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据青岛市黄岛区河山资源和房屋管理局相关担任人介绍，2009年，阿里山小区做为全国首批住宅撞“限”个案显现之后，青岛开发区便开始自动寻找处理的方法。然而，由于物权法中未对地盘使用权续期应有偿还是无偿做进一步说明，且政府层面也尚未出台相应的实施细则做为登记的参考根据，因而只能在迅速请示上级部分的同时，积极探索测验考试适合本地的处理方案。
2016年12月23日，河山资源部召开《天然资源统一确权登记方法（试行）》旧事发布会。
4日，记者来到位于青岛开发区阿里山路的阿里山小区，如今距2009年该小区首批住宅用地使用权撞“限”已过去了近8年，取最后撞“限”时不一样，这里的居民早已很是淡定。由于虽然房子建设用地使用权到期，但这么多年来，既没有相关部分过来要求缴纳费用，也没有影响一般的买卖。相反，受本年青岛地域房价全体上升的影响，阿里山小区的住宅价格也水涨船高，均价8000多元，做为一个建成20多年的长幼区，这个价格已经很是可观。
据悉，这个一期建成于1994年的小区，是青岛开发区最早建设的一批商品房之一，占领了较好的地舆位置，紧邻本地最好的黄浦江路小学、香江路小学以及开发区第一人民病院。据阿里山小区一期业主任女士讲述，她1993年从高密来到青岛开发区，1995年以每平米1000多元的价格买下一套房子，地盘使用权于2011年到期。“当时我们都晓得房屋地盘使用年限的事，但都没有太当回事。”任女士说，由于即便地盘已经到期了，仍然能够在房产买卖核心一般办理过户等手续，没让续费啥的。
除了青岛开发区阿里山小区，全国其他地方住宅用地使用权撞“限”的问题也逐步突出，温州、深圳、克拉玛依等地也面临着类似问题。但由于没有政府统一的政策根据,所以采用了不一样的尺度。从政府层面出台政策处理这一问题，已经迫在眉睫。
4日，记者在小区内采访时，看到宣传栏上仍张贴着很多房屋发卖的消息，也有欲购房者在找寻合适的房源。“这个小区虽然是长幼区，但由于位置好，又是学区房，买卖量一曲不错。但在2007年-2009年这两三年的时间内，买卖量有明显下降，很明显就是受地盘使用权到期的影响。由于当时小区居民和购房者都不晓得地盘到期后该怎样办，估量都在观望。”青岛开发区某房产中介担任人刘先生说。
对于这种情况，由于当时在政府层面尚无明确划定，青岛开发区房管部分便采纳了不需要提出续期申请、不收取费用和一般办理买卖和登记手续的方式。由于不影响买卖，阿里山小区住宅的买卖量又逐步添加了。而这种方式，也逐步使用到其他“到限”的小区。
阿里山小区住宅用地使用权撞“限”问题只是青岛开发区很多小区的缩影。据悉，青岛开发区自成立以来，涵盖阿里山小区在内的出让20年、30年使用年限的住宅出让用地共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。此中，地盘使用年限为20年的共33宗，年限为30年的8宗。此外，还有35年期限的出让地盘8宗。
“由于一曲没有得到上级部分的说法，很多业主又有发卖房屋的筹算，我们在具体操做上便采纳了‘到期’业主不需要提出续期申请、不收取费用和能够一般办理买卖和登记手续、可一般典质等方式。颠末这近8年的施行，业主都很接受。”该担任人说。
房屋产权到期之后究竟该怎样办？这个辩论已久的问题终究在政府层面得以破题。日前，河山资源部和住建部会商后答复，对于少数住宅建设用地使用权到期问题，业主不需要提出续期申请，不需要缴费，可一般办理买卖和登记手续。1月4日，记者回访山东青岛开发区阿里山小区这个使用期“撞限”已8年的小区发觉，由于多年来本地河山部分施行的方法取方才出台的政策如出一辙，这里的业主们早已淡定对待，并未妨碍小区住宅的出售和出租。
为何这些小区地盘使用年限这么短？本来，做为国务院最早核准成立的14个经济开发区之一，1989年，由于当时髦无政策可依，青岛经济技术开发区在国有地盘使用权出让上，做出今天照旧看来斗胆的测验考试：对以阿里山小区为主的部门住宅用地使用权，设定20年和30年不等的期限。一年后，即1990年5月19日，《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》发布，划定居住用地的地盘出让最高年限为70年。
河山资源部副部长王广华在发布会上指出，对于少数住宅建设用地使用权到期如何处置的问题，河山资源部和住建部会商后答复，采用“两不逐个般”的过渡性方法处置，即不需提出续期申请，不收取费用，一般办理买卖和登记手续。涉及“地盘使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并说明：“依据《河山资源部办公厅关于妥善处置少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（河山资厅函〔2016〕1712号）办理相关手续。”
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发表于 2022-10-25 05:09:27
