，有些城市已经开始拆迁建设。潍坊也不例外，但是但愿不要建设6层以上的住宅，太不适合农民居住了。最抱负的是独门独院，最高2层，而且院子要80平米以上，前后排房子间距在2米以上，不然，晦气于农民的出产糊口。
　　潍坊8月份全市二手房均价6928元/m。7月二手房均价6911元/m，环比上月上涨0.26%↑，同比去年同期上涨0.64%↑。

　　寿光8月二手房均价6928元/m。7月二手房均价6864元/m，环比上月上涨0.95%↑，同比去年同期上涨10.83%↑。寿光的房价走势8月份上涨接近1个百分点，不外，可能是部门高价房源发布相关系，全体平稳趋势还无法打破，不是很焦急买房的，能够比及年底看看。
　　近日，潍坊市潍城区2020大哥旧小区革新项目范畴发布，包含：北关街办、西关街办、城关街办、南关街办。打算竣工日期：2020年11月30日。



　　奎文全体走势和潍坊全市基本不异，8月份二手房挂牌价格略有上升，同比2019年8月份，上涨幅度不到1个点，低于银行按期存款利率。估计未来几个月，价格也不会有明显变化，大要率是小幅下滑趋势。

　　坊子8月二手房均价6554元/m。7月二手房均价6492元/m，环比上月上涨0.97%↑，同比去年同期上涨0.72%↑。该区域房价上升接近1个百分点，估计下个月数据会平稳或者小幅下降。不会一曲这样涨的。


　　8月二手房均价6398元/m。7月二手房均价6361元/m，环比上月上涨0.59%↑，同比去年同期下跌0.81%↓。


　　诸城房价有所下降，全体处在平稳横盘阶段，横盘之后估计开始下降。虽然靠近青岛西海岸，但是青岛的房价下滑比较厉害，所以诸城的房价也不会有起色，最少不能超过黄岛西侧相接地方的房价。
　　受全国房地产市场的降温的影响，潍坊的房价目前已经比较平稳，全体波动较小。
　　8月份上涨幅度也是不足1个百分点，属于价格一般波动。和4月份比拟，刚需不消焦急入手，时间答应的话，能够继续察看到年底。
　　下图是潍坊近三年新房、二手房价格走势，从去年9月份开始，二手房价格下滑，新房价格略有上升，两个价格逐步挨近。

　　我上半年写过一篇文章，预测下半年潍坊房价开始平稳，目前从走势来看，合适我当时的预判。跟着房价的逐步平稳，刚需买房能够不消焦急了。由于疫情的影响，估计未来4个月，房价全体呈现平稳态势。市场环境不确定要素仍然较多，请不要再抱有炒房的念想了，此刻炒房，最少要被套3-5年。大环境和政策标的目的都不答应再炒房，如果你非要逆流而上，只是被洋流卷走多个人罢了！
　　从价格变化趋势图来看，从本年3月份以来，略有上升，涨幅比较小。同比去年3月份，价格上涨不到1个百分点，基本持平，全体处在平稳形态。对于刚需来，是个选房的好机会。

　　上次席卷全国的房价大涨，幸运的是对潍坊的影响不是很大。目前潍坊房价已经平稳。
　　潍坊核心城区185个老旧小区安装健身器材的工做全面展开，估计年底前达成建设及工程验收，满足大师的健身需求，完善核心城区“10分钟健身圈”。
　　据网上数据显示，2019年潍坊市棚户区革新方针9966套、基本建成任务10848套。截至2019年12月份，潍坊市估计达成回迁约15万套，惠及群众约50万人。至此，席卷全国的棚户区革新落下帷幕。合村并居、旧城革新拉开帷幕。未来5年，这两项将会是住房建设方面的主要工做。
　　8月二手房均价7732元/m。7月二手房均价7715元/m，环比上月上涨0.23%↑，同比去年同期上涨0.66%↑。
　　潍城8月二手房均价6169元/m。7月二手房均价6141元/m，环比上月上涨0.47%↑，同比去年同期上涨1.36%↑。
　　诸城8月二手房均价7261元/m。7月二手房均价7268元/m，环比上月下跌0.09%↓，同比去年同期上涨0.03%↑。

　　总之，类似潍坊、临沂、菏泽、聊城、枣庄、泰安等这种，房价高位徘徊的三四线城市，估计年底可能会有小幅下降。想买房的刚需，此刻有充沛的时间去选房，不要过于焦急。假如有的楼盘传播鼓吹要抢房，那套路就有点深，不如索性换个楼盘。有钱还怕买不到房子？买工具为什么要抢呢？
　　安丘8月二手房均价5239元/m。7月二手房均价5248元/m，环比上月下跌0.16%↓，同比去年同期下跌0.10%↓。
　　前段时间，李琥表示：“拆不拆、搬不搬、建不建，由农民群众说了算，村民同意率必需达到95%以上才能实施，不搞强迫号令‘一刀切’，不能添加农民承担。”

流氓I

每次都这么轻松的抢到沙发也是一种无奈