高密楼市金九不再银十平淡开局

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　　“对于消费者来讲，他们能否决定出手买房凡是是由购房价格、采办能力和采办意向决定的。”据高密兰亭御墅的发卖人员介绍，目前刚需购房者仍然是拉动销量的主力军。购房政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”或是“降落”，因而多个楼盘的价格还是以平价推量为主，并不会有太大的变更，购房者最好结合本人的采办需求和采办能力客观决定。而对于有投资需求的购房者来讲，房产的投资热度大大缩减。不少市民表示将在未来添加对股票、基金、期货等项目的投资。
　　自9月份以来，为掐住楼市“金九银十”的节点，高密楼市也慢慢恢复活跃形态，开发商加快推盘程序，不竭推出暖场活动进行预热。据了解，9月份，高密共有4家楼盘开盘，而10月交付的楼盘估计共有5家。但是市场大环境主导下的楼市，不会因促销而增量，购房者对楼市不乐观，买卖量并没有涌现大幅度反弹，房地产面临巨大压力。
　　“9月延续了8月商品预售房发卖的下滑趋势。做为下半年跑量的‘金九银十’，本年包含高密在内的楼市全体表现平平。”业内人士透露，目前楼市发卖“成色”不足已是现实，“旺季”发卖结果也并未达到开发商的抱负期望值，10月下旬能否搏最初一击，实在让人拭目以待。
　　据高密市建设局相关数据统计，2014年9月份，高密市商品预售房共出售521套，取去年同期比拟下降了19%，商品现售房共出售56套，取去年同期比拟上升 50% ；二手房成交量150套，取去年同期比拟下降10.1% 。而取前两个月比拟，7月份，高密市的商品预售房共出售855套，商品现售房共出售66套，二手房成交量为141套；而8月份，商品预售房出售560套，商品现售房出售105套，二手房出售89套。从本年前三季度的发卖数据上看，9月份，高密楼盘销量并没有涌现鼎力度的反弹，发卖高峰反而集中在了7月份，做为保守发卖旺季的“金九”不再 ，“银十”也平淡开局。
　　从目前来看，不少房地产商都在“去库存化”进程中，楼市供给远弘远于实际需求，供求关系的自动权更倾向购房者。而不少消费者也意识到这一点，“出手”越来越理性。大部门购房者并没有由于金九银十而丢失判断，买卖双方的博弈持续升级。面对这样的场合排场，对于开发商来讲，给出合适市场心理价位的订价才是快速回笼资金最好的捷径。然而，在高密房价照旧坚挺的市场行情下，楼市“降价潮”短时间内难以出现。
　　依据高密市建设局相关统计数据显示，1月至9月份前三季度高密市商品预售房共出售4365套，商品现售房共出售951套，二手房成交量1574套。在楼市调整的“新常态”布景下，做为下半年跑量的“金九银十”，目前“成色”略显不足。金九月的销量继续延续了8月份的态势，并未涌现大幅度的反弹；而银十月的初步也较为平淡。在相关政策的带动下，商品房发卖能够在后期略有回升或实现反转，让人拭目以待。
　　10月9日，住房城乡建设部、财务部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》划定：住房公积金个人住房贷款担保以所购住房典质为主。打消住房公积金个人住房贷款安全、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。虽然新的公积金政策引发了市场的高度关心，但大都看法都认为，公积金新政对时下高密楼市影响并不大。“我感觉用公积金政策刺激房地产市场的效果并不会太明显，但能够从减少收费项目、放宽提取条件等方面入手，减轻贷款职工的承担。”据某楼旁担任人介绍，短期内，放松限贷和限购松绑会多少有助于提振市场情绪 、助推房地产发卖，从而在必然程度上改善开发商和地方当局的财政情况。但政策放松无法扭转房地产部分的布局性下滑，因而不成能使房地产活动显著反弹。