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虹口地块“围标”事件缘起去年3月31日虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的投标，这块钻石地块最终被中海无溢价拿下。事件发酵于4月15日，彼时媒体报道几家参拍公司“华润、中海、万科等高管被带走查询拜访”。
在上海这样的城市，前期业主到售楼处现场维权，又涉及大品牌开发商万科地产，一时间万科天空之城成为业界会商的核心。
据凤凰网房产上海站统计，2020年上海成功出让103幅地盘，此中拿地超过2幅及以上的企业共17个，取万科相关的企业为“上海诚卫兴置业发展无限公司”。诚卫兴置业大股东为上海江杰荣泰置业（集团）无限公司（持股80%），而上海万科目前持有上海江杰荣泰置业41.62%的股份。
除了收房时“秒变水帘洞”广州万科尚城，万科在全国的楼盘多点爆雷。南昌鸿海万科天空之城车库多根柱体爆裂；南充万科金润华府商铺漏水；杭州春秋华庭的业主被要求边验房、边维修的“强制收房”……
在上海这样的一线城市，万科楼盘同样难逃维权“魔咒”，类似“水帘洞”这样的“质量门”频频发生，旗下被指“圈钱”的“美好家”装修更是引人诟病，加上万科在上海地盘市场遭遇“黑天鹅”事件，让万科在上海本来顺畅的开辟之路变得充满未知。
在这之后，万科在上海地盘买卖市场几乎现身。除了当面错过的青浦徐泾宅地，后来上海沉拍的虹口宅地、杨浦内环优良地块以及唐镇地块，都未见万科身影。
如今精装房出问题的概率如此之大，北京金诉律师事务所王玉臣阐发认为，“首先开发商违约违法的成本太低，开发商提供的合同都是对开发商很有益的，就算被发觉违法违约，也很难遭到应有的制裁；其次，精装修房往往又伴生着虚假宣传，而即便认定了虚假宣传，惩罚往往只要区区数万，开发商因虚假宣传而获得的好处往往是数千万以上，两者相差甚大。”
上海诚卫兴置业2020上半年宝山杨行拿了3幅“城中村”革新地块，合计建筑面积约20万方。而土拍市场同样热闹的2019年，万科在上海地盘买卖中颗粒无收。
十多年来，万科的楼盘一个接一个的推出，而问题项目也接连涌现，以上问题有的已经处理，有的只能是业主让步。对于买了万科楼盘的业主来说，交房犹如开“盲盒”一般，运气好楼盘没问题皆大欢喜，运气不好只能本人买单或走上维权之路。
虽然开盘前夕收到了来自前业主的“提示”，但这也并未妨碍万科天空之城四期的热销，项目开盘当天接近“日光”收尾。
能够确定的是，“围标门”的确对万科在上海的拍地之路产生影响，至于这个影响的“周期”会有多长，会否会像之前某房企“3年不成拍地”的限制一样，目前尚无法得知。
做为中国房企榜TOP3的万科地产，在上海的土储规模以至比不上百名开外的房企。
近年来万科在上海推盘节拍从未间断，每年同时推出多个项目，除了中兴路一号畅销之外，其余大多只要几个月的发卖周期。
4个月前，万科天空之城四期光之丘认筹前夕，凤凰网房产上海站工地踩盘发觉，楼盘仅盖了两层，打算中18层的建筑主体还不见踪迹。项目方说明表白，楼盘是拆卸式住宅，工期会比较短，加上疫情影响当局鼓励积极入市，不需要封顶就能取证，因而推盘节拍加快。
盘点万科在上海的存货，主要涵盖挂名和未挂名两类。万科挂名的楼盘，目前上海在售项目涵盖UNICITY万科天空之城、万科青藤公园和万科西郊城市，不外都已进入尾盘阶段；2002年拿地的万科莱茵半岛，至今产权已过19年，近期有传加推；未挂名项目四季城市晨风来二等候推，鑫耀中城尚未入市，中兴路一号迟缓发卖中。
土储开辟受限，质量问题不竭，近日又传万科集团高级副总裁、上海区域首席施行官张海将有可能调离，区域一把手的人事变更，能否会对万科在上海的发展布局产生影响，也是一个未知数。未来万科在上海如何推陈出新，又如何包管“高速度”下产物的“高质量”，都是其需要处理的“难题”。
现如今，万科在上海土储不见添加，弹药却持续在减少，当前期很多项目继续进入交付阶段，万科的楼盘质量问题又光秃秃地表露在公共面前。
去年4月27日，一块紧邻万科天空之城三期星之屿的宅地开拍。在该地块颁布发表开卖之初，很多人便认为它是万科的囊中之物，但竞拍现场却未见万科身影，最终地块被招商成功捡漏。彼时的万科，因被卷入虹口地块“围标”事件正参取查询拜访，其在上海的拿地节拍也完全“乱了”。
据凤凰网房产上海站所了解，目前天空之城的业主和开发商之间仍然在就以上诸多问题进行构和，而逃溯万科在上海的项目能够发觉，其问题楼盘远不只这一个。
大虹桥红盘万科天空之城四期加推之时，很多人收到了《致天空之城4期意向采办者的一封信》。这封信由二期已交房业主所撰写，文中细致列出了万科天空之城架空大堂事件、墙体开裂、连廊雕栏零落、主打户型阳台设想不合理等问题，以及万科物业“态度霸道”、不做为的行为。
2008年摆布浦东三林万科金色雅筑交房，居住此中的业主发觉“房屋漏水、隔音效果差”等现象；2016年，张江万科翡翠公园业主发觉小区儿童公园变成了“能源核心”，室内装修问题不竭；2018年，御桥万科海上传奇疑似阳台、卫生间设想不合理，要求业主采办美好家的装修包并拒绝退款……
关于万科的美好家装修包，网上也是差评不竭，不少业主指出其“质量差、没办事”，而“百分百预付全款、退款难”更是其一大槽点。对此，一位业内的验房师婉言，“不建议业主采办这类装修包，对于墙纸、衣柜、马桶盖等，建议业主本人定制。”
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发表于 2022-11-30 19:56:47
