曝光！成都那些“让人梗塞”的小区有你家吗？

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　　锦江城市花圃是密，密密层层的密，终究楼栋多，居住率也高。而华润云庭还是沉视了楼间距，由于容积率的关系，迫使不得不修成超高层。


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　　但这样让人梗塞的小区，成都还有很多。老老实，今天我们就来盘点成都那些让人不由得犯“稠密恐惧症”的高容积率小区。
　　翻看了大量数据，目测这个盘该当是成都刚需盘里容积率最高的了!如果有脱漏的小区小区表示不服，欢送在文末留言补充。
　　高容积率住宅对地盘使用率的过度逃求，使小区楼层会更高，而绿地相应减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、泊车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
　　我们平时住的普通住宅，容积率5就是一个极限，改善盘的容积率极限就是3.5。
　　当然，这个盘容积率5.5和容积率6的锦江城市花圃仿佛看起来差不多，但其实否则！
　　好比，一宗占地10000㎡的宅地，若容积率为2，意味着能够在地上建设20000㎡的建筑，至于是高层、洋房或者别墅，就要看开发商的规划了。

　　总而言之，每平方地盘上的建筑面积越大，代表着入住的人就越多，车就越多，小区就越嘈杂，和你抢电梯、分享公共设备的人就越多。
　　由于容积率是指必然用地范畴内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）取建设用地面积的比值。

　　该小区属于锦江区三圣乡板块。据链家数据，该小区一期的二手房均价约2万一平。
　　容积率必然程度上，间接影响了小区的居住舒服度，不外值得高兴的，成都的“高密时代”已经落幕。

　　因而也是几家欢喜几家愁，有人嫌弃它的高容积率，戏称为“成都版的香港筒子楼”而出手，也有人由于它在主城区小户型且是学区房而欢喜买入。
　　这也意味着，那些高容积率的二手房，如果没有过硬的配套加身，未来将越来越尴尬。
　　该小区有一、二、三期，容积率高达6.0！2梯11户！昂首望一眼都容易患稠密恐惧症。
　　“筒子楼”和“鸽子笼”即将成为汗青，2017年以后入市的新盘，大大都都是低密小区。
　　这个位于九眼桥，楼龄10年出头的超高层项目，楼层最高42层摆布，容积率达到了8.68，也是相当的高了。

　　属于长处和错误谬误都明显的盘，最大的长处就是价格香啊，当年开盘价1万3，在龙泉，大面！这个价，太香了！
　　高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，居住人口密度大，最终导致业主的糊口舒服度下降，并对小区内的健身场合、儿童活动区域、文娱核心、电梯、消防通道等构成较大压力，屡次的使用会加剧这些设备的老化。

　　由于居住密度大，出入人员较多，对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。不只要求加大监控设备的密度，也需要更多的巡查人员包管住户的安全。
　　留意了，这个盘，又是一个超高层，层高为42楼。项目共有5栋楼，2892户，建面约67-138㎡，梯户比为3梯6户，3梯7户，容积率为7.85！

　　这个盘，在2018年预售的时候，听说摇号的人数1万6，房源仅1千多套， 摇中率仅2%，是当年霸屏的妥妥网红盘之一。
　　容积率超过5的楼盘基本上不能称做房子，而超过4还来谈高端改善的就是耍地痞。
　　买房，大部门人会沉点关心“三要素”，即价格、地段、配套。但很多人会间接忽略另一个环节目标——容积率。

似水流年

这就是传说中坐沙发的感觉吗？好鸡动！！！