杭州二手房量价再度回落4区县接力出台提振措施

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　　而按照钱报美好糊口研究院、易居研究院的数据，2022年5月和6月，杭州二手房成交量（含富阳、不含临安）别离为4877套、6738套，7月和8月的成交套数则别离滑落至5183套、4671套。
　　约4个月前，杭州出台了沉磅的“5·17楼市新政”，不只极大降低了外地人的购房门槛，二手房增值税免征年限还由5年调整到了2年，新政立刻激活了死气沉沉的二手房市场。
　　由于统计口径的差别，针对杭州二手房市场各家研究机构给出了不一样数据，但总体来看，杭州二手房正处于量价齐跌的下行通道。
　　“5·17楼市新政”的效果立竿见影，出台当月，杭州主城八区二手住宅成交套数环比上涨112%。然而“强心针”的时效无限，仅一个多月后，杭州的二手房市场成交量便再度回落。最新数据显示，本年8月杭州的二手房成交套数已经跌回新政前的程度。
　　9月起，杭州已经有4个下辖区县出台楼市新政，给购房人发放补助。但一线从业者决心仍然低迷，二手房市场也仍在底部徘徊。
　　杭州当地具有官方布景的晶莹售房网则统计，2022年8月杭州市区网签单量5600余套，环比下滑5%；剔除临安区数据后，8月网签5300余套，同比下滑5%。新增挂牌房源量、客源量及带看量持续下滑，不外8月后半程略有回升，比拟前半月带看提升10%，贝壳平台的下定量提升16%，但一线从业者决心仍然低迷。
　　9月伊始，杭州富阳区出台《聚力人才招引 助力财产强区若干看法》，此中多条新政都指向了房地产，包含缴纳社保满一个月即可获得购房资历、“F4”类人才在富阳享受优先购房政策、放松二套房限购、购房契税减半、交通补助、团购优惠购房款等，被外界解读为富阳楼市的进一步松绑和“打消限购”。
　　本年5月17日，杭州出台了《关于进一步推进房地产市场平稳健康发展的通知》，被业界称为解救二手房市场的“5·17楼市新政”，就好像给低迷的市场注入了一剂“强心针”。
　　9月9日，杭州淳安县也发布楼市新政，本县户籍、外来人口、青年毕业生买新房或初次买新房，发放购房补助200元/平方米，单套补助最高不超过2万元。同时，买房人享受购房契税补助，按照需缴纳契税80%的额度予以补助，单套补助最高不超过3万元。团采办房的，开发商提供2%-5%的优惠。
　　9月10日，杭州临安区发布了《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的看法》，此中称临安将实施购房补助，支撑刚需及改善型住房需求。对在临安就业创业并于2022年9月15日至2023年3月14日期间初次在临采办普互市品住宅的普通高校博士、硕士、本科、大专毕业生按照《“择临而安 礼遇人才”若干看法》提供必然的购房补助。鼓励商业银行在客观评估风险根本上，合理确定首付比例和商业贷款利率，加快贷款审批速度，加强房地产项目融资办事，完善融资对接机制，保持房地产信贷平稳增加。
　　以泡沫较为严沉的未来科技城板块为例，该片区新房限价42520元/平方米，本年7月、8月，贝壳找房共成交了两套该板块内阳光城未来悦Max的住宅，均价别离为42357元/平方米以及41381元/平方米。
　　其实在全国房地产市场中，杭州市场一曲属于平稳类型的，但近期的不景气不只具有于二手房市场，新房市场也遭到波及，杭州4个近郊区县（含县级市）已经率先松绑楼市政策，而且都真金白银给购房者发补助。
　　贝壳研究院杭州分院认为，杭州市场目前处于预期较弱和决心迟缓修复的形势下，前8月市场呈现“上行-疫情-下行-提振-下行”的轨迹上，仍需进一步刺激提振市场刚性和改善型住房需求，富阳已经放宽限购，杭州各区域楼市分化严沉，或将进一步精准调控，“因区施策”。截至目前，二手市场短期已经触底，但恢复将是迟缓温和的过程，市场在底部徘徊的时间将比过去周期中更为漫长。
　　紧接着，9月8日，杭州下辖的建德市发布楼市的新政中提到，建德人、二孩家庭、三孩家庭采办新房提供购房款1%-3%的补助，最高补助不超过5万元，同时，提供购房者已缴纳契税80%补助，单套补助最高不超过3万元；非建德户籍采办新房的，提供2万元/套的一次性购房补助。
　　持续经历两个月的低迷期后，杭州一二手房价倒挂差在进一步缩小，在某些已经楼价虚高的板块，二手房成交价回落得完全，已经跟片区新房限价处于同一程度。
　　按照中指研究院近日发布的最新数据，本年8月杭州市区二手房成交约3300套，环比降幅近10%，二手住宅均价送来24个月以来的初次环比下跌，跌幅为0.04%，结束了近两年来持续上涨的态势。
　　不外，在短暂刺激后，杭州二手房自7月起又进入了量价齐跌的下行通道，部门价格虚高的板块慢慢暴显露“真面貌”，一二手房之间的价格倒挂不复具有。据中指研究院，本年8月杭州市区二手住宅均价送来24个月以来的初次环比下跌，结束了近两年来持续上涨的态势。
　　阳光城未来悦Max也曾是抢手红盘，二手房挂牌价最高达到9万元/平方米，但此刻仅贝壳找房平台上就挂着97套全新未入住的二手房，急于出手的业主一曲在降价。本年5月下旬，即“5·17楼市新政”发布后，该小区的二手房成交价还是54830元/平方米，仅三个多月内成交单价又跌了一万多元。

故余虽愚.

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