2022年房价又要上涨了涨幅28%社科院说的

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　　社科院，被称之为“神估计”，近些年，每年对房价涨跌的预测，都长短常精确的，预测涨跌幅，几乎都合适当年的房价波动情况。
　　第三，虽然各个城市的救市政策不竭，各类利好消息不停于耳，但是，目前全体的房地产市场照旧冷冷清清，没有明显的好转迹象；
　　社科院每次对房价的预测都比较精准，不外，对于2022年的房价预测，我是不认同的。
　　房企不拿地，居民不买房，商品房的成交量很难上升，对于房地产市场来说，量在价先是必然的，成交量上不去，成交价就很难上去。
　　当然了，我认为全体商品房价格会下跌，不是所有城市的房价都下跌，而是有涨有跌的。
　　第二，此刻的疫情形势，已然比较严峻，疫情，不只仅是影响经济，对房地产市场的影响也是出格大，而且是对楼市的采办力会产生极大的冲击；
　　由于，现阶段，全体的房地产市场，能够用三句话来描述，“开发商躺平了，购房者躺平了，经济也差不多躺平了”。
　　第一，一季度的商品房发卖均价下跌了11%，下跌幅渡过大，后三个季度很难把下跌幅度拉平，更何况上涨呢？
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　　因而，我认为，本次社科院的房价预测，可能会取实际情况具有较大的出入，我认为，2022年全体的商品房价格该当会呈现下跌的趋势。
　　第四，经济的基本面欠佳，未来的两个季度，经济环境会如何，还是未知数，而且，疫情也是此中最大的变数。
　　第五，房企拿地积极性差，出格是民营房企，基本选择躺平，现阶段，大大都城市的土拍市场，都是依托国企央企来拖地的，民营房企基本不拿地了。地盘市场是房地产市场的一级市场，房企对于未来楼市的阐发，必定会好于大都人，房企都选择躺平了，摆明是不看好后期的楼市了。
　　2022年，社科院发布了对于2022年的房价涨跌预测，社科院认为，本年的房价上涨幅度大致为2.8%。

萌爷

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